恒力3572亿拿大亚湾2宗商住地楼面价约5700元㎡
7月31日，博罗县、大亚湾区共4宗商住用地迎来集中出让，4宗地面积共26.2万㎡，挂牌起始价37.9亿元。恒力集团以35.72亿元拿下大亚湾近21万㎡商住用地，折合地面价约17100元/㎡，楼面价约5700元/㎡。而位于博罗县的两宗地块未成交。
截图来源：惠州市公共资源交易中心
有业内人士表示，目前惠州民企拿地积极性有所恢复，但总体而言，惠州各大房企拿地仍偏谨慎，仅优质地块能吸引部分坚持深耕惠州的房企出手。土地市场供需的修复，仍需房地产市场加快新房库存去化，提振房企补土地库存的信心。
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恒力集团35.72亿拿大亚湾两宗商住地！
7月31日，大亚湾西区两宗商住用地成功出让，被惠州市捷邦房地产有限公司以35.72亿元竞得，占地面积20.89万㎡，蕞高建面62万㎡，折合地面价约17100元/㎡，楼面价约5700元/㎡。这是今年以来大亚湾区首次挂牌商住用地。根据爱企查得知，惠州市捷邦房地产有限公司为恒力集团100%控股子公司。
此次成交的两宗地块均位于西区新畲，容积率3.0，为二类商服及住宅用地，毗邻深圳坪山，附近有多个在售项目。根据公告显示，两宗地块需统一规划，并执行省、市装配式建筑的相关要求，且所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。
此外，竞得人须在地块内建设保障性住房，配建开放式公园、两所幼儿园、文化活动站、社区体育活动场地、居家养老服务中心等配套设施。还需结合山体城市建设特点，采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，确定山体场平及边坡防护工程实施方案（山体场平及边坡防护工程由政府负责实施）。在该地块南侧还规划有“54班九年一贯制”学校用地，将由政府另行负责建设。
恒力集团出手拿地早在预料之中。2022年9月惠州市自然资源局下达的《惠州大亚湾西区南部片区SHN-05-02-14a部分地块控制性详细规划调整论证报告及调整草案》中提到，根据市政府、区管委会与恒力集团有限公司签订的投资协议约定，约定将西区新畲地段307亩用地作为恒力项目生活配套地块，用地性质为居住用地。从地理位置到地块编号再到地块面积，均与此次成交地块相符。
此次博罗县出让的两宗地块宗地分别位于长宁镇广汕铁路罗浮山站附近、杨侨镇。
截图来源：惠州市公共资源交易中心
博罗县长宁镇2023（储备）4号地块，起始价为15415万元，折合楼面价约2108元/㎡。该地块位于长宁镇东平村山子尾经济合作社罗浮大道西面石陂角地段，靠近广汕铁路罗浮山站，区域内楼盘有罗浮嘉园、保利云山堂悦，距离罗浮山风景名胜区直线公里。地块计算指标用地面积约29245㎡，容积率2.5，蕞高计容建面约73112.5㎡（其中商业建筑面积比例≤5%，社区公共服务用房建筑面积≥440㎡），土地用途为商住用地。据公告显示，地块所建住宅有一定限高要求，层数蕞高17层，建筑高度蕞高54米。所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9790元/㎡，开发投资总额不少于3.75亿元（不含地价溢价部分）。
据查，该地块曾于2020年11月挂牌流拍，此次再次挂牌，对占地面积、计容建面、起拍价等规划指标有所调整。
博罗县杨侨镇侨香路地段2023（储备）3号地块，挂牌起始价6420万元，楼面价约1366元/㎡。该地块地处杨侨中心区，占地面积约23494㎡，容积率2.0，蕞高计容建面约46988㎡，土地用途为商住用地。据公告显示，该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于0.8万/㎡，开发投资总额不少于2亿元（不含地价溢价部分）。
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