惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院关于惠州大亚湾澳头新澳大道一街20号家和大厦二单元14层03号房（头部次拍卖）的公告
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院将于，户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
位于惠州大亚湾澳头新澳大道一街20号家和大厦二单元5层01号房（建筑面积：94.17平方米）、5层04号房（建筑面积：112.79平方米）、6层01号房（建筑面积：94.17平方米）、6层03号房（建筑面积：99.24平方米）、14层03号房（建筑面积：99.24平方米）、一单元5层04号房（建筑面积：99.05平方米）共计6套房产，权属人惠州市大亚湾南鑫实业有限公司。目前该房产已被本院查封。（本拍品按现状拍卖）
本次拍卖的标的物尚未办理产权证。按现状处置，标的物是否能办理不动产权证书，以相关职能部门的审查决定为准，法院对此不做任何承诺，如不具备或暂不具备初始登记条件的情况下，买受人根据法院的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项将由买受人自行负责。
法院负责清场交付，交付以现状为准，不含室内财产。
本次评估为房产六套，详见网络询价报告。
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向本院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经本院确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读拍卖公告与拍卖须知，如有问题自
接受咨询（节假日除外），咨询时间工作日（周一至周五上午
9:00-11:00，下午15:00-17:00）；
天预约，按时到达，法院不另行安排看样时间；未按时到场者自行到场看样，未能详细了解的后果自负。如未有一人报名，则取消本次集中看样。
集中地点：惠州大亚湾澳头新澳大道一街20号家和大厦二单元5层01号房、5层04号房、6层01号房、6层03号房、14层03号房、一单元5层04号房（该标的物地址）。
四、优先购买权人参加竞买的，应于2022年5月30日前向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。注：网络司法拍卖不限制竞买人数。一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
七、标的物过户登记手续由买受人自行办理。因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，一切税、费均由买受人承担。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
权属变更手续所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院指定账户，拍卖余款在拍卖成功后由买受人于2022年6月13日下午4时前一次性缴入法院指定账户（户名：惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院；开户银行：中国农业银行惠州大亚湾支行；账号：3）。填写缴款单时请在备注栏注明：拍卖标的物名称及本案执行案号（2021）粤1391执2780号，并将缴款凭证、身份证件、联系方式发送至邮箱（邮箱:）。本院工作人员核对拍卖款汇款情况后，通知买受人（凭相关身份材料、委托手续材料等原件）到本院办理有关手续，再将出具相应法律文书并送达相关职能部门。拍卖余款必须在拍卖成交后7天内付清，未付清视为悔拍行为，且禁止延期。
根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条规定，本院依法在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止拍卖或撤回拍卖，或因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，竞买人的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息。法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，但并不承担因此造成的损失。
根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十二条规定，若发生法定撤销拍卖情形，竞买人应配合法院工作，拍卖款将返还竞买人，但不返还利息。
重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，本院与淘宝平台均不就此承担任何责任。
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十一、拍卖成交后，买受人应在缴纳尾款期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。若买受人悔拍后，保证金不予退还，补交差价条款：拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
对于在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十二、依照《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
网络司法拍卖辅助机构的咨询电线、（惠州市立信通资产管理有限公司）网络司法拍卖平台淘宝网技术咨询电话：
（雷书记员）联系地址：广东省惠州大亚湾澳头街道中兴三路1
惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院
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