今年首宗江北靓地挂出！2833元㎡起拍须配建安置房≥600套！
近日，惠州公共资源交易中心挂出惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块宗地用地面积约52881.51㎡，蕞高计容建面约132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年折合起拍楼面价约2833元/㎡。
大家没看错！起拍价仅2833元/㎡，这也创江北宅地起拍地价近年来新低。
但竞得人需按要求在异地（即江北南区JB29-7-01-02地块）配建不少于600套安置房，将加大开发商的建设成本。
值得一提的是，本场土拍采取“限地价+摇号”出让方式，即当地块竞价达到43067万元，折合楼面价达到约3258元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
该地块将在10月18日10时进行网拍，具体素质如下：
宗地为惠城区金龙大道东南片区JBD41-04地块，紧邻万科金御华庭二期。
宗地使用权面积约36709.91㎡，计算指标用地面积约52881.51㎡，容积率2.5，蕞高计容建面约132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），土地用途为城镇住宅及商服用地。
挂牌价方面，挂牌起始价37450万元，折合起拍楼面价约2833元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。
其中，当地块竞价达到总地价43067万元时，即楼面价达到3258元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
据公告显示，地块开发投资总额不少于9.8亿元，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于1.74万/㎡。
JBD41-04地块配套设施一览表如下：
虽然地块起拍价低，但竞得人需在异地（即江北南区JB29-7-01-02地块）配建安置房。
江北南区JB29-7-01-02地块紧邻新江路，不远处为鼎峰·国汇山，计算指标用地面积19827㎡，容积率3.5，蕞高计容建面69394㎡，同步无偿划拨给市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司），用于建设安置房小区。
安置房源分配管理由惠城区政府负责，安置房产权手续办理和小区管理由市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司）负责，安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。
据安置项目建设移交协议书显示，按现代居住小区标准进行建设，安置房以毛坯房作为交付标准，楼栋外立面、大堂、走道、楼梯间等公共部分带装修交付，安置区包含园林绿化景观、智能化及地下停车设施。
建设规模上，安置房不少于600套，包含6种户型，户型配比：60㎡占比约11%，83㎡占比约16.7%，100㎡占比约16.7%，115㎡占比约22.3%，135㎡占比约22.3%，143㎡占比约11%。
安置房交付时间也要明确要求，须在2024年底前竣工。
此外，值得关注的是，金龙大道东南片区JBD41-04地块和江北南区JB29-7-01-02地块按照惠州市有关装配式建筑要求建设，在确保装配式建筑总量不减少前提下，允许对两地块的装配式建筑量进行统筹。
蕞后，我们再来看看地块区位与周边房价。
地处江北板块，周边教育、商业、医疗、交通等配套十分成熟。
交通方面，项目紧邻金龙大道、三新北路等主干道，畅快通达市中区，周边涵盖鼎峰·花漫里、摩卡公园、望江公园、惠州市光正实验学校、华贸天地、惠州市头部人民医院等配套，可基本满足各种生活需求。
同样，项目不远处汇聚了惠州火车站、小金口城轨站，可通过莞惠城际等轨道前往广深惠等城市，交通较为便利。
至于楼市方面，江北CBD在售新盘少，仅有盛越华府、嘉和盛世二期两盘有新房在售。
其中，嘉和盛世二期带装备案均价约1.52万/㎡；而盛越华府整体备案均价约1.6万/㎡，折后毛坯均价约1.52万/㎡。
那么，届时地块会被谁拿下呢？我们10月18日拭目以待！
除了惠城江北商住地外，仲恺也将在10月18日开拍潼湖生态智慧区梧村河东片区ZKC-063-19号地块。
地块计算指标用地面积18024㎡，容积率2.8，蕞高计容建筑面积50467㎡，土地用途为住宅及商服用地。
地块起始价为18592万元，折合起拍楼面价约3684元/㎡，地块竞价达到总地价21380万元时，即楼面价达到4236元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。
限房价上，该地块所建商品住房单套毛坯住房蕞高销售单价13223元/㎡。
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