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回顾惠州近十年的楼市发展进程，虽不是像深圳、广州、东莞等城市扶摇直上，但亦在跌跌荡荡中呈上涨姿态。2008-2018年，是惠州楼市快速发展的十年，伴随着城市化发展的进程，环线修通、天价地频现，惠州房地产市场发生了巨大的变革。
2008年房价暴跌，一级土地市场的寂寥、2009年再次起跳，土地市场回温;2013年房价平稳;2015年底受深圳外溢客影响导致的房价爆发，同年土地市场却罕见反差，成交大减、到2016年土地市场再度回温;2017年再次迎来调控，土地市场爆发一年成交破140亿!而2018年调控仍在加强……十年间，好一部跌宕起伏的大戏。
房掌柜从惠州中原地产获得一份数据，从2009年至2011年3年间，惠州全市招拍挂地块的平均地价分别为1688元，1678元和1774元。
此后房掌柜亦统计每一年在惠州公共资源交易中心的所有成交商住地，数据显示，2012年和2013年惠州的土地均价依旧与此前持平，分别为1628元和1656年，可见2008年至2013年期间，惠州公开市场的土地交易情况基本相同，处于几乎为底价成交的情况，每一年商住用地的总成交额也在60亿左右。
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