随着四季度的到来，惠州土地市场活跃起来。

　　26日，南方日报、南方+记者监测惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌系统信息，平台新增公告一宗位于惠城金龙大道东南片区的编号为GP2021-43，计指标用地面积79250平方米的商住地，挂牌起始价格14.64亿元，起始楼面价格6158元/平方米。

　　除了该宗新挂网宗地，惠州市自然资源局另外还有两宗委托挂牌出让地块也引起行业广泛关注。其中一宗为惠州市惠城区鹿江沥南岸LJL-47-24地块，用地面积44678.16平方米，即将于11月2日迎来竞价；另一宗地为惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块，用地面积16929.7平方米，正处于挂牌公告阶段。

　　1、金龙大道东南片区JBD54地块

　　据市公共资源交易中心土地挂牌信息显示，该宗地使用权面积58987.02平方米，计算指标用地面积79250平方米，最大规划建筑总面积237750平方米。地块施行“限地价+限房价+摇号”规则，将于11月29日进入最后的竞价阶段。

　　结合地块146400万元的起始价格，经计算，地块起始楼面价格为6158元/平方米。

　　宗地《交易须知》针对土地出让限制条件进行了详细说明。在限地价层面，文件要求宗地最高限价168360万元，折合最高楼面价格约7081元/平方米。在房源销售价格上，要求单套毛坯商品住宅销售单价不得高于19615元/平方米。

　　此外，地块挂牌信息还明确了配建要求。竞得企业需配建总建筑面积不低于11888平方米的安置房并无偿移交政府。承担JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、3班幼儿园及配套设施建设并无偿移交给惠城区教育局。配建JBD54-04-01地块操场地下社会公共停车位不少于200个。

　　2、惠城区鹿江沥南岸LJL-47-24地块

　　据中心土地挂牌信息显示，地块挂牌编号为GP2021-35，宗地使用权面积37352.76平方米，计算指标用地面积44678.16平方米，最大规划建筑总面积129566平方米。挂牌起始价格为80000万元，将于11月2日进入最后的竞价流程。

　　综合起始挂牌价格，经计算，地块起始楼面价格为6174.5元/平方米。

　　《交易须知》显示，宗地明确地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/平方米。且要求竞得人须按市委组织部出具的《鹿江沥南岸片区LJL47-24地块配建人才房建设要求》配建总建筑面积不低于6500平方米的人才房并无偿移交政府，且配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

　　3、惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块

　　根据市公共资源交易中心土地挂牌信息显示，该宗地位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块，挂牌编号GP2021-36，用地使用权面积12514.59平方米，计算指标用地面积16929.7平方米，最大规划建筑总面积52483平方米。挂牌起始价格为32290万元，该地块将于11月15日进入最后的竞价阶段。

　　结合宗地起始挂牌价格和规划建筑面积，经计算，宗地起始楼面价格为6152.5元/平方米。

　　地块《交易须知》显示，宗地所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/平方米。配建总建筑面积不低于5000平方米的安置房并无偿移交政府，且配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。

　　【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

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