【土拍】惠东稔山3天出让7宗地碧桂园取6弃1
10月16日-18日，惠东县稔山镇共出让，成交楼面价约3286.88元/㎡。（土拍情况回顾：）
近三日，惠东县稔山镇出让地块成交情况
据了解，截止目前，碧桂园在该地段已布局有29宗地块，其中2宗为旅店业性质，其余27宗均为住宅用地，总耗资约5.66亿元，占地面积约29.8万㎡，总建面约31.47万㎡。
有关注这三日、特别是昨日（10月17日）惠东土拍成交情况的便知，惠东出让的7宗地块相邻，但唯独1宗不入碧桂园的眼，这是为什么？
该宗地块挂牌编号为HDGC2019-8，是该区域出让的所有地块中，建面最大的一宗，起始价约为2.9亿元，占地总面积约4.5万㎡，起拍楼面价约3243元/㎡。虽然该地块总价高，但因容积率较其它地块大一倍，所以楼面价与近三日一同出让的地块相差不大。
经企鹅财经仔细观察，发现碧桂园所揽下的这27宗住宅用地中，容积率、建筑密度、绿地率几乎完全一样：容积率不大于1.01、建筑密度不大于40%、绿地率不小于30%，将建成6层以下多层住宅。
而未入碧桂园囊中的这宗地块，除绿地率数值相同外，容积率显示为不大于2，而建筑密度不大于35%。
HDGC2019-8规划指标信息
出让地块的参数，特别是容积率，决定了地块将建的产品类型，企鹅财经猜测，这或是碧桂园与该地块“擦肩而过”的最大原因。
经企鹅财经计算，碧桂园在惠东稔山镇所获住宅地的楼面价，可谓一年比一年高。
碧桂园于2014年在该区域拍得7宗住宅地，平均楼面价约为710.68元/㎡。
时隔4年，2018年的成交楼面价均价上涨近2倍。
2019年3月，不到1年的时间，该地段的拿地成本翻了一番；半年多后的10月，呈上扬趋势，较2014年的成交均价，上涨了超3.6倍。
也就是说，其开发成本在逐年上涨。据企鹅财经估算，仅包含建安等前期开发费用等前期开发成本，近三日碧桂园所获6宗住宅地已接近1万元/㎡。
而周边在售楼盘，如华润小径湾，在售均价约1.4万/㎡；碧桂园维港湾均价约1.25万/㎡，合生东部湾在售均价约为1.2万/㎡......
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