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　　8亿整体出售!这是位于仲恺核心区域一综合体项目的对外叫价，因总价较高和独特的出售方式，吸引众多业内人士的注意。据房掌柜了解，该项目名为口岸商业广场，与仲恺海关相邻，整个项目占地约8千平米，总建面约5.8万平米，是一个涵盖商业和写字楼为一体的综合性项目。

　　不禁有人问，总价8亿卖整栋楼，在仲恺这个价格会不会偏贵?下面，房掌柜从区位优势、周边商铺情况以及项目自身优势三个方面进行剖析。

　　Part1：区位优势突出 坐拥立体式交通路网

　　仲恺高新区是全国88家高级高新区之一，于1992年经国务院批准成立。又在2015年底已正式成为国家自主创新示范区，仲恺高新区已经成为惠州经济的重要引擎。加上莞惠城轨开通等利好不断，仲恺迎来未曾有过的发展机遇。

　　从地理位置来看，仲恺高新区位于深莞惠区域核心，南靠深圳，西接东莞，毗邻广州、香港，区域优势相当突出。区域内交通便利，拥有多条高速路网与外界相连接，加上在2016年3月开通的莞惠城轨，组成立体式的交通路网，大大缩短与深圳、东莞和广州等地的距离，也正式形成深莞惠半小时生活圈。另外，规划中的深惠城轨，赣深客专和惠州城市轨道交通2号线等多条城际轨道，以及建设中的惠州四环路，都将加快仲恺与惠城区和周边城市的联系。

　　所以说，仲恺高新区的区域位置相当突出，加上立体化的交通路网优势，正是吸引可口可乐、三星、LG和TCL等众多知名大型企业进驻的主要原因。

　　Part2：仲恺商铺多次出现抢购 较高拍出15万单价!

　　一份来自惠州中原的统计信息，目前仲恺核心区域周边居住人口约90万，住宅人口逐渐形成规模。随着仲恺人才计划的大力实施和片区产业的升级，越来越多的企业落户仲恺高新区，将有更多的人在仲恺居住和落户，预计未来5年内可增加30万人。

　　人口的大量增加，也加快对商业配套的需求，短短几年间，仲恺片区的商业也在飞速发展，价值也不断水涨船高。房掌柜在踩盘时了解到，目前片区内康城四季、富川瑞园、和稳蜜方城和天益城等商铺销售情况良好，2016年3月，康城四季临街商铺经过35轮的举牌竞拍，拍出6.65万元/㎡的价格。然而，这并非是仲恺商铺的较高价格，据房掌柜了解，仲恺中心区较大商业项目多间临街“铺王”拍出15万元/㎡的天价，这也是目前惠州商铺的成交单价记录。

　　业内人士认为，仲恺中心片区商铺多次出现置业者抢购，主要是受益于仲恺行政升级和轻轨通车利好等影响。另外，仲恺中心区域已形成一个成熟的以商业中心、高端科技工业园区及生活居住一体化的中心商圈。

　　据房掌柜了解，口岸商业广场以8亿的价格整体出售，项目仅商业和写字楼部分总面积超过4.1万平米，与目前仲恺商铺、写字楼的市场平均价格基本相仿，值得一提的是，项目还赠送地下车库和预留可增容面积。这么看来，口岸商业广场与同区域内相同条件的商业、写字楼相比，这个价格还是很公道的。

　　Part3：开发商注重品质打造 内部规划设计超前

　　近期，房掌柜通过踩盘对口岸商业广场进行更深入的了解。据项目工程负责人李先生介绍，开发对产品品质非常注重，因此对项目建设不计成本的投入。在项目外立面的设计上，按照相关部门规定，与惠州海关大楼的外形保持一致。对此，开发商采用干挂天然石材、高档仿石漆和中空玻璃，更显高端档次。在配套方面，开发商规划设计也接轨国际，垂直电梯全部采用日立电梯，较高达15米的IMAX巨幕厅等。

　　李先生还告诉房掌柜，在7-12层商务办公部分采用中空回廊式布局，也是目前惠州市场上少有的设计，这种设计较大的优势在于采光通风和拓宽视野，更显档次。

　　除此之外，项目门口占地近30亩的绿化广场，将融合多种都会时尚元素，将会打造成以主题雕塑、休闲娱乐等设施为主的全能型综合性广场。

　　据房掌柜了解，目前，口岸商业广场意向整体出售。对此，有业内人士认为，口岸商业广场采用整体出售的销售方式，在管理方面有巨大的便利，可以统一管理和规划，不会降低整个商业的品质感，一般来说，大型企业会更倾向于这种模式。但由于总价较高，一般中小企业则根本无法承受，也是这种模式的弊端。

　　当然，构成一个楼盘的价值点不单单是上述的三点，掌柜在踩盘和深入了解后，仅仅是列出最重要的三大点。

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