中韩（惠州）产业园起步区建设势如虹截至今年3月已过会项目73宗！
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中韩（惠州）产业园起步区建设势如虹，截至今年3月已过会项目73宗！
中韩（惠州）产业园起步区建设势如虹，截至今年3月已过会项目73宗！从刚开通不久的河惠莞高速远眺，只见中韩（惠州）产业园起步区在建工地马力全开，一幢幢楼房拔地而起，一条条大道纵横交错，到处一派热火朝天的景象。中韩（惠州）产业园是2017年12月经国务院批复同意设立的三个中韩产业园之一。根据规划，中韩（惠州）产业园核心组团包括仲恺高新区高端产业合作区及潼湖生态智慧区等5大片区，面积共约94.1平方公里。其中，中韩（惠州）产业园起步区位于潼湖生态智慧区国际合作产业园，面积约12.7平方公里。
2018年8月，市政府常务会议审议通过《中韩（惠州）产业园起步区建设方案》；2019年3月，起步区开始征地拆迁工作；2019年底，起步区陆续启动道路等基础设施建设；2020年初，头部宗产业项目正式进场动工……截至今年3月，起步区已引进（签约）项目73宗，计划总投资约528.2亿元，预计达产产值858.26亿元，达产产值10亿元及以上项目47宗，在建项目31个，完成“正负零”项目18宗，完成封顶项目7宗。
“中韩（惠州）产业园起步区如今的建设成效，是市委、市政府正确领导，仲恺区委、区管委会大力支持和智慧区全力推进的成果。”潼湖生态智慧区管委会有关负责人说。
起步区有总包进场、桩机施工项目31宗
据统计，去年至今，起步区已有总包进场、桩机施工项目31宗，其中已完成“正负零”项目18宗，已完成封顶项目7宗。
深科达智能制造创新示范基地项目是起步区启动建设以来首批落地的工业项目之一，用地面积约3万平方米，项目建成达产后产值将超过10亿元。
“我们一期建设1栋办公楼、2栋厂房，目前已完成过半工程量，预计年底验收竣工，今冬明春陆续完成全厂整体搬迁。”深圳市深科达智能装备股份有限公司董事、副总经理张新民介绍，深科达被工信部认定为“专精特新”小巨人企业，主要从事平板显示器件生产设备的研发、生产和销售。去年，深科达营收6.5亿元。
惠州市冠顺科技有限公司项目建设现场也是一片繁忙。东莞市冠顺实业有限公司董事长俞月亮告诉记者，项目于去年12月16日开工建设，整个工程包括1栋办公楼、3栋厂房，未来将作为冠顺集团总部基地使用。公司主要致力于研发生产发热材料及通信类精密五金产品（5G商用及6G研发），预计明年底前全面建成投产。全面投产后，项目年产值预计达8亿元。
冠顺项目现场施工方有关负责人康工告诉记者，整个项目的基础工程推进得很快，预计下月底即可完成，5月份启动主体工程建设，顺利的线月底就能封顶。
“工作专班现场办公，现场协调解决问题，效率非常高。”张新民告诉记者，不仅服务。
据悉，为加快项目建设，深科达智能制造创新示范基地项目建设常常加班赶工。去年11月，工人正在浇筑混凝土进行地下室底板施工，不料由于周边工地施工发生故障，导致突然停电。“当时我们很着急，施工不能停，停电时间长了会影响温度和施工质量，进而导致裂缝渗水问题。”深科达建设项目工程总监廖志德说。接到情况反映后，工作专班迅速;/p>
俞月亮也说，中韩（惠州）产业园招商政策机制灵活，服务到位，激励政策也很给力。“比如，在《中韩（惠州）产业园实施方案》相关支持政策基础上，潼湖生态智慧区管委会还向上级部门争取专项政策支持，争取下放自贸试验区相关管理权限到产业园实施，安排更多专项债券额度支持产业园建设，设立省级产业园发展基金，还有一些投资优惠和便利服务的政策等，都很吸引人。”
配套完善，产城人融合园区正在崛起
起步区工业项目建设正在进行中，各项配套也提前规划建设，为企业竣工投产提供基础保障。
据了解，中韩（惠州）产业园起步区主动融入全市“丰”字道路交通主框架，集中要素资源，破解瓶颈制约，共启动8个批次、42条、总长约58公里的市政道路建设，总投资约84亿元，立体现代内优外畅的交通网络体系初步形成。
潼湖生态智慧区规划设计办有关负责人说，为集约、节约利用土地资源，智慧区在全市率先探索实施“工业用地建设园区综合服务设施集中配套”，由每个落户项目拿出2.5%的公共配套指标，在起步区建设园区综合服务集中配套设施，为入驻企业集中提供员工宿舍、文体设施、公共食堂等公共服务设施、平台建设与服务等。目前，集中配套项目一期工程主体结构全部封顶，二期于3月28日举行动工仪式。
“你看，这里是榴岭公园，规划面积约11万平方米；这里是三和小学，要改扩建成54个班的九年一贯制学校；这里是医院，占地2.8万平方米；这里是门户广场，将建设一个综合性的商业服务配套；这里是刚开通不久的河惠莞高速，将在高速服务区处增设一处出入口，直接进出起步区；这里是公交首末站，这里是消防站……”潼湖生态智慧区规划设计办负责人拿着规划图向记者介绍起步区规划配套。
社溪河蜿蜒贯穿中韩（惠州）产业园起步区，周边学校、商业、医院、公园、文体等公共服务配套项目星罗棋布，形成生活集聚区，北边、南边则工业项目集聚，一个配套完善、产城人高度融合的产业新城跃然眼前。
特色鲜明，致力打造生态智慧现代园区
在中韩（惠州）产业园起步区规划图上，社溪河两岸是一大片绿色。“沿河两岸预留了足够的面积，计划打造沿河景观带。”潼湖生态智慧区规划设计办负责人说。
除了社溪河两岸，榴岭公园这个“大绿块”和沿着主干道、支路网的一条条“绿飘带”也很醒目。“起步区以生态为底，因此我们充分利用各种方式，打造花园式园区。”潼湖生态智慧区城建生态办负责人告诉记者，“榴岭公园紧邻规划市政道路，未来可为整个园区生活人群提供休闲场所。接下来将继续加快推进起步区的景观打造、风貌改造和功能提升，建设高质量的绿化广场、休闲公园等，提升群众幸福感。”
这个花园式园区，工厂之间将探索以通透式绿篱进行分隔。潼湖生态智慧区发展改革办负责人告诉记者，起步区将借鉴先进地区做法，采用绿植进行企业分区隔离，搭建起园区生态绿廊。“至于企业担心的安全问题，我们已经考虑到了，正在建设园区智慧管理系统，每条隔离带都安装有周界摄像头，只要有人跨越周界，系统就会报警。”该负责人说。
当然，智慧管理系统的功能不止于此。智慧园区平台建设是作为中韩（惠州）产业园起步区转向信息化发展的一个重要表现，通过平台可满足园区及企业的管理服务IT化。
记者在《潼湖生态智慧区中韩（惠州）产业园起步区建设智慧园区草案》中看到，“智慧园区”智能运营中心包含协同办公、资源管理、招商管理、项目建设、经济运行、安全环保、应急管理、政务服务、快速反应、企业服务模板，基本涵盖园区运营的方方面面。
“通过这个系统，我们可以实时掌握每个地块的现状，什么性质、建设进展怎样，一目了然。还有，我们可以给企业‘画像’，这个企业有多少人，在行业处于什么位置，进而帮助我们进行招商分析，进行上下游项目匹配……”该负责人兴致勃勃地向记者描绘未来起步区智慧管理系统的运用。为了实现智慧管理，潼湖生态智慧区将加紧布设现代化智能设施，“以智能灯杆为例，该灯杆有智慧照明、环境监测、视频监控、智能配电、信息发布、紧急呼叫与广播功能。”
连片开发，强力推进征地拆迁保障项目建设
不管是工业项目建设，还是配套项目建设，用地是基本保障。中韩（惠州）产业园起步区实行连片开发、整村搬迁，由仲恺高新区委、区管委会主要领导牵头，带领属地镇街主要负责人抓征拆工作，下大力气啃硬骨头，着力打造一个高度集中的现代化产业园区。
为加速推进征地拆迁，仲恺高新区和潼湖生态智慧区推出创新举措，去年8月出台《智慧区建设项目脱钩补偿安置实施方案》，协调辖区内各镇街强力推进征地拆迁工作。截至今年3月，中韩（惠州）产业园潼湖生态智慧区片区累计完成征地面积约32586亩，完成房屋拆迁300余户，村庄搬迁4个；完成28个项目地块约108万平方米场平工程，完成纳土约301.5万立方米。
为保障征拆村民的生活，当下，潼湖生态智慧区在加紧建设中韩（惠州）产业园起步区集中安置小区。按照规划，安置小区项目整体规划用地面积5.2万平方米，以高层住宅为主，总建筑面积约21万平方米，分两期建设：一期建设5栋高层单体住宅，建成后可安置拆迁村民约560户，提供800多个停车位；二期除了建设高层单体住宅外，还配套建设一所15个班的幼儿园，以及中心市场、社区服务中心等。
参考价格：参考均价11500元/㎡
楼盘地址：仲恺高新区沥林镇英光村
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