允许工业物业产权按幢层分割！惠州工业厂房存量或再度放量
工业物业产权允许按层分割转让，将打破过去工业物业难转让的局面。
7月11日，惠州市自然资源局、工业和信息化局联合发布《关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知》（以下简称《操作指引》），旨在进一步支持制造业企业盘活工业物业资产，提高土地利用率，规范工业物业产权分割及分割转让不动产登记程序，该政策实施期限为1年，实施期间出台新的文件将按最新文件执行。
根据《操作指引》，惠州工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元分割、转让。受让方须为转让方的产业链合作伙伴企业，且属制造业企业。同时，自留厂房、仓库等物业建面比例不得低于40%，转让部分5年内不得再次转让。
业界观察人士指出，此次允许按层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助链主企业摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力。但是也会让惠州工业厂房的存量加大，目前厂房租金较低，工业厂房可以分层、分栋出售，对厂房有富余的企业，是比较大利好。但是市场存量加大，也有可能让惠州厂房的售价进一步降低。
工业物业产权可以交易，交易方必须为产业链合作伙伴企业
此次《操作指引》相较于此前，最大变化即是，允许工业物业产权可按幢、层等固定界限为基本单元，分割为可以独立使用且权属界线封闭的空间。
就是可以把工业厂房分层，分栋进行登记、出售，可以独立办证。
本次新规对于可以转让的工业物业产权，也做了明确的规定，即制造业企业在工业性质国有建设用地上，已确权登记的厂房、仓库等物业的国有建设用地使用权，及房屋所有权可按规定进行分割和分割转让不动产登记。
一位要求匿名工业厂房行业头部企业惠州负责人解释，此前单一的制造业企业在惠州拿地必须要求自持，因为他们拿地享受了地价优惠，但在享受优惠的同期，政府对他们有投资、税收、投入等相关的考核，如果完不成，则要求补地价或者以其他的方式回馈，“惠州此前有要求，制造业企业拿地，必须在30亩以上。”
上述负责任人还解释，此前要求自持，那一些制造业企业用不完的地块，又无法变现，只能盖产房出租，但租金收益较低。
惠州合一城市更新公司总经理胡光宇解释，当下形势制造业企业都比较难，此次允许产权按栋层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助企业主、经营者摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力，“部分企业在此前形势较好的时候，购买了土地，但是现在订单下降，自己用不了那么多，只能空着，或者建设厂房出租，此次允许产权分割，意味着可以让自用厂房之外富余的一部分，在出租之外，可以转售，抵押等，对企业而言是好事。”
值得一提的是，转让对象并不是随意的。根据规定，分割转让工业物业产权应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业，受让方须属制造业企业。
但是上述政策，并没有具体如何认定受让方是交易方产业链合作伙伴企业，上述工业厂房投资惠州负责人解释，这个产业链合作伙伴企业，是以一年的订单量来认定，还是以签订单合同来认定，目前没有明确，“如果不明确，可能会一些不透明的地方，比如伪造合同等。”
惠州自然资源局相关负责人解释，此次允许按层分割转让，将打破过去工业物业难以转让的局面，帮助链主企业摊薄厂房使用、购买成本，减轻产权所有者的转让压力。同时，支持企业打通产业链上下游，提高产业链的完整性，降低全产业链的总体成本，支持制造业发展。
该政策实施期限为1年，实施期间出台新的文件将按最新文件执行。
最小分割单位为层，分割转让5年内不得再次转让
《操作指引》明确，工业物业产权可以交易，最小的分割单位为层，层内不能再进行分割。
与此同时，文件还明确，工业物业产权在分割及分割转让时，不得将一宗土地分割为多宗土地，土地使用权为按份共有或共同共有，不动产登记簿及不动产权证应标注共有方式。同时，分割及分割转让时不得改变土地用途和房屋用途。
在分割比例上，《操作指引》规定，工业物业建筑区内的办公、生活服务等配套用房不得独立进行分割、分割转让或抵押，但可以随工业物业产权按土地出让合同、建设工程竣工验收等相关材料规定的比例且以幢、层等固定界限为基本单元进行分割、分割转让、抵押。
分割转让后，原权利人自留的厂房、仓库等物业的建筑面积占分割转让前厂房、仓库等物业确权登记的建筑面积比例不得低于40%；受让后的工业物业产权自完成分割转让转移登记之日起5年内不得再次转让，不动产登记簿及不动产权证附记项应标注起止时限。
《操作指引》提出，鼓励企业建设高标准厂房和工业大厦。容积率在1.6以上、二层以上且带工业电梯的高标准厂房和工业大厦的厂房、仓库等物业可以按幢、层等为基本单元进行国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，也可以按幢、层进行分割或分割转让。分割转让后原权利人自留的厂房、仓库等物业的建筑面积比例不受不少于40％的限制，受让后的工业物业产权的再次转移登记不受时限的限制。
允许工业物业产权可以交易，惠州厂房存量或进一步增加
对于此次允许工业物业产权可以交易的规定，惠州马安一位金属制品加工企业的经营者解释，这个政策，实际上受益最大的还是在行业竞争力不强，受市场行情影响大的中小制造业企业，“你以前订单比较满的时候，买了2万平方米工业用地，但是现在订单萎缩，只用了5000平方米，剩下的厂房只能出租，但是租金又很低，但现在可以进行分割、分割转让、抵押，意味着部分中小制造也企业，可以卖掉或者抵押一部分厂房，回笼资金，缓解企业的燃眉之急，有些中小企业，现在值钱的就只剩厂房以及盖厂房的土地了。”
上述老板说，按照目前惠州工厂租金均价12元来折算，至少要持续出租20年，才能收回土地和厂房的建设成本，“我们认识的一些中小制造业企业，真的很难，订单萎缩，有些就是在撑。”
在惠州拥有近200万平方米的头部工业地产负责人解释，这个政策的出台，除了给中小企业减负，让中小企业的厂房可以流通、抵押变现之外，一定程度上也会促进惠州工业厂房的销售，“我们接触的制造业东莞、深圳的客户，来惠州买厂房，他们会算一笔账，此前在东莞、深圳10年的工厂租金，就能在惠州可以买一栋厂房，现在惠州更多的厂房可以卖了，意味着惠州厂房的价格有下降的趋势和空间。”
该责任人提供的数据显示，目前在惠州目前厂房的存量大约是600多万平方米，现楼是400多万平方米，而在需求端，惠州2021年产业转移加内部消化，大概是320万平方米，2022年需求在进一步降低，“我也担心，惠州的工业厂房市场短时间会集中放量，粗略统计，2023年可以销售的工业厂房面积至少1000万平方米以上，部分人会持续降低价格来销售厂房，进行变现。”
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
谢霆锋和谢振轩父子，老远看上去就像兄弟一样。
2023-08-04 15:56:16
‘特朗普先生’！美法官这样和出庭的特朗普打招呼！结果引爆网络
2023-08-04 09:54:58
重磅：黑龙江鹤岗，首个地级市政府破产重组
2023-08-04 00:11:29
美国在台湾问题的真实心态：赌中国大陆自己犯下大错，必须小心
2023-08-04 18:48:06
史诗级！2亿巨星同意加盟切尔西！截胡曼城猎物，报价亿元先生
2023-08-04 14:57:26
美蒙达成巨额稀土订单，为借中国港口运出，提出一个最无耻的要求
2023-07-27 15:49:56
我姑姑家孩子留学英国一年费用40万，四年下来花费200万留学回国
2023-08-04 15:17:26
超50%苹果手机打折卖的，为什么大家不买苹果了？
2023-08-04 11:16:08
中美日3大经济体负债公开：日本13万亿，美国32.5万亿，中国多少
2023-08-02 11:10:56
大鹏拍摄现场突然晕倒，全身抽搐很吓人，43天暴瘦30斤太敬业
2023-08-03 18:02:11
中小学生又该高兴了，“休息令”预计9月1日施行，家长表示很支持
2023-08-03 15:12:09
范志毅说出大实线方面原因，王霜
2023-08-03 22:05:01
2023-08-04 10:54:58
TA：维尼修斯改穿7号是他主动提出的请求，老佛爷欣然接受
2023-08-04 17:02:04
西安局地升至39℃！雨水预计周日到
2023-08-04 17:19:24
同为中国领土，为啥英国能归还香港，而俄国不愿意归还海参崴
2023-08-04 12:02:21
女生醉酒后和代驾在车内进行“车震”，现场一片混乱
2023-08-04 04:00:12
网传特斯拉新款Model 3将于10月上市：加量不加价
2023-08-04 16:46:39
2023-08-03 15:07:23
为什么女生的脚普遍要比男生的小？
2023-08-04 14:35:29
2023-08-04 19:42:44
王四营三兄弟北侧十一学校预计明年交付
朝阳平房乡「玺悦朝阳」获预售证
福建熊旺顺义后沙峪地块面积段曝光
89平起！中海衙门口案名官宣「学府里」
突发爆炸后 岛内“神秘军事机构”被推到台前
中国商务部发公告终止对澳进口大麦征税 澳方积极回应
德国女孩喝到假德国啤酒吃到假羊肉 商家曾发文指责她
乌克兰无人舰艇袭击新罗西斯克港 致俄军舰损坏
原中央委员获刑15年 有重大立功表现但不足以从轻处罚
突发爆炸后 岛内“神秘军事机构”被推到台前
中国商务部发公告终止对澳进口大麦征税 澳方积极回应
德国女孩喝到假德国啤酒吃到假羊肉 商家曾发文指责她
乌克兰无人舰艇袭击新罗西斯克港 致俄军舰损坏
原中央委员获刑15年 有重大立功表现但不足以从轻处罚
詹姆斯初衷是好的，只是下面执行歪了
大运会-韩旭22+11中国女篮胜中国台北 与日本争冠
张雨霏第4金！53秒34破大运会纪录，100自夺金
张琳芃废人动作引争议！飞踹脚踝裁判仅出示黄牌
遭张琳芃危险动作飞铲！记者：明天基本赛季报销
Selina挺孕肚拍大片 手臂烧伤疤痕明显
赵丽颖带儿子玩耍被拍 送儿子回冯绍峰家后离开
58岁吴君如晒全家福庆生 与陈可辛相依获女儿送吻
小S晒度假照，带婆婆和妈妈同行，婆婆一脸冷漠
全智贤在曼城求偶像签名 拿球衣捧脸灿笑老公出镜
郑州二手房挂牌量激增 业主降价甩卖
四部门齐聚发布会！谈及组合拳政策
宁德时代起诉中创新航专利侵权现反转
事关所有上市公司！独董规则发布 任职资格等均有明确
华为发布鸿蒙4.0 将大模型装进手机
室温超导又反转！韩国团队放出第二段LK-99悬浮视频
苹果连续三季度营收下滑！第三财季净利润涨2%
余承东：华为旗舰手机在回归的道路上
苹果CFO：本财季营收下滑是受汇率影响 库克称自己每天都用Vision Pro
福特新皮卡越野很强 标配前后锁+AT胎+涉水喉
入门纯电SUV 哪吒AYA最高续航401公里
外观硬朗 奇瑞轻越野SUV探索06将于8月20日上市
国产8AT还有德味?!星途凌云居然变成这样了
完成入网就等价格 蔚来NIO Phone预计三季度上市
特别策划：韩国人有多离不开三星？
苹果CEO库克发文：捐赠支持北京与河北周边的救灾工作
苹果Vision Pro头显新专利：减少晕动病和眼睛疲劳
纵情绿意，复得返自然的独特格调
设计从心，探索人与空间的和谐交互
现存全球最古老摩天大楼：距今已129年历史！
泸州籍画家王跃奎中国画作品展亮相杜甫草堂博物馆
策展型商业场景 MODE ART六工汇概念空间首展《夏日物相》开幕
依边疆风景为“时空旋涡”阅读线索 刘雨佳个展《微光渐暗》
到伊犁旅行 别错过音乐小镇六星街
离北京最近的“最美自驾草原天路”
华为发布HarmonyOS 4 四大模块升级
特别策划：韩国人有多离不开三星？
全球折叠屏手机第一！三星Galaxy折叠屏系列赢在哪里？
华为有压力？三星Galaxy Z Fold5预售，比MateX3便宜千元
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
