广州市天河区人民法院关于惠州市龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙别墅A型1至6号楼、B型1至8号楼、C型1至4号楼、主别墅、主楼、副楼、宿舍楼合计22套房产和国有土地使用权【土地证号：
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广州市天河区人民法院关于惠州市龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙别墅A型1至6号楼、B型1至8号楼、C型1至4号楼、主别墅、主楼、副楼、宿舍楼合计22套房产和国有土地使用权【土地证号：龙府国用（2014）第号】（头部次拍卖）的公告
广州市天河区人民法院将于2020年1月20日上午10时至2020年1月21日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：020/04?），户名：广州市天河区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型1号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型2号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型3号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型4号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型5号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅A型6号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型1号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型2号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型3号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型4号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型5号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型6号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型7号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅B型8号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅C型1号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅C型2号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅C型3号楼）
铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（别墅C型4号楼）
龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（主别墅）
龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（主楼）
龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（副楼）
龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（宿舍楼）
铁岗镇南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙的国有土地使用权
上述22套房产及国有土地使用权整体拍卖起拍价：37450350元，保证金：375万元，增价幅度：18万元及其倍数。[实际使用人承诺拍卖成交后十五日内将上述房产及土地腾空交付买受人，逾期法院负责清场交付。]
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询：
网拍辅助机构咨询电话：江苏京东旭科信息技术有限公司，，林小姐（工作时间内接受咨询）
预约看样：2020年1月16日上午10时30分，集中地点：惠州市龙门县龙潭镇铁岗南坑管理区南坑村民小组围背底谷巷庙（主楼）。请有意看样者将拍卖标的名称、姓名、联系电话编辑短信发送至手机号码，报名截止至看样前二天。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、特别提醒：标的物按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
五、特别提醒：标的物过户登记手续由买受人自行办理，并承担权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费。买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
六、拍卖竞价前，网络拍卖系统将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年1月31日前缴入法院指定账户(户名：广州市天河区人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30201061081340)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（2019）粤0106执恢18号。
七、本拍卖财产的网络司法拍卖事项本院已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人。无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。
八、特别提醒：本院对拍卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据蕞高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
联系地址：广州市天河区明镜路1号
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：
银行：中国银行股份有限公司广州天河支行
银行：广州市农村商业银行天河支行
银行：中国工商银行广州高新技术开发区支行
银行：浙商银行股份有限公司广州分行
银行：中国光大银行股份有限公司广州分行
欢迎其他有意办理拍卖财产贷款业务的银行与我院联系洽谈。
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