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　　11月2日，惠州迎来2017年下半年最重磅级的土地交易，位于惠城小金口的3宗商住地块悉数高溢价成交，总收金接近20亿。

　　本场土地拍卖房企之间厮杀的相当激烈，其中“黑马”川系房企领地集团近7个小时拉锯战斩获近9万平米的商住地，成交价格为12.535亿元，楼面地价达到6320元。另外2宗地块分别被保利地产和星河地产拿下，成交价格分别为3.998亿元和3.028亿元，楼面价均超过5千元。

　　“黑马”领地集团12.535亿元高价夺地

　　据房掌柜了解，此次小金口出让的3宗地块中，以GP2017-31地块分量最重。惠州市公共资源交易中心信息显示，地块占地面积为83839.6平米，较大建筑面积为198330平米，起始价格为3.575亿元，地块的具体位置为北环大道与金泉路之前，毗邻白铁路。

　　最终，地块在经过长达7个小时的竞拍中，被广东领悦房地产开发有限公司以12.535亿元的高价拿下，经计算，地块楼面地价为6320元，溢价率达到250.6%。

　　据房掌柜了解，广东领悦房地产是全国百强房企领地集团旗下的子公司，领地集团为川系房企，发家于四川乐山，成立于1999年，注册资本为8.9亿元，目前在北京、成都和乐山等全国多做城市开发有项目。

　　对于此次领地集团以楼面价超6字头在小金口拿地，惠州合纵联行董事副总经理张凡认为，地块所在的汤泉片区未来发展前景好，包括有高铁、轻轨和众多市政配套的规划，这个片区才刚刚开始起步，未来5年内发展潜力不可预估。同时，开发商对惠州中长期的发展相当有信心。

　　他还表示，按照领地集团拿地楼面价简单估算，预计新房要至少售价1.3万元才能回本。

　　据悉，此次保利地产所拿的GP2017-32地块，土地面积为28955平米，总建面为78538平米，起拍价为1.418亿元。

　　最终，保利地产粤东公司在经过3个半小时的竞拍后拿地，成交均价为3.998亿元，溢价率为182%。经计算，楼面地价为5090元，是小金口三宗地块中成交楼面价较低的，可以称得上是“最小代价”。

　　然而事实或许并非如此，GP2017-32地块是3宗地块中少有需要承担幼儿园建设的，且要无偿交付教育局使用，这极可能是该地块楼面地价较低成交的主要原因。

　　据房掌柜了解，在拿地之前，保利地产在惠州仅有1个项目，为位于龙门县的保利锦里;保利山水城和保利阳光城均为保利置业旗下作品。保利地产和保利置业则同属于保利集团。

　　在11月2日出让的3宗小金口商住地，均产生激烈的竞拍。

　　其中，星河地产仅花费52分钟便率先下一城，以3.028亿元的价格斩获GP2017-33地块，楼面地价为5777元，溢价率为219%。

　　据悉，此次拿地的惠州星光联创房地产，为惠州阳光新都房地产和惠州卓嘉投资的合资子公司，其中前者占股7成，后者占比3成，而惠阳阳光新都房地产则为深圳星河地产旗下的子公司，惠州卓嘉投资的股东为2名自然人。

　　据惠州市公共资源交易中心显示，GP2017-33地块的占地面积为19277.2平米，较大建筑面积为52412平米，容积率为2.0，为一宗商业和住宅用地。

　　在获得地块的排名前列时间，星河地产也对外发布公告称，是星河地产与金裕集团合作竞拍，为金裕星河集团项目增加后续储备用地，提升项目的价值，同时为集团东进战略目标打下坚实的基础。

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