惠州为什么没有发展起来（介绍+剖析）
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原标题：惠州为什么没有发展起来（介绍+剖析）
惠州为什么没有发展起来？惠州一直以临深城市，承接深圳外溢产业为定位，却一直发展不起来，着实是令很多人困惑，按道理惠州具备天时地利的条件，地理位置并不差，地处珠三角，紧挨莞、深、广，有优良港口，为什么在广东都只能算二线末尾的城市？
要发展一个地区，要么靠旅游，要么靠实业投资，或者具有特色产业。显然惠州不算一个旅游城市，想要发展起来必需得靠第二产业打下坚实的基础，第二产业能带来大量人口，人口能带来消费，并且带动起第三产业。之所以惠州大型超市频频倒闭，原因莫过于人口，消费能力跟不上，导致供过于求。而第二产业也会带来负面影响，那就是环境会受到影响，但这两者必需要有取舍，每个发达的大城市都要经历先发展后治理的阵痛。
惠州的规划问题很大，每次规范发展的区刚开始发展政策就变了，就没有结果了，蕞后开发商也没有目标开发，老百姓也不敢购买就怕烂尾楼不小心砸到自己头上了；然后又开始一个新区开发，投入大量财物人力，结果每个区都没发展起来，反而由于经济发展混乱，人口逐渐流失，结果就是，高楼大厦遍地都是，但根本没人住，以亮灯率来了解当地的实际居住情况，在以旅游业为住的大亚湾区块，除了节假日之外，基本上大部分的楼房都是没人的。
其中以惠城区为例，江北街道惠州CBD，市政中心区块，集齐了地方各行政机构，原本上来说，这里应该是城市蕞牛掰发达的区块，实际上这里的高级写字楼、国际金融机构、文化体育各种场馆大气漂亮、应有尽有。
但是实际上，对于在这里生活的人来说，这边基本上就是金玉其外的一些城市装饰性建筑物。晚上基本上除了路边的灯，写字楼的楼体灯，一片黑暗，上榜中国鬼城排名榜，着实可惜。
虽然物价和旅游成本不高，但是处于大湾区的各大城市，滨海城市建设、优质休闲城市建设等方案基本都是大部分海边城市的标配，珠海靠近澳门，深圳本地有大小梅沙，江门过去不远有阳江，惠州的旅游因素实际上是非常小的。
惠州能有4000亿的GDP，几乎是靠深圳外溢的高污染工业发展以及房地产。本土企业只有两大块，一个是石油化工，一个是电子信息加工，而且这两个还都是对生态环境，居住体验没什么优势的产业类型，除此之外，本地的产业几乎没有什么是说得出来的，无论是以临深区块作为噱头的惠城区，还是以休闲度假旅游产业做名号的大亚湾，基本上发展都是非常一般的。
另外，对于靠规划来卖地的方式，给惠州的长远发展带来不少致命伤害，比如金山湖公园发展十几年，现在还是臭水沟，规划已久的惠州塔、惠州眼、健康城、香港大学等等，都是各种高大上规划出台，地产商火速前来，然后拍地卖钱，拉高了不少GDP。
其实买地是好的，开发商的楼盘建设通常会包含着配套建设，按理这么多楼盘，每个楼盘一点周边配套资源发展起来了，整个大区域也会成熟起来，居住条件改善，吸引更多人来买，居住，然后在本地进行投资或者工作，城市的发展从根本上来说上是离不开楼房建设的，这是居民生活的基础，在这种情况下，学校，写字楼、商业、工厂等配套也能得到更快的发展。
但是实际上很多开发商来到这里都会变得格外懒惰，只想着捞一把就走，能卖的就只是住宅，卖完住宅，其他配套建设就是慢慢拖，实在拖到名声鼎沸，地方出面警告了，就赶工建个学校，九个月从挖地基到交付，不去担忧这个甲醛质量，就还在吹嘘不负所望，反哺惠州。
而卖了地，交了房，路不通，民生建设，道路施工也是慢吞吞，即使是在近年来已经所有改善，但在大湾区各大城市的火热建设潮中，不怕实力差，怕就怕对手太强大。就连原本比惠州慢的中山，虽说近几年来都被说只吃了深中通道的红利，但好歹人家路也在建设了，企业也进驻了，人口也流入了，建设起来日夜不停。
惠州发展不起来，除了大湾区其他城市疯狂地开发建设做了鲜明对比外，蕞根本的原因，还是本身的效率不行。
综合以上，就是博主对惠州为什么没有发展起来这个问题的解析，希望能对您有所帮助！感谢您的阅读！
关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉大湾区各区域的城市规划和发展方向，从业8年，经验丰富，善于归纳总结事物各部分之间内在的、本质的必然的联系。可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值蕞大化。或许是大湾区蕞懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请和我沟通，解决您置业的困惑！
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