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　　原标题：2022年仲恺成交报告：2023年买哪里？

　　上一篇房姐介绍惠城成交量 之后。今日，与大家分享仲恺楼市成交报告，为2023年置业粉丝提供一份参考资料：

　　据公开资料显示，1-11月份，全区主要经济指标保持平稳较快发展，发展韧性不断增强。

　　今年前三季度，仲恺高新区全区完成地区生产总值 624.2 亿元，增长 6.4%，固定资产投资 514.54 亿元，增长 22.7%，其中工业投资 308.86 亿元，增长 70.3%，显现出高质量发展的稳势头。

　　仲恺高新区产业版图：中韩（惠州）产业园起步区、潼湖生态智慧区、广东（仲恺）人工智能产业园、东江科技园、惠南科技园等优质园区。

　　作为惠州万亿级电子信息产业集群核心引擎，仲恺高新区推动产业数字化、数字产业化，打造具有全球竞争力的电子信息产业集群，奋楫争先加快建设国家一流高新区。

　　置业热区：潼湖生态智慧区以及仲恺大道

　　今年，潼湖生态智慧区置业人气明显下滑。

　　自赣深高铁仲恺站开通之后，并未见带动区域上的利好。个别房企如龙光、海伦堡奥园等大幅降价促销，也是仲恺首先降价的片区。

　　近日，潼湖生态智慧区发布了《惠州潼湖生态智慧区国民经济与社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，借势借力全市集中资源打造“3+7”产业园区，有利于提速提效打造千亿级产业新城。

　　借势借力赣深高铁仲恺站建设，有利于高起点打 造潼湖科学城。有序有度发 展高端制造、总部经济、科研中心、金融中心、商业中心、 跨境电商等现代产业，配套完善教育医疗、文体休闲、公园 绿廊等设施、打造产城人融合未来城市中心。

　　置业潼湖生态智慧区，以产业优先地方，除交通网络外，其他配套成熟需要成长。

　　仲恺大道，是仲恺供应量集中的区域。

　　打造成仲恺版的“深南大道”，2019年8月启动的仲恺大道沿线城市更新，该规划总投资高达1286亿，涉及仲恺大道沿线个城市更新单元。就足以见其大手笔和大气魄。 买房看过来！仲恺版的“深南大道”13个城市更新项目效果图曝光！

　　2020年9月，仲恺高新区发布的“关于征求《惠州仲恺高新区城市更新专项规划(草案)》意见的公告中，提出了构建“一核、两带、多节点”的城市更新总体格局，其中的“一核”指的就是仲恺大道沿线城市更新核心片区。

　　近两年的城市更新项目在入市的节点，刚好遇到房企暴雷，有些项目基本停工如新力、恒大。

　　目前星河、碧桂园、天益地产、昊翔源、时代中国等是片区的供应量和成交大户。

　　据惠民之家显示，2022年网签10462套。

　　合纵联行则公布仲恺区供应住宅9734套，供应面和约101万㎡，同比下跌58%；网签住宅9941套，网签面和102.2万㎡，同比下跌51%。

　　2022年仲恺楼市，成交量按季度有起伏变化，但市场低迷态势贯穿了全年，全年供需量同比均超50%，成交规模为2016年以来同期最低水平。2022年楼市下行，与购房者收入预期明显转弱有关，深莞投资置业者信心不足，本地刚需购房者观望情绪也较浓。房企年底加大促销力度，有助于活跃市场成交量，市场将有望逐渐企稳。

　　作为市场第一线的房姐团队，每月定期更新在售项目的市场动态。

　　据房姐团队统计，目前在售的32个项目中，1月份折后房价大致在9000-12000元/平，首付款大约在10-20万之间，其中不少为0首付。月供也是在3000元浮动。

　　若对仲恺楼盘需要更深入了解，请私加房姐团队。

　　据世联行数据显示，仲恺大道沿线城市更新项目仍为供应热点。

　　但陈江项目供应从2022年的95万㎡降至19万㎡，降幅80%，以去库存为主；

　　惠环项目供应从2022年的37万㎡降至19万㎡，降幅较少；其他区域容量、项目较少。

　　以上资料参考：惠民之家、惠州日报、世联行、合纵联行、惠州中原，由惠州房姐综合整理

　　谈谈：惠州楼市成交榜单中，你看不见的地方

　　动态：老城新盘价格来了！18000+带装修！

　　结果：今年突破20000+楼盘，卖得怎样？

　　分析：刚需需要准备多少资金和月供

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