土地厂房-企业的“硬核资产”
原标题：土地厂房-企业的“硬核资产”
土地和厂房，可以说是企业最基础的“硬核资产”，它关系到企业的生存发展乃至品牌形象。因此，企业拥有自己的厂房或土地，是实现高质量发展的重要基石。这其中的原因究竟有哪些?我们不妨一一探讨。
土地和厂房既是企业的固定资产，也是企业实力的硬指标。它可以增加企业的账面资产，有利于银行贷款和融资。与租赁相比，自有的厂房或土地资产还具有较高的资产完整性，不会受到租赁期限等外在因素的影响。
同时，具备自己的厂区或基地，也能提升企业的社会形象。客户和合作伙伴会将企业实力与办公环境相联系，认为拥有自主厂区的企业具有较强的品牌实力和可靠性。这对于制造业尤为关键。拥有现代化的工厂可以展示企业的生产能力和工艺水平，树立品牌信任感。
二、提高生产组织效率，主导供应链
相比租赁厂房，自主厂区可以根据企业实际需求进行设计和布局，真正做到量体裁衣。企业可以根据产品特点和工艺流程合理规划车间、仓库等，提高生产流程的连续性，减少不必要的流转和处置，从而大幅提升生产效率。
此外，自主厂区还可以配套先进的智能化设备，实现更高效的生产调度和质量控制。如果配备rail-guided vehicle立体仓储系统，甚至可以实现24小时不间断的自动化操作。这些都需要建立在自主厂区的基础上，租赁厂房难以实现。
控制着工厂端的生产，也就掌控了整个供应链。企业可以选择相配套的原料供应商入驻自主厂区，实现就近协同生产，降低采购和物流成本。这在产业链上居于核心地位的企业尤为关键。
除了生产运营方面，自主厂区在品牌营销上也有独特优势。企业可以对自有厂区进行统一规划和设计，打造出独特的空间氛围和文化内涵。这有助于树立品牌形象，提升品牌美誉度。
例如，绿色环保或数字化的厂区设计，可以向外界传达企业的社会责任担当，提升品牌认同感。邀请媒体或者用户实地参观体验，也能加深对品牌的了解和信任。自主厂区为品牌传播提供了独特的载体。
税务策略上，自有厂房也具有一定优势。企业可以按照规定计提厂房折旧摊销，作为生产成本在税前列支，以抵减应纳税所得额，起到合法避税的作用。如果进行新建或改建符合条件的厂房，还可以额外扣除建筑费用的比例进行税前列支。这可以帮助企业节省税费开支。
与租赁相比，自有厂房的价值也更容易得到保值增值。一方面，可以避免租金上涨的风险；另一方面，随着城市发展，厂区周边土地升值带来的增值空间也更大。企业还可以对厂房进行改造提升，进一步提高资产价值。这使得厂房成为一个值得长期投资并持续升值的稳定资产。
自有厂区可以进行封闭管理，有效保护企业的技术机密和资产安全。相比之下，租赁厂房存在被房东或其他租户知悉商业机密的风险。拥有自己的厂区，企业可以对场地进行严密的安保控制。
此外，面对经济周期波动，自有厂区也能确保业务连续性。即使遭遇疫情封控，自有厂区仍可通过闭环管理等方式继续保持最小限度的生产。这对于核心供应商具有重要意义。
自主厂区可以根据企业未来发展需要进行扩建，而不像租赁厂房那样存在空间限制。企业可灵活调整车间，实现产能扩充或业务多元化。未来即使搬迁厂址，自有厂区也容易实现资产转移与继承。
综上所述，拥有自己的厂房或土地，有利于提升企业的品牌实力、生产效率、品牌形象、资产保值和业务安全，是企业高质量发展的重要基石。具备这一“硬核资产”，企业才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
除了上述这些优势外，企业拥有自己的厂房或土地，对助力企业数字化转型也具有重要意义。
1. 有利于智能化改造和数字化升级
自主厂区可以根据企业的数字化策略进行相关 facility 的规划和建设。如布局AGV自动导引车辆的虚拟磁轨，或预留机器人和自动化设备的接入接口等。这些都需要在建设初期就融入考量，租赁厂房无法实现。
自主厂区便于在车间等关键区域布局传感器等物联设备，实时采集设备运行、环境参数等生产数据，进行数字化分析，促进生产优化决策。这比租赁厂房更具有技术可行性。
拥有厂房和设备的三维模型，可以建立数字孪生系统，进行虚拟仿真，助力生产过程优化。还可以开展远程维护、在线培训等应用。这都有赖于对自主厂区的数字化复原。
自主厂区的数字化改造可以确保所有装备和系统对企业内部开放，避免数据和知识产权外泄的风险。这对于制造业企业的核心竞争力尤为重要。
可以预见，拥有自己的厂区将成为企业实现智能化产业升级的重要基础。这既能提升企业的技术实力，也将是未来参与全球产业链分工的重要底气。
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