2021惠城这16宗地块计划出让
2021开年以来，惠东、博罗等多县区多宗地块溢价成交。
相比之下，作为主城区的惠城片区地块交易显得非常冷清，除了推出多宗智慧停车场用地出让之外，鲜有商住地块推售入市。
然而，随着节后楼市进入“小阳春”，惠城土地市场也将逐步迎来挂牌交易热潮。
3月5日，惠州市自然资源局正式公示了《2021年度惠城区经营性土地出让计划》（以下简称《出让计划》），惠州中心城区年内计划出让的住宅、商业用地土地总计16宗，总出让用地面积规模75.8264万㎡。
其中，金山新城、江北和小金口成为集中供应片区。
从《出让计划》中可以看到，相较于往年土地市场交易集中于三四季度的局面，今年的土地挂牌市场在时序上的分布更为平均，上下半年出让地块面积规模基本相当。
与此同时，也呈现出鲜明的特点：上半年的供应高峰期将集中在第二季度，共计将有8宗土地将在这一周期集中推出；下半年推出地块则多为大宗、成规模的优质地块。
上半年，根据《出让计划》安排，共计将有11宗地块挂牌出让。除两宗地面积破8万㎡，其余地块面积均为1.5万㎡—3.5万㎡之间。
金山新城成为主要供应片区，除了位于新城核心区金山湖区域的金山湖岛内JSH-A04-05-01-01地块、金山湖JSH-B04-21地块，马安居住组团和河桥科研组团均分别推出两宗住宅用地，面积分别为：48985㎡、177037㎡。
另在小金口汤村、江北和激流坑等片区，今年上半年也将推出多宗地块，分别为：
聚焦到年度出让土地情况，在位置上均位于城市成熟区或新城开发区，均有着不错的开发潜力和较成熟的市场基础。
当前，金山湖、江北、马安等地早已成为企业发力的“必争之地”，发展相对较为滞后的小金口和河桥片区也随着北站新城的建设而快速发展。
今年出让的地块中属于纯商业用地地块有4宗，分别为：
据观察人士所说，除了江北和河南岸这两个已非常成熟的大商圈之外，金山湖华润、印象城等也将进一步放大商业体量，区域再新增商业的必要性值得思考。
土地出让要结合既有的用地属性和片区规划，但也需要因地制宜，考虑区域可承载的商业体量规模，及时优化调整，完善城市各组团功能需求。
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