【产业地产季报】湾区厂房租赁市场第4季度简报（2024Q4）
2、此处出清周期=库存÷平均六个月的去化量
3、此报告统计周期为2024年10-12月
4、伙伴所用数据基于伙伴集团相关部门的市场监测以及调研
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湾区整体变化上：整体下降，均价15.61元/㎡
2024年第4季度六城成交均价为15.61元/㎡，六城平均租金环比下降4.79%，同比下降4.66%。
各城市：租金全面下跌，蕞高同比下跌12.19%
湾区城市租金全面下跌，环比跌幅为2.37%-10.03%，同比跌幅为1.22%-12.19%，其中佛山市环比跌幅蕞大，环比下跌10.03%，而惠州、东莞同比下降12.19%、10.52%。
湾区变化上：成交量同比下降约10%
第4季度湾区六城厂房租赁市场总成交量为9278.6万㎡，环比上涨0.59%，同比下降9.66%。
各城市成交量：5城飘绿，惠州、佛山同比降幅超15%
同比上看，5个城市降幅明显，降幅为6.74%-17.81%，仅有东莞成交量有所上升。
湾区：2024年第4季度库存量为5.8亿㎡，环比上涨3.92%，同比下降1.39%。
城市：广州、中山、惠州、佛山、东莞库存量上涨，环比提升2.99%-10.13%，深圳库存量环比下降14.79%。
湾区整体：出清周期18.7个月，环比走高
按6个月平均成交量来看，湾区第4季度末整体出清周期为18.7个月，环比持续走高，目前为近两年历史蕞高点。
惠州、广州、佛山、中山出清周期环比上涨，深圳、东莞出清周期环比下降。
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