【惠州法治时间】出租厂房被征收能分到停产停业补偿吗？
当出租的厂房遇上了拆迁，工厂停产停业，究竟是给承租人还是出租人带来了损失？政府作出的停产停业补偿款应当归谁所有呢？一起来看今天的节目。
早在2017年，某木材加工厂将自己位于惠城区，面积约为1000平方米的房屋出租给一家汽车维修公司使用，双方签订了相应的《厂房租赁合同》。在合同中双方约定，租用的期限为六年，即从2017年的10月1日开始到2023年的9月30日终止。
然而，厂房刚租下两年就遇上了政府土地征收。2019年11月25日，惠州市惠城区自然资源局发布《关于江北西1号小区城市建设项目土地征收的预告》，汽修公司租下的这片土地，恰巧就在拟征收土地的范围之内。
惠州市中级人民法院审判监督庭 庭长 李文贞：因该厂房所在地块被政府纳入征收范围，经有关部门评估，确定征收补偿款为108.46万元，其中停产停业损失评估值为9.41万元。
2020年11月4日，当地自然资源局委托某资产评估与房地产土地估价有限公司对该土地上的地上附着物、设备及物资，以及租赁双方的停产停业损失拆迁补偿进行评估。
《资产评估报告》显示，设备及物资的评估值为52844元；地上附着物的评估值为900298元；而厂房及配套停产停业损失评估值为94131元。对于这笔补偿款，出租方和承租方一直未能谈妥，于是双方闹到了法院。
惠州市中级人民法院审判监督庭 庭长 李文贞：承租人维修公司将出租人加工厂诉至法院。一审法院经审理后，确认将设备及物资补偿款、停产停业损失补偿款及50%的地上附着物补偿款共60万元，统归维修公司所有。
不过对于这个结果，出租人却并不认可。在他看来，自己将这片厂房出租，赚的就是这份租金，如今因为政府土地征收导致工厂停工停产，和承租人之间的租赁合同被迫终止，这直接导致自己损失了租金，因此，对于政府征拆给予的这份停工停业补偿款，不应该全数判给承租人，其中应当有自己一份，于是提起了上诉。二审过程中，这笔停产停业损失补偿款是否应当全部归承租人所有，成为了案件的裁判焦点。
惠州市中级人民法院审判监督庭 庭长 李文贞：对于这个案件，法院是这样考量的。停产停业的损失是指因征收房屋造成停产停业的直接效益损失，而承租人不得不终止生产经营活动，必然产生实际的经营损失，而对于出租人而言，案涉房屋被征收也意味着其停止出租房屋获利，本院二审认为，不应轻易否定出租人分割停产停业补偿利益的权利，遂判决确认承租人维修公司和出租人加工厂就停产停业损失补偿款，按各50%分配。
法官提醒，房屋在租赁期限内被征收，合同对征收补偿款的分配未作约定或约定不明，承租人请求支付征收补偿款中房屋装饰装修价值补偿、搬迁和临时安置补偿的，应予支持。对于出租人而言，其以出租房屋进行生产经营，案涉房屋被征收也意味着其租金的损失，故出租人一样对停产停业补偿款享有所有权。
惠州市中级人民法院审判监督庭 庭长 李文贞：通过这起案件，有助于解决因租赁关系产生的社会矛盾，减少社会冲突，促进社会和谐与稳定。同时提醒大家，为了最大限度地保护租赁双方的合法权益，出租人与承租人尽可能在签订租赁合同的同时，对遭遇拆迁后如何分配拆迁款作出明确的约定，避免日后发生争执。
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