惠州四季度土地市场渐活跃中心城区多宗优质地块挂牌江北这块地须配建3所教育配套！
随着四季度的到来，惠州土地市场活跃起来。
26日，记者监测惠州市公共资源交易中心土地与矿业挂牌系统信息看到，惠城近期有3宗地块将要出让，两块位于江北，一块位于鹿江沥南岸；惠东县城核心区也有一块占地6万m²优质地块挂牌。
位于惠城金龙大道东南片区的JBD54地块，计指标用地面积79250平方米的商住地，挂牌起始价格14.64亿元，起始楼面价格6158元/平方米。将于11月29日进入最后的竞价阶段。
位于惠城区鹿江沥南岸的LJL-47-24地块，用地面积44678.16平方米，即将于11月2日迎来竞价；
惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块，用地面积16929.7平方米，该地块将于11月15日进入最后的竞价阶段。
位于惠东县城平山街道黄排社区地段的商业、住宅用地，用地面积近6万平方米，起拍价格约4.5亿元，将于11月25日进入最后的竞价阶段。
[金龙大道东南片区JBD54地块]
据市公共资源交易中心土地挂牌信息显示，该宗地使用权面积58987.02平方米，计算指标用地面积79250平方米，最大规划建筑总面积237750平方米。地块施行“限地价+限房价+摇号”规则，将于11月29日进入最后的竞价阶段。
结合地块146400万元的起始价格，经计算，地块起始楼面价格为6158元/平方米。
宗地《交易须知》针对土地出让限制条件进行了详细说明。在限地价层面，文件要求宗地最高限价168360万元，折合最高楼面价格约7081元/平方米。在房源销售价格上，要求单套毛坯商品住宅销售单价不得高于19615元/平方米。
此外，地块挂牌信息还明确了配建要求。竞得企业需配建总建筑面积不低于11888平方米的安置房并无偿移交政府。承担JBD54-04-01地块规划的24班小学和JBD54-04-02地块规划的12班幼儿园、3班托儿所及配套设施建设并无偿移交给惠城区教育局。配建JBD54-04-01地块操场地下社会公共停车位不少于200个。
据中心土地挂牌信息显示，地块挂牌编号为GP2021-35，宗地使用权面积37352.76平方米，计算指标用地面积44678.16平方米，最大规划建筑总面积129566平方米。挂牌起始价格为80000万元，将于11月2日进入最后的竞价流程。
综合起始挂牌价格，经计算，地块起始楼面价格为6174.5元/平方米。
《交易须知》显示，宗地明确地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19000元/平方米。且要求竞得人须按市委组织部出具的《鹿江沥南岸片区LJL47-24地块配建人才房建设要求》配建总建筑面积不低于6500平方米的人才房并无偿移交政府，且配建人才房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。
根据市公共资源交易中心土地挂牌信息显示，该宗地位于惠州市惠城区金龙大道东南片区JBD57-07地块，挂牌编号GP2021-36，用地使用权面积12514.59平方米，计算指标用地面积16929.7平方米，最大规划建筑总面积52483平方米。挂牌起始价格为32290万元，该地块将于11月15日进入最后的竞价阶段。
结合宗地起始挂牌价格和规划建筑面积，经计算，宗地起始楼面价格为6152.5元/平方米。
地块《交易须知》显示，宗地所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于19008元/平方米。配建总建筑面积不低于5000平方米的安置房并无偿移交政府，且配建安置房建筑面积计入该宗地计算容积率建筑面积。
据土地挂牌信息显示，该宗地挂牌编号为HDGC2021-025，计算指标用地面积59441.29平方米，最大规划建筑总面积196156.25平方米（其中商业建筑面积≤11888.25平方米，二类城镇住宅建筑面积≤184268平方米）。起拍价格约4.5亿元，将于11月25日进入最后的竞价阶段。
结合宗地44978万元的挂牌起始价格，经计算，宗地起始楼面地价约为2293元/平方米。
值得注意的是，为有效落实惠州房地产市场调控“稳地价、稳房价、稳预期”目标，该宗地实施“限地价+限房价”竞价规则，宗地最高限价为51578万元，这也意味着宗地最高楼面地价将不超过2629.4元/平方米。在限房价层面，《交易须知》要求宗地商品住房毛坯销售均价不高于9265元/平方米、装修商品住房均价不高于10765元/平方米。
《交易须知》同时对于地块配建信息也予以明确。根据《惠州市自然资源局惠州市教育局关于惠州市住宅项目配套教育设施建设管理办法（试行）》，要求竞得企业在宗地西侧无偿配建幼儿园，按县自然资源局《规划条件告知书》和县教育局《关于对〈关于征求配建教育设施用地意见的函〉的复函》要求实施建设后整体无偿移交给县教育局。
“地块位于惠东县城的最核心位置，周边城市配套完善，从地块形态上看也比较规整，成规模，非常适合企业打造综合商住社区的开发诉求。”惠州楼市资深观察人士李建锋介绍，该宗地紧靠着县城的黄排河，环境优美，片区内既有的楼盘销售价格也长期稳定在8000—10000元/平方米左右，按照目前的起始价格水平，很有可能会受到企业的追捧。
一家在惠经营多年的上市房企土拓负责人直言企业关注这块宗地比较久了。“前期地块的商业比例较高，企业还担心商管运营存在一定压力，现在规划条件有了新调整，商住比例更加完善了，更利于企业开发风险的管控。”该负责人介绍。
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