2020年已经过了一个季度了，在过去的第一季度，惠州有不少征地、土拍消息。随着近几年楼市的调控，惠州房价基本趋于稳定，2019年，各大房企不再像过去般出手阔绰大动作拿地，地块大部分都以底价成交，据惠州楼叔的不完全统计，2019年惠州共成交107宗地块。

　　地块成交总面积为252.72万㎡，环比下降6.73%；总收金达到234.26亿元，环比去年同期上涨17.88%；平均楼面价为3709.9元/㎡。

　　那么2020年第一季度惠州的情况是怎样的呢？会不会有更多企业落地惠州？是不是很多人要“发达”了呢？下面我们整理了1月份至今，惠州各县区征地、土地拍卖的相关请况，赶紧看看有没你家。（如有遗漏，欢迎补充）

　　东江科技产业园宗地被龙湖集团拿下

　　1月17日，位于东江高新科技产业园东兴片区的地块 ，最终被惠州市新耀忠置业有限公司以底价25992万元拿下，约2.6亿元，楼面价930元/㎡，没有产生溢价。

　　值得注意的是，该宗地原为水口街道上村村民委员会、井头村民小组等11个村民集体的征地留用地。这11个村民集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由合作开发单位（即：竞得人）负责。

　　文件里有明确地表明了过后村民将能共分得6.5万㎡的商住面积，28万㎡的建面最终要分近5分之一出去，难怪该宗地的楼面价如此之低。

　　惠州市百汇投资有限公司中标金鸡村民委员会村企合作开发项目：补偿3.15亿！拟建20栋高楼！

　　3月17日上午，中国政府采购网发布《惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）中标公告》。详情《惠州这个地方被征收了！村民可获得3.15亿元补偿》

　　根据公告显示，惠州市百汇投资有限公司中标金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）。项目采用“货币补偿+返还物业”的方式合作开发，中标人除了返还55366㎡物业，还需要补偿货币3.15亿元。

　　惠州市轩逸实业有限公司中标小金口村企合作项目：1.48亿元+补偿5900万现金！

　　4月10日上午，惠城区小金口街道乌石村田寮村民小组江北43号小区农村工商用地村企合作项目发布中标公告，中标企业为惠州市轩逸实业有限公司。

　　根据天眼查信息，惠州市轩逸实业有限公司为四川成都德商置业旗下子公司。

　　根据中标公告显示，本次村企合作的项目位于惠城区技工学校北侧，邻近万科金域华府二期。项目计算指标用地面积12839㎡（差额部分被规划路网占用，具体回拨位置由相关部门另行调整）。建设期限为在签订《国有土地使用权转让合同》之日起1年内动工建设，3年内竣工。

　　项目采用“返还物业＋货币方式”进行村企合作开发，需要支付土地货币补偿金5931.52万元（地块总价14828.8万元的40%），同时返还物业，面积为住宅7214㎡，商业945㎡，合共8159㎡，停车位82个，返还物业分布应集中，统筹安排、统一分配给招标人，具体物业分配位置由中标人与招标人双方另行协商约定。

　　金辉投资3.5亿拿下惠阳4万㎡村企合作地块

　　2月19日上午，惠阳秋长4宗总价值达7.3亿元地块正式挂牌竞拍。最终结局2成交2流拍，金辉投资以底价一举拿下编号003、004地块，总价3.53亿元，没有产生溢价。

　　本次挂牌出让的4宗地块，挂牌编号分别为GZ2020-003、GZ2020-004、GZ2020-005、GZ2020-006。这4宗地块均位于惠阳秋长街道西湖村地段，土地性质均为商住两用，土地使用年限为商服40年、城镇住宅70年。

　　且这4宗地块均为国有征地留用地、村企合作用地，所以每宗地块均要按规定向村民返一定的回迁面积。值得注意的是，在开发建设时须4宗地块一起整合开发，共同配建以下公共服务设施：社区服务设施、文化设施、9班幼儿园、体育设施、医疗门诊部、邮政局等，社区用房、幼儿园等设施建成后须无偿移交给当地政府。

　　2月24日，惠阳共有4宗地块参与挂拍。均成功出让，出让总占地93677㎡，共吸金9.72亿元。

　　挂牌编号GZ2020-010（成交），地块位于秋长街道白石村地段，占地60381㎡，最大建面213652.32㎡（其中居住建筑面积≤192287.09、商业服务业设施建筑面积≤21365.23）。

　　而挂牌编号GZ2020-09（成交）、GZ2020-08（成交）、GZ2020-07（成交）三宗地块均位于秋长街道高岭村地段，且为临近地块，呈三角包围姿态。

　　据资料， 以上4宗地块均为村企合作用地，合作村企为秋长街高岭村沙路经济合作社、秋长街高岭、高岭佛岭经济联合社 ，按规定，项目完成后合作村企将能分配相应的住宅面积及物业（包括住宅、商铺、车位）。

　　3.7亿元！金辉拿下惠阳2宗地块

　　4月13日，惠阳秋长街道西湖村出让2宗商住地块，被惠州市升捷房地产开发有限公司以底价37693万元拿下，楼面价为3231元/㎡。

　　据天眼查信息，“惠州市升捷房地产开发有限司”为“深圳市金辉投资有限公司”旗下子公司。金辉集团在惠州已有多个项目，旗下另一家子公司——恒兴业房地产。当前金辉集团在惠阳已开发了金辉优步学府、金辉优步花园等项目。2宗地块相邻，土地现状为五通未平，需要共同配建9班幼儿园、社区卫生服务中心、文化活动站、体育活动场地、门诊部、邮政所、老年人日间照料中心、垃圾站、公共厕所等公共服务设施。

　　1月21日上午10点，仲恺顺利出让两宗地块，拿下两宗地块的企业分别是智谷实业和龙光集团。此次土拍也是仲恺本月最后一次有住宅性质的土地出让。

　　智谷实业底价2.06亿拿下潼湖中韩(惠州)产业园安置小区用地

　　第一块出让的宗地挂牌编号为GZK2019-67，最终被惠州市智谷开发建设有限公司以底价20565万元拿下，约2.06亿元，楼面价2558元/㎡，没有产生溢价。

　　据查证，该公司为智谷实业旗下子公司。

　　该宗地位于惠州仲恺高新区潼湖镇三和村，中韩(惠州)产业园起步区内，处于三和大道、花岭路、和溪路的交汇处。

　　地块旁边就有河惠莞高速、武深高速、赣深高速和莞惠城轨，该片区的建设规划中还设有莞惠城轨沥林站和赣深高铁仲恺站。

　　龙光集团底价5.16亿拿下陈江5万多平米商住地

　　第二块出让的宗地挂牌编号为GZK2019-66，最终被深圳市龙光房地产有限公司以底价51598万元拿下，约5.16亿元，楼面价3270元/㎡，没有产生溢价。

　　本宗地块位于仲恺区陈江街道环侨路旁，临近潼侨镇政府，直线公里范围外配套较为完善，距离仲恺城轨站约16分钟车程，地理位置可以说是非常不错。

　　且据公告信息显示，该地块还将配建占地面积约3600-4800㎡的12班制幼儿园。该地块周边已有不少房企布局，目前该区域的新盘项目在售均价约是1万/㎡。

　　碧桂园底价4.82亿拿下仲恺陈江街道近9万㎡三旧改造项目

　　2月12日上午10点，春节后惠州首宗商住地挂拍正式吹响土拍的号角，仲恺高新区陈江街道顺利出让一宗地块，拿地企业为碧桂园集团。本次出让的宗地挂牌编号为GZK2019-68，最终被惠州市惠宇投资发展有限公司以底价48195万元拿下，约4.82亿元，楼面价1546元/㎡，没有产生溢价。据资料查证，该公司为碧桂园集团旗下子公司。

　　该宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道，是仲恺高新区陈江街道大陂村城市更新单元土地。地块周边有学校，市场，医院等，人居氛围浓郁，周边已有海伦堡等品牌开发商入驻，生活配套较为完善。

　　2月26号，位于惠州仲恺高新区惠环街道的地块（挂牌编号GZK2020-6），几乎没有悬念的，被惠州市皓翔荣源房地产开发有限公司拿下，成交价3192万元，没有产生溢价，楼面价约3306元/㎡。

　　深圳市龙光房地产有限公司4.17亿元拿下仲恺地块

　　2月24日上午，挂牌编号GZK2020-2地块（成交），该地块位于陈江街道74号小区，占地44695㎡，最大建面125146㎡（其中商服建筑面积6257㎡-12515㎡）。

　　该宗地起始价为41725万元，最终成交价约4.17亿元，被深圳市龙光房地产有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3334元/㎡。

　　惠州市世纪睿锋实业有限公司7490万元拿下仲恺地块

　　2月24日，挂牌编号GZK2020-4地块（成交），该地块位于仲恺高新区惠风东二路5号，占地7674㎡，最大建面24557㎡，其中商服计容积率建筑面积≤2456㎡、住宅计容积率建筑面积≤22101㎡。

　　起始价7490万元，最终成交价为7490万元，被惠州市世纪睿锋实业有限公司底价拿下，没有产生溢价，楼面价约为3050元/㎡。从现状图及地块所在位置可以看出，该地块位于惠州理工学校，地面已基本平整，周边还有在建的高楼。

　　总投资18.8亿元！星河在仲恺有大动作

　　4月7日上午，仲恺高新区陈江街道青春村2宗工业兼容商服用地顺利出让，被惠州市星河产业小镇投资运营有限公司以总价12063万元拿下。

　　这是继4月2日拿下2宗商住用地之后（7.8亿元！星河拿下惠州2块地，将配建7条道路1个公园），星河再次出手拿地，主要用来建设以人工智能、新一代信息技术、高端装备制造为主的产业园，总投资为18.8亿元。

　　作为仲恺梧村人工智能产业园的首开项目，星河落子仲恺，不仅带来住宅和商圈，还带来产业园，并以人工智能小镇的模式打造该区域，可见未来可期。

　　2月24日大亚湾成功出让3宗地块，吸金约6.88亿元

　　其中挂牌编号GJB2020-003地块，位于大亚湾中心北区，占地24851㎡。起始价5.3亿元，最终被惠州大亚湾港湾投资开发有限公司底价拿下，起始楼面价为4265元/㎡。

　　挂牌编号GJB2020-004地块，位于大亚湾西区上杨，占地2064㎡。起始价3060.000万元，最终被广东永昶投资发展有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价为4633元/㎡。

　　而挂牌编号GJB2020-005地块，位于大亚湾澳头衙前，占地10000㎡。起始价12819.000万元，最终被惠州市长谷房地产开发有限公司底价拿下该地块，没有产生溢价，起始楼面价约4006元/㎡。

　　据相关资料查证，惠州市长谷房地产开发有限公司实际上是秋谷集团旗下子公司。而秋谷集团已深耕惠阳、大亚湾多年，目前已开发了秋谷海生活园、秋谷·南迪苑、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷林海、秋谷阳光里、秋谷公馆、秋谷宏府、丰谷天玺等多个项目。

　　合富凯达投资1.45亿元拿下惠东海边地块

　　2月12日，位于平海镇南门海佛园花生地地段，挂牌编号HDGC2020-2地块，该地块最终被惠东县惠凯投资管理有限公司拿下，成交价14490.75万元，约1.45亿元，没有产生溢价，楼面价约2977元/㎡。

　　该地属于商服和住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价14490.75万元。

　　据资料显示，该地占地面积16225.23㎡，规划建筑面积48672㎡（其中商业建筑面积≤7300.8㎡，二类居住建筑面积≤41371.2㎡）。依据用地规划指标，该地块的容积率为3.0，建筑密度25%，绿地率40%。

　　从现状图来看，宗地地表平整没有杂物，只有些许杂草覆盖，随时可以动工开发。宗地位于双月湾，旁边就是南门海旅游区，左近现有项目卓越御山海、中天建设，大约一公里的距离就是万科双月湾，地块发展前景想必不必多说。

　　近日，小编在惠东自然资源局看到了关于《惠东县自然资源局关于平海镇有关集体土地征收的预告》，预告里提到了征收的范围、权属、面积以及补偿标准等。

　　拟征收土地位于惠东县平海镇碧甲村，属惠东县平海镇碧甲经济联合社集体土地，面积约为2.1773公顷（具体范围和面积以征地红线图为准）。

　　（一）土地补偿和安置补助按《广东省征地标准保护标准》（2016年修订调整）（粤国土资规字〔2016〕1号）规定的六类区补偿标准执行。具体见下表：

　　1月14日，博罗首先挂牌两宗教育用地，两宗地块均位于博罗县园洲镇桔龙村，最终被励精置业（惠州）有限公司以底价拿下。

　　经查询，励精置业为新熙实业有限公司下属公司，该公司旗下还有惠州市东雅教育科技有限公司、惠州卓越实业有限公司、博罗县东江广雅学校有限公司。为博罗园洲镇2020年教育资源又再加一码。

　　1月17日，挂牌编号为2019（储备）30号地块，最终被惠州力天梦幻城旅游投资开发有限公司以底价6350万元拿下，楼面价3529元/㎡，没有产生溢价。

　　据查证，该公司为力天集团旗下公司。该宗地位于博罗县罗浮山风景区澜石村经济合作社河坝地段，西侧为澜石河，北侧为规划6米宽的道路，东侧为规划6米宽的道路，南侧为绿地，详细可见规划用地图示。

　　园洲镇一商住地被建汇地产底价拿下

　　1月19号，第一块出让的宗地挂牌编号为2019（储备）6号，最终被惠州市建汇地产有限公司以底价9410万元拿下，楼面价2889.7元/㎡，没有产生溢价。

　　该宗地位于博罗县园洲镇下南经济联合社园洲大道北面地段，从地图上可以看到，该地块位于园洲镇的生活核心区，附近有园洲镇政府、人民广场、人民公园、东江医院、园洲镇医院、园洲汽车客运站等配套。

　　广东技术师范大学天河学院入驻龙华镇

　　今日成功出让的第二宗地块位于博罗县龙华镇北堤村殷屋、北围、白水塘、章蔚经济合作社独树岭（土名）地段，最终被广东技术师范大学天河学院以底价1.8亿元拿下，楼面价673.3元/㎡，没有产生溢价。

　　该地属于教育科研用地，土地使用年限为50年。竞拍起始价1.8亿元，增价幅度为270万元。

　　据资料显示，该地占地面积极大，为222789㎡，规划建筑面积为267346.8㎡。依据用地规划指标，该地块的容积率为≤1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。从1月上旬博罗接连出让2宗教育用地，再到今日广东技术师范大学天河学院这次斥资1.8亿元在龙华镇拿下这22万㎡大地块，看来博罗今年在教育事业上极为重视，如无意外，惠州又将新增一所大学院校了。

　　名巨地产斥资3亿拿下博罗石湾优质地块

　　2月26日上午，挂牌编号2017(储备）26号地块，位于博罗县石湾镇新城区人民路北侧地段，曾计划在2020年的1月19日时挂拍，但在1月17日时被突然终止，暂停挂拍，而这次再度挂牌，终于顺利出让。

　　本次挂拍，该地块最终被惠州市名巨房地产开发有限公司拿下，成交价3亿元，没有产生溢价，楼面价约3076.4元/㎡。

　　该地属于商服和住宅用地，土地使用年限为商业40年、住宅70年。竞拍起始价3亿元，增价幅度为450万元，起始楼面价约3076.4元/㎡。

　　据资料显示，该地占地面积31456.6㎡，规划建筑面积97515.46㎡，其中商业建筑面积≤30%，社区服务用房建筑面积≥600。依据用地规划指标，该地块的容积率为3.1，建筑密度≤45%，绿地率≥35%。从现状图来看，地块内土地已平整，地表上长有一些植被草丛，且位于多个项目环绕之中，位置极好。

　　美华地产斥资6712万，拿下龙门青溪1.3万㎡住宅用地

　　3月19日，挂牌编号LM2020-6地块被拿下，该地块位于龙城街道省道S244线青溪村路段旁。占地面积13906.43㎡，最大建面34766.07㎡。最终成交价为6712万元，溢价17.9%，被惠州市龙门美华房地产发展有限公司拿下，楼面价约1931元/㎡。

　　据了解，龙门美华在宗地旁边已有开发楼盘——美华都城，均价5381元/㎡，已售罄，宗地估计为后续开发用地。

　　一旅游公司468万拿下龙门龙田镇2898㎡旅馆用地

　　3月19日，编号LM2020-5的宗地被惠州市江山无界生态庄园旅游发展有限公司以底价468万元拿下，楼面价1076.6元/㎡。位于龙门镇龙田镇赖屋村。

　　以上便是小编为大家搜集整理的1月至今的惠州各县区土地拍卖等信息！从第一季度来看，惠州土拍市场可以说比较火热！越来越多企业来惠州投资发展，相信惠州会越来越好！

　　让我们把”说道惠州”添加小星星照亮您的美吧!

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