寻找新业务房企要如何转型产业园区
透过旗下惠州市华城绿谷科技有限公司以3500万元的总价摘得惠州水口1宗一类工业用地，成交地价为1016元/平方米。按规划，华城
该公司在今年7月与惠州市惠城区政府签约了惠州产业示范园项目，总建面超21万平方米，预计投资12.9亿元，实现年均产值17.2亿元。公开信息显示，华城是华润置地与中城新产业联合成立的两大产业创新平台之一，另一平台为“润城新产业”。
地产下行周期中，房企都在积极推动转型，产业园区是一个重要方向。招商蛇口产业研究院院长罗锋就曾公开表示，公司正坚定战略转型，推动物业空间租售向产业服务、产业投资和科技创新进行转型，重资产向轻重结合转型，地产逻辑向产业逻辑、资管逻辑进行转型。
第三方咨询机构亿翰智库数据，在2023年中国产业园区运营商综合实力TOP 50榜单中，联东集团以2972万平方米的在运营面积获得A+评级，万洋集团、中南高科产业集团则分别以2034万平方米、1620万平方米的面积紧随其后。
对比来看，房企想要在产业园区领域分一杯羹仍有一段长路要走。按亿翰智库所言，当下90%的园区为公益基础设施，8%为半市场化，只有2%实现了市场化，而唯有市场化的园区方能获取开发的利润。
安狮资产产业园投资董事总经理杨鹏认为，作为产业园区运营方，最主要的思维是要“去地产化”，且产业园定位要清晰，通过丰富孵化器配套、与政府及产业方强强联合，才能为园区企业提供助力。
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