国企032亿元摘牌伶俐约24亩商办地块
“五一”假期一波楼市热潮过后，又迎来了市场消费的“冷静期”。近日，南宁一起土拍却让低调的国企引发关注：青秀区伶俐片区两幅地块以总价3232.6141万元成功出让，南宁城投要再拓南宁东部新城，为新城建设打基础。
5月15日，南宁纵横时代伶俐一期项目管理有限公司以3232.6141万元的总价，拍下了位于青秀区伶俐片区的两幅地块。其中，地块一位于江南2号路南侧、江南17号路西侧，占地面积8.591亩；地块二位于江南29号路北侧、江南9号路东侧，占地面积15亩。
拍卖公告明确要求，地块一为公用设施营业网点用地，需配建加油加气充换电站。地块二为商业用地，可建设开发零售商业和农贸市场，并且地块二建设的农贸市场的全部建筑产权面积由竞得人自主持有，持有年限与土地使用年限一致(出让年限为25年)。在此期间，竞得人不得将自持部分的建筑面积转让(全部和分割)和分割抵押。竞得人不得将自持的建筑面积销售,不得引入第三方投资者变相销售或非法集资，不可私自改变地块农贸市场功能、转让项目建设用地使用权和建(构)筑物所有权。
从地图上显示，两个地块相邻不远，周边产业已初具雏形。特别值得市场关注的是位于郁江边的地块一，与伶俐镇人民政府、广西弗迪电池（比亚迪）一路之隔，周边还有在建的休闲康养社区，在这里建设加油加气充换电站无疑为区域的新能源发展提供基础服务。
随着新能源汽车保有量的不断提高，公众对补能的要求也越来越高，超充站、换电站、综合能源站更是成为热点关注的补能基础设施投建阵地。2023年11月27日，住房和城乡建设部发布《关于全面推进城市综合交通体系建设的指导意见》。其中提出，加强充换电站等配套能源设施统筹建设。按适度超前、集约高效、弹性兼容的原则，推动配套能源设施与城市交通基础设施协同化建设，加强对城市加油加气站、充换电站、综合能源站等设施布局优化和规模管控，做好与电力设施、油气管网等专项规划的有效衔接。
作为南宁城市建设投资集团有限责任公司的子公司，南宁市纵横时代建设投资有限公司下属的南宁纵横时代伶俐一期项目管理有限公司积极响应政策，将在地块一建设“多站合一”的配套能源供应站点，推进城市居住区共建共享充电基础设施，合理利用周边道路建设路侧充电基础设施。
日前，南宁市自然资源局国土资源出让服务中心发布南宁市2024年度国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划（以下简称计划）。根据计划，南宁今年土地市场供应总量为8000亩，其中工业用地4000亩、住宅用地2500亩、商服及其他用地1000亩、仓储（物流）用地500亩。由此可见，南宁未来的城市发展必定以产业升级为主。
作为土地出让的“大头”，今年南宁工业用地计划出让量占计划总量的50%。围绕南宁市“一体两翼”产业空间布局，计划重点保障东部新城、“两港一区”、南宁（深圳）东盟产业合作区等重点产业发展区的用地需求，夯实产业振兴主战场。此外，南宁市在年度国有建设用地供应计划中预留了机动指标，对计划外的重大产业项目用地需求应保尽保。
对于普通购房者更关心的住宅用地，计划显示，今年将以城中村改造用地为主，共将有53幅住宅和商服地块入市。计划重点保障南宁市首批推进的城中村改造项目，主要分布在西乡塘区、江南区、兴宁区、青秀区等主城区内。由此可以看出，政府对于新出住宅地块减量提质明显，与旧城改造相呼应。
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