中山和惠州的房子哪里投资好（介绍+剖析）

admin2年前 (2024-09-27)惠州产业信息122

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　。按照目前中山和惠州的发展情况，要投资房子，相对还是中山的房子投资更好。

　　买房投资这件事绝对算是技术活了，它不仅要求投资者有胆识、气魄，更要求投资者具有一定的专业能力，对中国的经济发展以及各个城市的发展有一定的了解和认知。中国有那么多的城市，所以对于买房投资，我们要有自己的一套选择标准。

　　首先城市的地位十分重要（跟人的出身一样），出身好的城市行政级别高、地位高，他们有足够多的特权以及更多的权力去调配和使用资源。

　　1、地理位置要好，全世界的城市和国家发展都遵循一个标准，那就是，越是临港城市，发展起来越快，发展空间越大，因为走得出去，送得近来，运输条件强，商品流通更快，同时区块码头建设也是影响运输的重要因素。

　　2、人口的数量要庞大，城市的人口不能简单的看原居住地人口，还要看外来人口。只有这样，才能有足够的人去买房。

　　3、产业结构和经济以及各方面都要有不错的发展，一个城市的经济发展好了，才能吸引更多的投资，吸引房地产商来建造更多的房子，吸引广大的中产阶级和富人来买房。

　　1、中山和惠州两城在粤港澳大湾区的地位接近，靠近省会城市和广东GDP大城深圳，粤港澳大湾区指的是“9+2”，由“中山、广州、佛山、肇庆、深圳、东莞、惠州、珠海、江门”9市，和香港、澳门两个特别行政区形成的城市群；定位为：世界城市群，对标洛杉矶、纽约、东京湾。

　　2、对于粤港澳大湾区而言，中山是交通核心枢纽城市，向东接驳大深圳，北上广州，南下港珠澳，中山正在不断发力枢纽经济，为湾区时代的城市竞合打下坚固的经济基础。

　　3、惠州则是粤港澳大湾区东大门，是连通粤港澳大湾区与海西经济区、长江三角洲的重要支点，是港、澳及珠三角发达地区产业、资金流、信息流扩散及转移的首选腹地，是粤东北物流、人流南下、西进的枢纽地带，目前正在全面开放打造粤港澳大湾区东大门。

　　所以对于这两城来说，惠州的城市定位是往内部走，虽然也是临深临海城市，但是显然中山的城市定位要往上一层。在这方面，投资城市的房子，定位越高，升值空间越大。

　　中山市位于珠江三角洲中南部，西、北江下游，北接番禺市和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南接珠海市，并隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港相望。全市面积1800.14平方公里。

　　惠州市位于广东省东南部，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，与深圳、香港毗邻，是中国大陆除深圳市外距离香港蕞近的城市。惠州市属珠三角经济区，现辖惠城区、惠阳区两区和博罗县、惠东县、龙门县三县，设有大亚湾经济技术开发区和仲恺高新技术产业开发区两个国家开发区。陆地面积1.12万平方公里，占珠三角经济区面积的1/4。

　　中山基本上可以说比惠州多了一个蕞大的优势，那就是离深圳前海区块更近。虽说都是临深城市，但惠州临的是深圳坪山，虽然近期有地铁通至坪山，这也会对惠州靠近坪山区块有利好，但实际上，坪山在深圳的地位，当然是比不过前海。

　　前海是深圳的高新科技产业集聚中心，大部分深圳的高新科技企业所做出的贡献，是深圳为何发展如此快速的重要原因。坪山的产业则相对落后，甚至可以说，深圳的未来，实际上就是前海的未来。那么，对于身处前海海岸正对面的中山来说，无论是产业外溢还是人口迁移，即使不以“深圳的睡城”来做城市发展方向，中山仍然是未来可期的。

　　同时，惠州仅仅是与深圳、东莞这两个大湾区大城相邻，中山则是360度都临近大城，深圳、广州、东莞、珠海、佛山，这样的地理优势，着实是大湾区城市之首。目前中山与深圳的联结点是深中通道，在2024年开通之后，势必还会有一次大涨，让我们拭目以待吧！

　　人口：惠州:2019年末全市常住人口488.00万人，中山：2019年中山市年末常驻人口数量为331万人，人口数量上，中山比惠州要少150万左右，明显是惠州占优势，但是如果要综合考虑，惠州的地理面积是1.12万平方公里，中山是1800.14平方公里，相比之下，中山的人口密度还比惠州更高，一方面是中山近年来在限购和人才引进方面下了大功夫，一方面是惠州由于地方产业结构单一，工作机会少造成大量年轻人离开，而中山虽然人口增长远远没有周边城市数量高，但城市不大，综合下来，中山的增长率和人口密度反而更加优秀。

　　产业结构和经济发展方面，两城的速度明显不同，规划也不一样。整体来说：“惠州目前构建“2+2+N”产业现代产业体系，即做强做优电子信息、石油化工两大支柱产业的同时，推动汽车与装备制造、清洁能源成为新的支柱产业，培育物联网、云计算、LED、生物医药等产业成为优势产业，推动金融服务、现代物流、电子商务、休闲旅游等现代服务业加快发展，加快服装制鞋、家电制造、水泥建材等传统产业转型升级，提高农业现代化水平，构建支柱多元、结构优化、支撑力强的现代产业体系。

　　惠州的规划优秀，但目前的情况，仍然是以石油化工业和电子信息加工业为主，在转型设计这种困难重重和工作量巨大的情况下，在此地投资还是要谨慎考虑。在经济发展上，惠州近年来发展比较平稳，房地产行业比较低迷的情况下，总体水平一般，仍需要努力。

　　中山的产业是以二产主导，以制造业为主的实体产业是中山的经济命脉，自2011年开始，在产业结构转型优化的过程中，第二产业占比下滑明显，2017年第二产业占比已降至50.3%，仅比三产占比高0.5个百分点。目前在珠三角九市中，中山与珠海二产占比相近。中山的产业经济发轫于专业镇，带有镇域传统制造业发展的深刻烙印，几乎每个镇区都有自己的主要产业。

　　在粤港澳大湾区建设上升为国家战略后，中山产业升级优化的步伐明显加快，而在持续地产业升级中，离不开传统产业的转型升级，还有赖于向新兴产业领域发力。而在前海带来的辐射下，中山翠亨新区目前在产业转型，承接前海高新科技产业外溢。这也带来了大量的人才转移，产业转型带来的蕞重要的影响，当然还是经济发展，中山的总体GDP不算高，但按照人均GDP来计算，却是比较靠前的，当然，包括对惠州，都是有一定的优势的，同样的，经济发展起来，对于当地的房产发展必然是非常有利的。

　　惠州仍然是过度依赖于深圳的辐射，但是实际上，惠州的城市发展速度，可以从民生基建速度上窥得一角，惠州的规划太多，其中不乏优秀，可操作性不错的项目，但是由于实际建设跟不上，目前仍然是处于初期规划阶段，或者一部分处于中期建设阶段但是又一直没有办法完成。

　　在这方面，中山的发展也是有一定的问题的，那就是管理班子换得太勤快了，规划也好，建设也好，总是随着一个又一个的换班一直地更改，这导致了一大堆原本在本地投资的意向者观望两年之后还是跑了，同时，由于某些本地企业对当地的垄断，毕竟中山的大企业大部分都是本地人，联合起来，外地大企业进不去，也就形成了一个比较消极的市场竞争状态。当然，我们都意识到这个问题了，上面的又何尝不知呢？目前本地的改变也是做得挺好的，从各个城镇的建设就很明显看得出来当地在这块上面的反思和改变了。

　　综合以上，博主的建议是，中山和惠州的房子，投资中山是更好的选择，风险小，发展空间大。

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　　然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳和惠州做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

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