商住用地调整为中小学用地！福州一实验学校拟扩建
商住用地调整为中小学用地！福州一实验学校拟扩建
海西房产网发布时间：2025.03.16来源：海西房产网
本次公示中，因福清市书立实验学校建设用地有限，亟需增加周边扩展地，原控规难于落实学校扩大需求，本项目属于经营性用地（商住用地）调整为公益性用地（中小学用地），规划24.6亩教育用地。这也意味该学校将扩建。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月10日，福清市自然资源和规划局关于《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》方案的公示
因建设发展需要，我局组织编制《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》（以下简称“动态维护”）。该动态维护方案于2025年2月通过专家和部门技术审查，并按会议意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规要求，现将该动态维护方案公示并征求公众意见。 公示时间自发文之日起，公示期30日。
本次公示中，因福清市书立实验学校建设用地有限，亟需增加周边扩展地，原控规难于落实学校扩大需求，本项目属于经营性用地（商住用地）调整为公益性用地（中小学用地），规划24.6亩教育用地。这也意味该学校将扩建。
据悉，福清市书立实验学校（福清市城关小学第三校区）位于东部新城龙江片区，是一所九年一贯制学校，项目总投资近2亿元，项目规划用地面积58.39亩，总建筑面积约33350平方米，建设综合楼、教学楼图书馆、体育馆各1栋，设计60个班2700名学生席位，建成后将进一步提高东部新城龙江片区教育质量，更好地满足群众对优质教育资源的需求。
《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》主要内容及规划图纸
福清市东部新城，其位于福清市中心城区东侧，福厦铁路以东、长福高速以西，作为连通中心城区和福州新区福清功能区之间的关键纽带，是福清市“沿江、向海、环湾”发展战略的主战场。优越的区位和交通枢纽地位，标示着该片区是福清市重点区域之一。本项目维护地块均位于福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）规划范围内。
2、用地性质调整及地块控制指标调整
地块用地性质分类和代码均采用国标《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023.11）》，涉及《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）》中350181-HCZ-C-073、350181-HCZ-C-08个地块，各地块动态维护前后调整具体情况见下表：
基于城市发展的需要，结合福清市东部新城发展定位，东部新城南片区作为其重要组成部分，未来片区打造成为：“集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区”，本项目位于片区生活区，目前该片区开发初步形成规模，新建居住小区已经日渐增长，原有村庄人口较多，中小学教育资源缺乏，本项目属于城市公益性项目，开发有利于解决片区内对于中小学需求，故具有功能合理性。
书立学校建设用地有限，亟需增加周边扩展地，原控规难于落实学校扩大需求，本项目属于经营性用地（商住用地）调整为公益性用地（中小学用地），调整后符合东部新城高标准建设，有益打造片区生态宜居定位。故具有功能调整合理性。
参照2017年2月颁布的《福建省城市规划管理技术规定》及2016年5月颁布的《福州市城市规划管理技术规定》，动态维护后的HCZ-C-07-01/02，仍为公园绿地（1401），均只涉及地块分割、用地面积变化，用地性质由城市建设用地分类公园绿地（G1）转变为用地用海分类公园绿地（1401）。开发强度指标仅完善绿地控制指标。
HCZ-C-08涉及用地性质变化和开发强度指标变更；HCZ-C-08为调整为中小学用地（1311），开发强度指标符合省标规定。所以本次动态维护开发强度具有指标合理性。
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年3月10日，福清市自然资源和规划局关于《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》方案的公示
因建设发展需要，我局组织编制《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》（以下简称“动态维护”）。该动态维护方案于2025年2月通过专家和部门技术审查，并按会议意见进行修改完善。根据《中华人民共和国城乡规划法》《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》等法律法规要求，现将该动态维护方案公示并征求公众意见。 公示时间自发文之日起，公示期30日。
本次公示中，因福清市书立实验学校建设用地有限，亟需增加周边扩展地，原控规难于落实学校扩大需求，本项目属于经营性用地（商住用地）调整为公益性用地（中小学用地），规划24.6亩教育用地。这也意味该学校将扩建。
据悉，福清市书立实验学校（福清市城关小学第三校区）位于东部新城龙江片区，是一所九年一贯制学校，项目总投资近2亿元，项目规划用地面积58.39亩，总建筑面积约33350平方米，建设综合楼、教学楼图书馆、体育馆各1栋，设计60个班2700名学生席位，建成后将进一步提高东部新城龙江片区教育质量，更好地满足群众对优质教育资源的需求。
《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）福清市书立学校项目局部地段动态维护》主要内容及规划图纸
福清市东部新城，其位于福清市中心城区东侧，福厦铁路以东、长福高速以西，作为连通中心城区和福州新区福清功能区之间的关键纽带，是福清市“沿江、向海、环湾”发展战略的主战场。优越的区位和交通枢纽地位，标示着该片区是福清市重点区域之一。本项目维护地块均位于福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）规划范围内。
2、用地性质调整及地块控制指标调整
地块用地性质分类和代码均采用国标《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（2023.11）》，涉及《福清市东部新城南片区控制性详细规划（修编）》中350181-HCZ-C-073、350181-HCZ-C-08个地块，各地块动态维护前后调整具体情况见下表：
基于城市发展的需要，结合福清市东部新城发展定位，东部新城南片区作为其重要组成部分，未来片区打造成为：“集枢纽门户、生态宜居、科创产业等功能于一体的东部新城南部综合活力城区”，本项目位于片区生活区，目前该片区开发初步形成规模，新建居住小区已经日渐增长，原有村庄人口较多，中小学教育资源缺乏，本项目属于城市公益性项目，开发有利于解决片区内对于中小学需求，故具有功能合理性。
书立学校建设用地有限，亟需增加周边扩展地，原控规难于落实学校扩大需求，本项目属于经营性用地（商住用地）调整为公益性用地（中小学用地），调整后符合东部新城高标准建设，有益打造片区生态宜居定位。故具有功能调整合理性。
参照2017年2月颁布的《福建省城市规划管理技术规定》及2016年5月颁布的《福州市城市规划管理技术规定》，动态维护后的HCZ-C-07-01/02，仍为公园绿地（1401），均只涉及地块分割、用地面积变化，用地性质由城市建设用地分类公园绿地（G1）转变为用地用海分类公园绿地（1401）。开发强度指标仅完善绿地控制指标。
HCZ-C-08涉及用地性质变化和开发强度指标变更；HCZ-C-08为调整为中小学用地（1311），开发强度指标符合省标规定。所以本次动态维护开发强度具有指标合理性。
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