不欠地租惠州一公司又承诺付700万地租款
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原标题：不欠地租，惠州一公司又承诺付700万地租款
原定每亩每年150元租金，到了第三年，在不欠租金的情况下，承租方又以一纸文书承诺按每亩3万元的标准交付合计逾700万元的“地租款”。在广东省惠州市惠阳区新圩镇某村民小组（下称村民小组），就出现了看来如此不合常理的事情。
2010年10月1日，村民李某明承租村里一块30亩（后经测量为37亩）的土地。同一天，他将租约转让给惠州市嘉垣园林有限公司（下称惠州嘉垣）林某明名下。
2015年1月1日，村民李某强承租了村里一块160亩的山地（后经测量为184亩）。同一天，他将原合同即土地使用权转租给惠州嘉垣。
这样的操作在当时比较常见。因此，村民小组认可该次转让并盖章。按照协议，该地块租期30年，每亩150元一年，头一年总租金2.4万多元。逐年递增之后，到2020年1月2.6万元，到2040年3.6万元。
租下这两个地块后，2016年12月，并非村民的何某鸿、彭某军，以中间人的身份找惠州嘉垣，说惠州市华顺发实业发展有限公司（下称华顺发）有意开发这两块地，愿意向惠州嘉垣按每亩10万元的标准（补偿青苗费）受让土地使用权。
然而，惠州嘉垣很快发现，手中这220亩土地，是个烫手山芋。
得知华顺发有开发意愿后，惠州嘉垣就此两次派员与村民小组长李某和商量。但后者不愿和惠州嘉垣商讨此事。
随后，彭某军来找惠州嘉垣，说他能搞掂此事，但要给二三十万元费用打点关系。
此张收款明细里，有96万余元由中间人分配。
2017年1月24日，惠州嘉垣与华顺发签订转让合同，并收取了华顺发310万元定金。惠州嘉垣之所以敢签转让合同，是因为了解到，在付定金之前，华顺发已经与村民小组签署了合作协议。
惠州嘉垣、华顺发、村民小组签订的补充协议显示，三方确认，租赁承包期内所有应付租金（土地承包经营费及其它款项）已全部付清。两块地面积确认为220.7亩。
不过，惠州嘉垣收到定金后，彭某军又来找惠州嘉垣，说30万元打点经费不够，要一两百万才行。另外还要按每亩2.8万元的标准给他和何某鸿等人。如果不给，定金就要双倍赔偿给华顺发公司，而且会得罪人，这块地就会烂在那里了。
看见彭某军变卦，惠州嘉垣决定放弃合作，并将310万元定金退回给华顺发。
因为事情被搁置，惠州嘉垣在涉案地块工作的人经常受到阻挠。
2018年1月1日，彭某军、何某鸿再次来找惠州嘉垣，提出让其委托办理合同过户给华顺发的手续，然后每亩收取2.8万元的“居间费”。
2018年4月18日，彭某军独自一人来到惠州嘉垣，让惠州嘉垣按其意思签署一份承诺书。
承诺书的两个印章都是惠州嘉垣盖的。
在这份承诺书里，惠州嘉垣和华顺发联合对村民小组作出五项承诺。其中第一项为支付480万元地租款，第二项为按每亩7万元的标准结算32.24亩山地的款项220万余元。两笔款项合计超过700万元。
惠州嘉垣为何会单独签具（承诺书上并无华顺发印章）这样一份承诺书，内情不得而知。不过，2018年7月，惠州嘉垣已就此事向公安机关报案。2018年11月27日惠州市公安局惠阳区分局对此立案。《立案告知书》显示，案由是惠州嘉垣负责人被寻衅滋事。
2021年7月，村民小组起诉惠州嘉垣、惠州嘉垣法定代表人、深圳市越元珠宝有限公司，要求惠州嘉垣、惠州嘉垣法定代表人按照承诺书立即支付本息800多万元。深圳市越元珠宝有限公司承担连带清偿责任。
应付租金明明已经全部付清，这每亩近3万元、总额高达700万元的地租款是怎么回事呢？
广东森英律师事务所律师刘俊认为，承诺书确实拥有法律效力，无论是企业还是个人，出具承诺书后都应该兑现。不过，特殊情形下，比如被胁迫，比如承诺书内容违反了现行法规，这样的承诺书就应该判定为是无效的承诺书。
2022年10月13日，惠州市惠阳区法院对案件作出一审判决。判决认定承诺书合法有效，被告须向村民小组支付地租款705万余元以及相应的利息。
一审判决之后，被告方提起了上诉。被告方在上诉状提出，承诺书中列明了两个单位，清晰地表达了共同承诺共同支付之意，“这与由上诉人嘉垣公司一人承诺支付之意是有天壤之别的”。
案件二审2023年3月21日在惠州市中级法院第一次开庭审理。笔者当天在第五审判庭旁听了庭审。
庭审过程中，在双方均表达有调解意愿之后，该案审判长提出，这起案件中，惠州嘉垣、村民小组都有不对或者不规范的地方，因此希望双方都能释放一些诚意，作出一些让步，从而以和解的方式解决这次纠纷。
原被告双方目前仍在法院的主持之下磋商和解方案。返回搜狐，查看更多
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