转让农村房屋后遇到拆迁房屋补偿款归谁
根据相关法律规定，农村宅基地及地上房屋的转让或买卖有严格的限制。一般情况下，村民将自家宅基地上的房屋转让给外村人口的，很可能出现房屋买卖合同被认定为无效的问题，买卖双方的权益都无法保障。那么，如果转让农村宅基地上房屋后遇到拆迁，房屋补偿款该归谁呢？接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。
2005年，浙江杭州某村村民马先生经与外村人周先生协商，同意将自家宅基地上的房屋以近70万的价格转让给周先生，双方签订《房屋转让协议》。两人还约定，如果房屋后续遇到拆迁，相关补偿利益全由受让人周先生享受。
12年后，该房被划入征收范围，马、周二人经商议，另行达成分配协议，约定转让人马先生可分得20%的拆迁补偿利益。事后，因马先生反悔，双方再次为补偿款的归属问题发生纠纷。
根据房随地走的原则，农村房屋的买卖涉及农村宅基地使用权的转让问题。而农村宅基地使用权是集体经济组织成员所享有的权利，与集体经济组织成员特定身份相关。如果房屋购买人系非同一村民集体经济组织成员，则该房屋买卖合同无效。
分析本案案情可知，房屋受让人周先生并非本村村民，他与马先生签订的《房屋转让协议》即房屋买卖合同，因违反《土地管理法》的强制性规定，面临合同被认定为无效的问题。
但由于案涉房屋已转让多年，马先生在交付房屋后已取得相应对价，周先生也实际占有并使用该房，即便双方的买卖合同无效，但双方后续就补偿利益分配问题达成的协议，是双方自愿协商的结果，应当认定为有效，对双方都有一定的法律约束力。
马先生在双方达成协议后，一再毁约，明显有违诚实信用原则。受让人周先生有权要求马先生按照双方的约定继续履行补偿利益分配协议。
以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“冠领说法：转让农村房屋后遇到拆迁，房屋补偿款归谁？”一文，希望能帮助到大家。如您还有其他疑问，可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
医疗界大消息来啦！四川打响头部炮：公立医院一次挂号可管8天！
2025-04-15 00:20:20
福建美女“覃姐姐”去世，年仅26岁，司机开小米su7超速将其撞飞
2025-04-15 12:33:40
5月1日起，城镇户口可迁回农村，重新分配土地和宅基地建房！
2025-04-02 11:58:11
你都知道哪些行业内幕？网友：水果真的要少吃，吃多脾胃不好
2025-04-15 00:05:27
谢浩男相比较跟爸爸相处跟妈妈相处完全是两种状态，明显跟爸爸亲
2025-04-16 00:36:15
中国反制，美国暂缓关税战，乌克兰有机会？基辅扬言购买美国导弹
2025-04-16 01:40:08
实锤有******！央视曝光3名美国NSA特工攻击路径，国产替代要加速
2025-04-15 16:35:22
广东一服饰公司财务造假6年，老板套现10亿被捕，国资无奈接盘
2025-04-15 18:40:29
锁定西部第五！快船笑纳76人三重大礼，莫雷神操作毁恩比德巅峰
2025-04-15 11:24:26
掘金老板：已做出解雇决定后曾征求约基奇意见 被他拒绝了
2025-04-15 08:44:10
东风26恐怖的生产数量，终于让美国明白中国的打法
2025-04-12 08:40:13
张柏芝小时候的身份证，这才是天生丽质
2025-04-13 10:55:13
山西省委常委、政法委书记为重要贡献举报人颁奖
2025-04-15 13:40:16
中国开始乘胜追击，中美关税战的蕞终结局，特朗普已经没得选
2025-04-14 18:43:50
沈阳奔海自助餐要黄了？祁老板视频发声并直播哭泣
2025-04-16 00:01:05
拜登预言成真，等特朗普干完这四年，美国或将成为“世界老二”？
2025-04-14 18:15:13
廊坊通报“广告牌匾禁用红蓝黑”：三河市委主要负责人被免职
2025-04-15 10:45:26
2025-04-15 18:27:33
经此一战，中国国际威望大增，全世界的人态度都变了
2025-04-15 20:25:15
2025-04-16 02:48:49
牛！引入广州中学九年一贯制学校，不愧天河全优生
2300亿砸向海南，一大波超级项目要来了！
教育理想落地！9年制华师附与未来方洲正式签约，定义“未来教育”新高度
信号！社保、个税都不用了！海南又有安居房政策大放开！
中国不理他特朗普破防了 称中国为敌对贸易国家
中国通缉美国特工 ***露出一个危险的世界首次
美客户给越南的中国工厂发急电:90天内能发多少发多少
专家:特朗普站出来说只对中国搞关税战时 他已经败了
33岁羽毛球冠军当格陵兰岛新总理 送美国闭门羹
中国不理他特朗普破防了 称中国为敌对贸易国家
中国通缉美国特工 ***露出一个危险的世界首次
美客户给越南的中国工厂发急电:90天内能发多少发多少
专家:特朗普站出来说只对中国搞关税战时 他已经败了
33岁羽毛球冠军当格陵兰岛新总理 送美国闭门羹
恶性循环！锡伯杜的压榨哲学是对是错？
辽宁2-0新疆夺赛点 赵继伟16+10伊力福拉提25分
这剧本你见过吗？三镇87分钟1-4落后连追3球，并读秒绝平国安
中超-泰山5-1西海岸取3连胜领跑 克雷桑戴帽谢文能传射
爆冷！三外援82分完压联盟第1 青岛1-1回主场天王山 杨瀚森献隔扣
娱乐圈模范夫妻塌房？私生活曝光！
董力好像挺穷，一家四口房子又小又乱
陈德容，根本不需要认命，命是真好！
郑恺携家带口录跑男，有苗苗这样的伴侣太幸福了
宋佳杨幂刘诗诗85花内斗比电影还刺激？
李强：以更大力度促进消费扩大内需
美国新冠疫苗，蕞意想不到的死法
危险信号，美国进口订单量***跌64%！
小鹏汽车MPV车型改款上市，35.98万起
刘强东内部讲话曝光：京东外卖利润率不高于5%
美国启动药品与芯片进口调查，要单独征关税？
多款热门芯片暂停报价 华强北多档口歇业
周末关税豁免救场！苹果惊险躲过生死危机
19.99万起 广汽本田P7能在新能源分一杯羹?
极氪的第二款猎装 007GT限时权益价19.99-22.99万
配116°零重力座椅 全新山海L9上市售16.49万元起
限时抢购价4.49万元 吉利熊猫mini元气熊正式上市
浅色内饰上新 马自达EZ-6补贴后售9.98万元起
+arrTaiduYuanC[i].tag+
+arrTaiduYuanC[i].title+
IGN称赞NS2磁吸手柄牢固引热议 网友担心磁性变弱
从业者希望《GTA6》打醒贪婪高层：结束行业萧条
《燕云十六声》登中国青年报！文化连接获认可！
让一追二，NIP三局击败IG！网友：Doinb拽起来了
春天穿“韩系少女风”的你，美到离谱！
春日“牛仔裙”交响曲，当丹宁邂逅春光，不一样的时尚魅力
春天衣服要越买越精！提前备好这些实用单品，百搭又舒适
牛！引入广州中学九年一贯制学校，不愧天河全优生
2300亿砸向海南，一大波超级项目要来了！
教育理想落地！9年制华师附与未来方洲正式签约，定义“未来教育”新高度
信号！社保、个税都不用了！海南又有安居房政策大放开！
李玫瑾：为什么性格比能力更重要？
白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛
乌遭俄导弹袭击 泽连斯基喊话特朗普访乌
特朗普称伊朗必须放弃拥有核******的想法
解职十余名美军军官 美国开始对格陵兰、巴拿马动手了
特朗普谈俄乌冲突 嘲讽泽连斯基总想买导弹
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
