今日（5月20日）上午，大亚湾澳头和仲恺陈江各出让一宗地块，其中大亚湾澳头地块被惠州市人和地产有限公司以底价28562.1929万元拿下，楼面价约4284元/㎡；仲恺陈江地块被惠州大坤恒泰实业有限公司以底价6343万元拿下，楼面价约1120元/㎡。

　　澳头地块以2.85亿成交 返还26%物业

　　澳头地块位于大亚湾澳头沙田进港路东侧，临近皇庭波西塔诺（皇庭湾天下花园），地块占地面积20990.6㎡，最大建面66667.1㎡，起拍价28562.1929万元，最终被惠州市人和地产有限公司以底价拿下，楼面价约4284元/㎡。

　　据了解，惠州市人和地产有限公司为大亚湾德丰投资旗下子公司。德丰投资已开发德丰凯旋城、德丰天麓花园等项目。

　　根据挂牌公告显示，竞得人负责竞得项目的设计、开发建设，提供全部开发建设资金，整个项目经营管理。目标地块建成的楼房计容积率建筑面积扣除不可分配计容面积后，双方按26%︰74%的比例分配。即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅)的26%，竞得方分得74%。不论项目盈亏，委托方按约定分得的计容建筑面积为：(28400㎡×容积率－不可分配计容面积)×26%。

　　按土地规划指标，土地使用年限为2019年11月14日起2089年11月13日止。

　　该土地内有出租空地及厂房，地块上的建筑物、附着物的拆迁及赔偿等清表工作，由委托方在挂牌竞买成功后60天内自行妥善处理完成交付竞得方。

　　地块位于大亚湾澳头核心地段，临近皇庭波西塔诺，周边有成熟的配套，如红树林湿地公园、大亚湾开发区医院、大亚湾汽车站、澳头实验学校、澳头第一小学等。地块周边有多个开发成熟的项目，如皇庭波西塔诺、四洲·蜜方园、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、合生·滨海城、新力蓝湾、龙光玖龙府等。

　　陈江地块以6343万元成交 返还33%物业

　　陈江ZKB-013-02-01地块位于仲恺区陈江街道五一村陈江大道东侧，临近瑞银昌五金机电城。地块占地面积18870㎡，最大建面56610㎡，起拍价6343万元，最终被惠州大坤恒泰实业有限公司以底价拿下，楼面价约1120元/㎡。

　　据了解，惠州大坤恒泰实业有限公司为大坤旗下子公司。大坤开发的项目有大坤金洲广场等。

　　该宗地原为陈江街道五一村南门经济合作社的征地留用地（证号：粤（2018）惠州市不动产权第5031493号）。该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。竞得人应返还村集体的物业分配主要内容如下：

　　竞得人需按不动产权证证载土地面积的1:1比例返拨物业给五一村南门经济合作社，返拨物业建筑面积18870㎡，其中住宅面积15096㎡，商业面积3774㎡（一、二楼各50%）。

　　竞得人需配建地块南侧道路（长90m、红线m、双向二车道），具体建设及移交要求详见区公用事业办拟定的配建协议书。

　　地块临近瑞银昌V+公寓（二手房），瑞银昌五金机电城，周边有光耀荷兰小城、昊翔源壹城中心等项目，还有仲恺体育馆等配套。

　　惠州市西子湖畔网络有限公司运营师

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