惠州市惠阳区自然资源局国有土地使用权招拍挂出让成交公示(GP2021-3)
按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规，遵循公开、公正、公平的原则。我局于宗国有土地使用权。现将有关情况公示如下：
（一）土地成交价款须以人民币支付。 （二）该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件，采用网上公开挂牌方式出让。 （三）建设工程设计方案。按照《省行政管理体制改革专项小组关于印发广州、东莞、惠州市建设工程项目审批制度专项改革试点方案的通知》（粤机编办发（2018）252号）、惠州市建设工程项目审批制度专项改革试点工作领导小组办公室《关于惠阳区先行先试开展建设工程项目审批制度改革工作的函》（惠市工改办函[2018]1号）及《惠州市惠阳区人民政府办公室关于印发落实惠州市企业投资项目建设工程审批制度专项改革试点实施方案的通知》（惠阳府办[2019]3号）文件精神，经三和街道办申请，该地块实行标准地出让（包括建设工程设计方案），原则上建设单位须按照该建设工程设计方案进行建设，如建设单位因特殊工艺要求或其他不可控因素确需对建设工程设计方案进行修改的，不得违反规划条件规定内容。该地块的建设需按照《建设用地规划条件》（惠阳规建条〔2020〕354号）执行。 （四）该地仅限用于引进制造业企业。项目建成后，该制造业企业在地块上已确权登记的工业物业符合政策规定的可进行分割和分割转让不动产登记。分割转让工业物业应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业。分割转让后原权利人自留的工业建筑面积占分割转让前工业功能确权登记的建筑面积比例原则上不低于40%。分割转让和自留比例调整等有关事项按《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割登记不动产登记有关事项通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）及《惠州市自然资源局惠州市工业和信息化局关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知》（惠市自然资〔2020〕46号）等相关规定。 （五）该地属标准地出让，由政府负责前期开发场平工程。 （六）依据惠阳规建条〔2020〕354号《关于惠州市惠阳经济开发区南部片区SHNB-01-05-03地块的建设用地规划条件》的规定，该地块的建设必须遵照以下规划条件执行。 1、 规划控制指标： 用地性质 计算指标用地面积(㎡) 容积率 计容积率建筑面积(㎡) 建筑系数（%） 绿地率（%） 工业 用地 56296 ≥1.5且≤3.2 ≥84444且≤180147 ≥30 ≥15且≤20 2、行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%，建筑面积不超过计容积率建筑面积的20%。 3、该地块在开发建设时，必须按照《惠州市城乡规划管理技术规定》及相关技术规定执行。 4、该厂区生活污水按要求排放至市政管网接污水处理厂处理，若市政管网未完善或污水无法接入污水处理厂，则需在厂区内设置无动力污水处理设施基础上增加有动力污水处理设施达标排放，工业废水排放标准依环保部门意见为准。 5、依据《区政府工作会议纪要》（惠阳府纪〔2020〕197号），该地仅限用于引进制造业企业，该制造业企业在地块上已确权登记的工业物业可以按规定进行分割和分割转让不动产登记。分割转让工业物业应用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目，受让方须为经依法注册登记且为转让方的产业链合作伙伴企业。分割转让后原权利人自留的工业建筑面积占分割转让前工业功能确权登记的建筑面积比例原则上不低于40%。分割转让和自留比例调整等有关事项按《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割登记不动产登记有关事项通知》（粤自然资规字〔2019〕3号）及《惠州市自然资源局惠州市工业和信息化局关于印发工业物业产权分割及分割转让不动产登记操作指引的通知》（惠市自然资〔2020〕46号）等相关规定。 （七）地块的动工时限为土地交付后1年内，竞得人必须在动工时限内，开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设;地块的建设时限为3年，竞得人必须在建设时限内，完成合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。 （八）竞得土地使用权后，竞得人应到区自然资源局、区住建局、区发展和改革局、区生态环境分局等部门办理用地相关手续。 （九）该宗工业用地须按三和街道办提供的投资指标进行建设： ①投资强度：项目总投资额达到31000万元以上（固定资产投资强度不低于25000万元）； ②单位产值：不低于15000元人民币/平方米/年； ③单位税贡：不少于1200元人民币/平方米/年。
三、 该宗地双方已签订成交确认书，如果宗地的用途为住宅或商服则需在10个工作日内签订出让合同；非住宅或商服用途则应在30日内签订出让合同，相关事宜在合同中约定
联系单位：惠州市公共资源交易中心惠阳分中心
单位地址：广东省惠州市惠阳区惠南大道好益康一路行政服务中心B栋10楼交易大厅
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