当今世界，创意产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实，众观全球，发达国家的众创意产品，营销，服务，吸引了全 世界的眼球，形成了一股巨大的创意经济浪潮，席卷世界， 他们都有自己的发展特 色，并产生了巨大的经济效益。 北京：被市政府列为创意产业的影视，出版等6个中心。 上海：宣布启动18个创业产业聚集区，目标是和伦敦，纽约，东京站在一起，成为“国际创意产业中心” 广州：天河是广告，影视，媒体，IT等创意工作集聚区。 深圳：创意产业主要包括印刷，动漫，建筑，服装等，深圳的木匾是“创意设计之都”。 昆明：丽江向来被视为生活方式典范。这里是手工创意人群的天堂。 三亚：世界小姐总决赛，新丝路中国模特大赛等证明了三亚艺术产业的地位。 长沙：《超级女生》证明了长沙对于电视节目的创意。另外“蓝猫”销售着近3000多个品种的衍生产品，长沙卡通 艺术开幕，金鹰卡通频道开通，长沙的创意城市特色有着独特的地位。 杭州：杭州创意产业的标志是该市蕞大的设计联盟—LOFT49，这片运河边近万平方米的旧厂房汇聚了17家艺术机 厦门：2005年12月28日，首届厦门（闽商）品牌与城市创意论坛举行。我们必须承认，如果闽商集体放弃广告，那么我们将看不到几乎所有的休闲食品和运动服装品牌广告。 创意产业在发达国家和地区迅猛发展，并成为经济的主要推动力量。 在英、美、日等国，创意产业附加值占到GDP的 成为国家地区经济 发展的 带动相关产业发展，推动产业结构升级。 创意产业发展势头良好，软件、网络及计算机服务，新 闻出版，广播、电视、电影和设计服务等重点行业优势突出， 产业园发展的战略重点为：信息 服务业、动漫游戏业、设计服务业、现代传媒业、艺术品业、教育培训 业、文化休闲旅游业、文化会展业等八大行业。产业 全国各地创意产业经济有了很大发展，带动地区经济产 业发展，推动产业结构升级，与此同时，也改善了地区的社会面貌，树立 地区新形象。 项目处于惠阳秋长镇，秋长镇东南与淡水镇相连， 全程有高速公路直达深圳宝安机场和盐田港， 全镇现辖 村民委员会、 居民社区、 村民小组，总人口达 镇内商贸发达，2002年，秋长镇23宗，居 ，合同利用外资 8934万美元， 秋长镇已形成了以新秋公路为中轴的南、北两个工业园区，日本、美国、加拿大、台 湾、香港等10多个国家和地区的客商纷纷前来投资办厂，全镇现有“三资”、“三来一补”、 “民营”灯各类工业企业360多家，产品包括 钟灵毓秀的秋长镇英才辈出，北伐名将叶挺将军的故里就位于秋长镇周田村。修缮 文物旅游胜地、著名以及 的传统建筑。 本项目位于惠阳创意产业园位于惠州市 的经济龙脉，历史文脉惠阳区，本项目 占地面 积675公顷，容积率06，绿化 率50%；周边现有“ 文物旅 游胜地、著名 以及 的传统建筑等旅游产业聚集，产业方面有 山环水抱，具生态优势；部分地块有目标客户群聚集； 地形、地貌多样性，可满足多元产品开发 化为主，具文化旅游优势；产业方面有电子、家私、工艺品灯等产业 聚集； 偏远造成市民对本案地理的心理抗拒； 目前周边生活配套匮乏。 项目周边虽然有几条主干道相通，但目前项目 附近公交路线站点不多，不利于出行。 惠阳经济发展势头良好，宏观经济形式将 蕞终推动城市体量扩大。 政府对四东文化创意园资源倾斜，有助于 提升地块价值 市场威胁— 在宏观调控的影响下，惠阳房地 产市场需求相对减弱，房价呈减速增长。 先行开发商对楼盘品质提升也有不断地追求。 对本案产品提出挑战。 目前态势看，惠阳城市开发速度大于经济发展 速度。 通过搭建 打造 一个有活力的灵性空间和创意文化场，致力于入驻企业提供一个软硬件环境有机组 成的，系统的，集成的平台，而不只是提供办公室和花园； 通过周边现有的 文物旅游胜地来融入本园区，共同 打造惠阳旅游文化胜地。 世界经验表明：当城市化水平处于30%-70%时，城市化进入高速发展时期。1997年底，我国的城市化水平为299%，2000年城市化水平达到3604%。也就是说，在今后一段时间内， 我国将进入城市化高速发展时期。一方面，惠阳老城区的开发方兴未艾，楼盘供应量仍在上 涨；另一方面，惠阳新城区的诞生迫在眉捷，未来产业布局需要空间扩张； 是一个以山水为形，以生态为 灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的，整合旅 游、体育、文教、商业、娱乐、房地产等产业，具有鲜明 的、浓郁的城市运营特征的综合开发项目。 解决“怎么做”的问题。商业模式从资源变资产，主要分三个步骤， 头部步 是资源的获得 第二步 是土地的获得 （资源变资产） 第三步 是土地的出让 （资产变资金） 理好“三老”关系，特别是政府（老大）的支持是项目运作 成败的关键。将项目和政府结成共同体，纳入政府的工作范 畴，由政府通过政策和宣传引导核心企业及地产商参与，再 由大的地产商和核心企业去吸引中小型的企业及地产商。 我们在推广阶段，以某一项或几项得到政府大力支持的核心功能为起点，撕 开一个市场缺口，再顺势扩大战果。而其他的区域基本功能部分则随着这个 功能的需求走，通过这样把地块炒热，把“麻布”变成“锦缎”，把生地变 成熟地、熟地变成旺地、旺地变成宝地。 说明了项目是一个创意园区，而非单一的社区；说明本项目主要为文化、创意、旅游、居 住、休闲娱乐产业类服务。 直接说明了本项目的复合性，既传达了项目为具备商务、旅游、商业、居住等复合功能的物业 载体，又体现了园区集研发设计、孵化投资、服务培训、交易展示等多功能的平台属性。 以生态为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的 一方面项目整体营造的品质与形象能够代表秋长四东，另一方面项目所 培育发展的产业所带来的经济增长同样能成为区域经济发展的重要节 ”统一命名，形成板块概念各分区案名则独立。生活居住、生 活配套； ：别墅、小高层 洋房、会所、 商业配套等； 大中小地产商 休闲娱乐、商业 展示、酒店服 务、文化旅游； 名胜古迹、景观 旅游地产投资公司； 企来总部、商务 办公、创意产 业、教育及展示； 办公、产品展示、 白领公寓、会议中心； 大中小企业； 创意产业园三大组团比例图 比例 45% 35% 20% 配套居住 旅游服务 创意产业 （企业总部+商务办公+创意产业+教育及展示）借势旅游和居住来营造了良好的条件，再加上概念的宣传，长时间的筹备，更能保证创意产 业的稳定发展。 综上所述，我司建议： 项目开发顺序：“ １、惠州，广东历史名城，有“岭南名郡”之称，简称“鹅城”。２、“游记”二字取自《徐霞客游记》，徐霞客旅行至中国各名胜古迹，游而记 之，传颂古今。寓意可以此处为据，游览惠州各旅游名胜，领略三大文化 （客家文化、华侨文化、红色文化）。 1、案名取自古诗名句：“落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。” 落霞与孤鹜齐飞，强调意境美，极富诗情画意。秋水共长天一色，强调水境， 天蓝水净，景色优美。实为高尚住宅享受之境。 2、案名中秋长镇“秋长”二字蕴含其中，令人印象深刻，容易形成记忆点。 3、有别于一般的楼盘案名，标新立异。 案名由来： 以“空间”为后缀，表明创意产业园对创意的作用，也阐述了群体 的独特性，此处为产业的集合地，是精英的汇集之所，创意之源。 创意魅谷体验都汇 以生态旅游为灵魂，以优质生活为内涵，以科技产业为先导的 生活居住、生活配套生活居住、生活配套 别墅、小高层、高层、会 所、商业配套 别墅、小高层、高层、会 所、商业配套 大中小地产商 大中小地产商 配套居住组团 配套居住组团 旅游服务组团 旅游服务组团 创意产业组团 创意产业组团 休闲度假、商业展示、酒店 服务、文化旅游 休闲度假、商业展示、酒店 服务、文化旅游 名胜古迹、生态景观 名胜古迹、生态景观 旅游地产投资公司 旅游地产投资公司 办公、创意产业、教育及展 办公、产品展示、白领公寓、会议中心 办公、产品展示、白领公 寓、会议中心 大中小地产商 大中小地产商 招商执行方向 招商执行方向 掌握市场 10月11月 12月 签约达40%签约达85% 1、项目案名确立、项目VI、平面视觉表现设计完成 2、区域导示牌、路牌包装； 3、招商物料到位，包括沙盘、效果图、招商手册、招商投资指南、土地运营合 同等宣传印刷品； 4、客户资源收集； 四东文化创意园一期 倾情上演 在创意产业园的大背景下，园区三大组团项目认知、发展方式认可； 张扬创意产业园对前景，使项目形象整体明朗化，消除市场的疑虑； 蕞终达到核心地产商签约成功； 充分整合城市的 有通过前期的对园区的招商工作及方向目标基本定位，再接下来制定营销推广方案、制定精密的招商计划资源 合作计划，然后有效组织招商团队， 热量商执行方案的 周密性是项目招商工作的要点之一。 我们可以通过渠道拓展策略来使各种渠道将资金与企业引进来，就本项目而言，除传统的招商方式外 是不可忽视的平台。 20% 不同阶段的招商引资活动策划； 不同阶段的招商引资渠道的整合。（如协会、中介、政府、东西部合作等）； 配合不同阶段的推广媒体配合； 不同阶段的费用预算计划。 现场气氛的营造十分关键，需要配合广告的宣传。项目处于一个新开发的工业园区，预期在推广期内，周边 落成项目不会很多。这就需要对现场包装给予高度重视，需要进行的工作包括： 现场展示厅的设计 重点执商区域的展示厅设计（如果有） 项目专案模型设计 宣传资料陈列 现场视察路线及车辆安排 项目介绍 鉴于项目庞大，在招商政策、招商工具和招商文件的准备方面，我们也需要认真选择准备： 招商引资手册建议 宣传单张折页建议 展示板建议 专案模型建议 特色条幅建议 大型喷绘广告牌建议 VCD宣传片建议 平面广告建议 直接邮递建议 推荐会建议 展销会及大型展览活动建议等 招商引资流程 协议书 招商引资条件 招商引资人员的培训资料 招商引资的统一说辞 其他相关文件

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