2019年惠州土拍成绩单出炉93宗地揽金23728亿元！

admin1年前 (2024-09-27)惠州产业信息98

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　据网易房产惠州统计，2019年惠州共有93宗商住地块成功出让，出让总面积近230万㎡，成交总金额约237.28亿元，环比2018年增长13%。

　　各区域方面，惠城成功出让13宗，成交总面积69.66万㎡，成交总金额约132.57亿元，蝉联区域榜首！其次为博罗，出让16宗，成交总面积45万㎡，成交总金额约29.38亿元。

　　从土地成交额来看，成交金额超10亿的房企有8家，其中中交城投以45.92亿元居榜首，其次是平安集团以24.29亿元排第二。

　　2019年惠州土地市场虽未呈现火热局面，但亦可圈可点，从水口土拍楼面价创新高，到万科时隔12年重回惠城拿地，再到马安百亿土拍盛宴，惠州土拍市场的活跃从某种程度上来说也是对惠州城市发展的一个肯定以及未来的信心，相信在即将到来新的一年里，惠州土地市场将迎来全新的局面。

　　2019年的惠州土地市场，品牌房企的评分进驻是最大的亮点，中交、平安、雅居乐、旭辉、合生、碧桂园、万科、保利置业等地产纷纷开启拿地模式，从拿地的区域来看，主要布局在金山新天地、高铁北站新城，水口新城、临深区域等当下热门区域。另外，美的、力高等大型房企相继进驻惠州，也将惠州的房地产市场推向新的高潮。

　　不难看出，尽管房企拿地策略已趋于保守，有“钱贵难找”的隐忧，但热门板块的优质地块对于房企的吸引力却持续增强，甚至“出手阔绰”，而这也恰恰是房企拿地策略上的表现。

　　今年上半年惠州土地市场整体趋冷，最大原因则是地块太少，以惠城区为例，从2018四季度以来，连续半年多没有规模宗地推出，伴随惠州楼市回暖，下半年城区土地交易市场逐渐开始活跃，8月，位于水口中心区占地面积60031.55㎡的地块，吸引了新力、碧桂园、合生、招商蛇口、保利置业等多家房企大咖争抢，最终被保利11.53亿摘夺，溢价23%，楼面价达6860元/㎡，刷新了惠州楼面价成交纪录。

　　即使是惠州土地市场整体遇冷，惠城区土地频频流拍，房企拿地更趋理性化的当下，北站新城区域土地市场却依旧火热，仅上半年，雅居乐就豪斥4.4亿、13亿接连拿下区域两宗商住地块。

　　9月3日，位于北站新城的一宗土地总面积41895.38平米，总价64,520万元的商住地由万科与中天实业的子公司联合拍得，折合楼面价5500元/㎡，这是继2007年后，万科时隔12年重回惠州城区落子北站新城成就该区域土地市场的又一高光时刻。

　　11月，惠城区马安版块连续推出6宗大型优质商住地块，为今年的土地市场献上一场盛宴。

　　对于此次的马安地块六连拍，业界给予了最高的关注的期待，多个品牌房企被传将参与此次的竞拍，周边在售在建项目也趁热进行了一波炒作。最终6宗地块，4宗底价成交，2宗流拍。尽管此次土拍并没有呈现预期的盛况和惊喜，但在市场趋冷，房企拿地愈发谨慎的当下，平安不动产、百强房企旭辉集团、中交城投均重金进军惠城市场，落子金山新城，足以看出房企对于区域未来发展的信心，同时也是对片区楼市发展的直接定论；另外一方面，此次土拍的整体楼面价5500元/㎡，结合当下区域新房价格，不难看出区域房价的“底气”和“未来”。

　　随着出让土地的增加，流拍的土地也随之增多。据不完全统计，2019年惠州流拍地块达22宗以上，特别是下半年以来，流拍地块达15宗以上，其中多宗地块地处优越位置。

　　纵观2019年全国土地市场，流拍已经成为常态。据业内人士称，惠州多宗地块流拍与2019年的市场环境有很大关系，房企资金压力大、市场预期下降，以及地价太高而房价受限等多方面的因素，导致企业抢地积极性下降，随着房地产行业进入精细化发展时代，开发商拿地也更加理性，虽然入手高价地越来越谨慎，但是大部分房企仍在积极参与拿地。