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　　原标题：3.5亿元！惠州澳头、陈江两宗村企合作用地均以挂牌价出让

　　5月惠州土地交易市场继续活跃，5月20日上午，大亚湾澳头和仲恺陈江各出让一宗村企合作地块，均以底价成交。

　　其中大亚湾澳头地块被德丰旗下的惠州市人和地产有限公司以底价2.86亿元拿下，楼面价约4284元/平方米；仲恺陈江地块被惠州大坤恒泰实业有限公司以底价6343万元拿下，楼面价约1120元/平方米。

　　澳头地块楼面价4284元/平方米，返还总建面26%

　　澳头地块位于大亚湾澳头沙田进港路东侧，临近皇庭波西塔诺（皇庭湾天下花园），地块占地面积2.01万平方米，最大建面6.67万平方米可，起拍价2.86亿元，最终被惠州市人和地产有限公司以底价拿下，楼面价约4284元/平方米。

　　公共交易中心的公开资料显示，竞得人负责竞得项目的设计、开发建设，提供全部开发建设资金，整个项目经营管理。目标地块建成的楼房计容积率建筑面积扣除不可分配计容面积后，双方按26%︰74%的比例分配。

　　即委托方分得计容积率建筑面积(包括商铺与住宅)的26%，竞得方分得74%。不论项目盈亏，委托方按约定分得的计容建筑面积为：(28400㎡×容积率－不可分配计容面积)×26%。

　　陈江地块以6343万元成交，返还33.3%物业

　　陈江地块位于仲恺区陈江街道五一村陈江大道东侧，临近瑞银昌五金机电城，配套较为完善。地块占地面积1.89万平方米，最大建面5.67万平方米，起拍价6343万元，最终被惠州大坤恒泰实业有限公司以底价拿下，楼面价约1120元/㎡。

　　该地块原为陈江街道五一村南门经济合作社的征地留用地（证号：粤（2018）惠州市不动产权第5031493号）。该村集体以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。

　　要求竞得人应需按不动产权证证载土地面积的1:1比例返拨物业给五一村南门经济合作社，返拨物业建筑面积18870平方米，其中住宅面积15096平方米，商业面积3774平方米（一、二楼各50%），如果村民不需要分配所需住宅，可由竞得人以4500元/平方米回购。而且竞得人需配建地块南侧道路（长90米、红线米、双向二车道），具体建设及移交要求详见区公用事业办拟定的配建协议书。

　　采写 南都记者 蒋奇政返回搜狐，查看更多

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