惠州XX文化创意产业园项目招商引资前期策划报告(PDF66页)
即将进入一场史无前例的 “城市运营”战役
我 们 的 任 务 是 什 么？
在项目操盘中 我们是“闪电战”还是“持久战”？
四东文化创意产业园/城市运营方案
¾一份报告，一次提案不可能解决所有问题。 ¾目前，整体开发策略是主要矛盾，开发架构是首先要解决的问题 ¾因此，本次提案汇报将重点围绕招商执行而展开。 ¾菜谱可请高手，炒菜只能是已任。本提案以中建优秀执行为前 提。
中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下：
创意产业在世界 中国创意产业的发展 创意产业的经济效益
中建篇 (成功招商引资核心服务内容)
创意产业园的发展——创意产业在世界
当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益 的直接现实，众观全球，发达国家的众创意产品，营销，服务，吸引了全 世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界，英国，美国， 澳大利亚，韩国等国都是创意产业的典范国家，他们都有自己的发展特 色，并产生了巨大的经济效益。
创意产业园的发展——中国创意产业的发展
近年来，中国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区，创意文化产业正在以前所未有的 速度崛起。
北京：被市政府列为创意产业的影视，出版等6个中心。 上海：宣布启动18个创业产业聚集区，目标是和伦敦，纽约，东京站在一起，成为“国际创意产业中心” 广州：天河是广告，影视，媒体，IT等创意工作集聚区。 深圳：创意产业主要包括印刷，动漫，建筑，服装等，深圳的木匾是“创意设计之都”。 昆明：丽江向来被视为生活方式典范。这里是手工创意人群的天堂。 三亚：世界小姐总决赛，新丝路中国模特大赛等证明了三亚艺术产业的地位。 长沙：《超级女生》证明了长沙对于电视节目的创意。另外“蓝猫”销售着近3000多个品种的衍生产品，长沙卡通 艺术开幕，金鹰卡通频道开通，长沙的创意城市特色有着独特的地位。 杭州：杭州创意产业的标志是该市蕞大的设计联盟—LOFT49，这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机 构。 厦门：2005年12月28日，首届厦门（闽商）品牌与城市创意论坛举行。我们必须承认，如果闽商集体放弃广告，那
么我们将看不到几乎所有的休闲食品和运动服装品牌广告。
创意产业园的发展——创意产业的经济效益
创意产业在发达国家和地区迅猛发展，并成为经济的主要推动力量。 在英、美、日等国，创意产业附加值占到GDP的8%，成为国家地区经济 发展的支柱产业之一，带动相关产业发展，推动产业结构升级。
在中国，北京创意产业发展势头良好，软件、网络及计算机服务，新 闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出，创意产业产 值已占到市GDP的10.3%；杭州文化创意产业园发展的战略重点为：信息 服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训 业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。产业增加值占全市GDP比 重高达12.1%……全国各地创意产业经济有了很大发展，带动地区经济产 业发展，推动产业结构升级，与此同时，也改善了地区的社会面貌，树立 地区新形象。
目前，我国创意产业虽然存在着市场不成熟，需求不稳定，产业 链尚不完整等许多不利因素，但创意产业在中国的发展前景十分广 阔，市场需求高速增长，经济效益非常诱人，创意产业目前在中国面 临着风险与发展并存的局面，可以算既是风险产业，又是前景无限的 朝阳产业。
中建品牌策划前期深入思考工作方法框图如下：
项目篇 (解读四东文化创意产业园)
区域基本概况 四东创意产业园理解
中建篇 (成功招商引资核心服务内容)
解读四东文化创意产业园——区域基本概况
位 置：项目处于惠阳秋长镇，秋长镇东南与淡水镇相连，北距惠州市35公里，东南距惠州港 14公里，西南距深圳58公里，距盐田港50公里，全程有高速公路直达深圳宝安机场和盐田港， 总 面积达126平方公里。 人 口：全镇现辖12个村民委员会、1个居民社区、207个村民小组，总人口达6.3万。 经 济：镇内商贸发达，2002年，秋长镇新签工业项目合同23宗，居惠阳第二，合同利用外资 8934万美元，居惠阳首位。 产 业：秋长镇已形成了以新秋公路为中轴的南、北两个工业园区，日本、美国、加拿大、台 湾、香港等10多个国家和地区的客商纷纷前来投资办厂，全镇现有“三资”、“三来一补”、 “民营”灯各类工业企业360多家，产品包括电子、家私、工艺品灯30多种，远销世界各地。 历史文化：钟灵毓秀的秋长镇英才辈出，北伐名将叶挺将军的故里就位于秋长镇周田村。修缮 后的“叶挺故居”文物旅游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙”的传统建筑。
解读四东文化创意产业园——四东创意产业园理解
¾ 本项目基本情况 本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市 的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目 占地面 积67.5公顷，容积率0.6，绿化 率50%；周边现有“叶挺故居”文物旅
游胜地、著名“侨乡”以及“客家围墙” 的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有
电子、家私、工艺品灯等产业聚集；
¾ 山环水抱，具生态优势； ¾ 部分地块有目标客户群聚集； ¾ 地形、地貌多样性，可满足多元产品开发
； ¾ 区域拥有多处旅游景点、名胜古迹，以客
家文化、侨乡文化和红色革命文化三大文 化为主，具文化旅游优势； ¾ 产业方面有电子、家私、工艺品灯等产业 聚集；
¾ 偏远造成市民对本案地理的心理抗拒； ¾ 目前周边生活配套匮乏。 ¾ 项目周边虽然有几条主干道相通，但目前项目
附近公交路线站点不多，不利于出行。
¾ 惠阳经济发展势头良好，宏观经济形式将 蕞终推动城市体量扩大。
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