2022年惠州年度土拍报告发布！卖地38宗！收金100亿！
今天，就来聊聊2022年惠州土拍报告，房叔总结起来，就是两个字：
接下来，房叔便奉上2022年惠州商住地成交报告，来看看哪些区域最火，哪些地块抢眼。
一、近三年最低，2022年成交38宗，揽金100.9亿
先来看看总数据：2022年惠州商住地成功出让38宗，揽金约100.9亿元，成交总面积约99.6万平，总最高计容建面约278.8万平。
对比2021年（卖地62宗、出让总金额211亿元、成交总面积171万平），2022年卖地少了24宗，出让总面积少了72万平，出让总金额足足减少了一半，约110亿元！
总的来说，2022年是近三年来卖地最少，成交金额最低，最难的一年，惠州土拍市场可谓陷入冰点。
原因相信大家都清楚，除了楼市差，还是楼市差。
二、惠城喜提“双冠”，全年仅1宗宅地溢价
成交总金额上，惠城作为老大哥，以揽金约45.3亿高居榜首，其次是仲恺的20亿元，排在第三的是惠东，约15.7亿元。
出让总面积方面，惠城最终出让33.1万平位列榜首，紧随其后的是仲恺的23.7万平，惠东县以22.8万平位列第三。
在38宗商住地块中，土拍热门区域以惠城、仲恺为主，其他区县表现平平。
据房叔统计，2022年仅1幅宅地出现溢价，其余37宗地均为底价成交。
该溢价地块位于龙门麻榨镇大合龙博下地段，最终以最高限价成交，仅用时10分钟便触顶，溢价率高达14.15%，该地亦或是通过摇号方式确定竞得人。
三、国企是最大赢家，隆生、德威脱颖而出
据房叔统计，2022年有22家房企成功夺魁，但没有新面孔加入，多数地块被国企或在惠州深耕多年的房企兜底拿下，例如德威、德洲、城投、城发等。
不难发现，在大环境背景下，和其他城市一样，惠州2022年的土拍市场，国企拿地仍是主力，民企参与度较低。
从房企揽金龙虎榜来看，榜单中除了惠粮和德威合力拿下水口地块外，其他有三席来自国企，拿地总金额最高的是仲恺城发集团，约19亿元。
位居榜单第三的是惠州本土房企隆生集团，凭借着惠城鹿江沥南岸LJL-46-26-01号地块，豪斩12亿元，折合楼面价约5496元/㎡。
除了隆生集团外，惠州本土代表房企还有德威集团，不仅联合惠粮拿下水口地块外，而且2022年上半年连下三城惠阳地块，总揽金约6.8亿元，实力同样不容小视。
成交面积方面，仲恺城发集团以21.2万平商住地高居榜首，拿下7幅地块，成为2022年拿地次数最多的房企，甩了其他房企好几条街。
其次是惠东县财政局、惠粮&德威，分别成交15.5万平、11万平。
2022年惠城共卖出7宗商住地，主要集中在鹿江沥南岸片区、水口，分别占据3、2宗，其次是江北、金山湖各1宗。
出让面积共约33万㎡，卖地总金额高达45.3亿元，楼面价最高6054元/㎡。
当中，惠粮&德威地块已备案，项目名为麓悦江岸，项目总投资约23.6亿元，主要建设14栋高层住宅。
除此之外，江北城投项目也已备案，项目总投资约18亿元，主要建设15栋高层住宅。
地块航拍图（地块大小仅供参考，以控规图为准）
仲恺方面，2022年的8宗商住地均在下半年出让，主要分布在潼湖、潼侨片区。
出让面积共约23.7万㎡，卖地总金额约20亿元，楼面价最高3684元/㎡。
值得一提的是，其中7幅地块被仲恺城发集团收入囊中，剩下1宗地块被民企隆艺斩获。
目前潼侨隆艺地块已备案，命名为昊艺尚城，总投资6.4亿元，主要建设7栋楼。
2022年全年惠阳卖出4宗商住地，其中3幅地块来自三和街道，1幅来自淡水街道，其中下半年无宅地出让。
出让总面积约8.2万㎡，卖地总金额约10.8亿元，均为村企合作项目。
其中，拿地数量最多的是德威集团，三宗商住地共回迁物业面积约3.2万平。
2022年大亚湾均拍出5幅迷你商住地，均来自西区板块，其中嘉霖集团连夺3子，或将作为嘉霖骏禧项目后期储备用地。
出让面积共约1.7万㎡，卖地总金额约3.5亿元，楼面价最高5953元/㎡。
惠东卖出6宗商住地，出让总面积约22.8万㎡，揽金约15.7亿元。
除了国企惠东交投、惠东县财政局外，还有辰海实业集团、琛港基物业两家民企拿地，楼面价最高2307元/㎡。
作为2021年的卖地大户，博罗2022年表现一般，仅出让5宗宅地，且多为迷你地块，出让总面积约6.7万平，揽金约4.6亿元。
区域来看，以临莞片区为主，其中有4幅地块出自石湾、园洲。
剩下1幅地块地处罗阳片区，被泰豪集团斩获，最高建面约6.5万平，楼面约2184元/平。
值得一提的是，该地块或将作为泰豪·博罗邦国庄园的后期储备用地。
据悉，目前项目处于筹备阶段，规划面积2300亩，已办理的国土使用权面积约47万㎡，邦国庄园集山峰、温泉、飞瀑、山泉湖、牧场、狩猎场等自然景物。
龙门卖出3宗商住地，出让总面积约3万㎡，揽金约9629万元。
附：2022年惠州成功出让商住地一览
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