40 年迭代！产、城、人融合这里写着中国产业园区更好的未来
这是位于深圳坂田的星河 WORLD 园区，伸向天际的双子塔刚刚举行了平顶仪式。
再过两年，这个总建面约 160 万㎡的园区将全面建成，到时候这里将集聚超过 3000 家企业，提供 7.5 万个就业机会。
据头豹研究院统计，过去 40 年，中国产业园区数量和规模持续增长，各类产业园区总数超 15000 个。
对于中国的产业园区来说，40 年，也足够走过 4 个代际，从功能单一、以劳动密集为主要特征的 1.0 时代，迭代升级到如今更注重产城融合的 4.0 时代。
原本由欧美、日本转移到 亚洲四小龙 的劳动密集型和部分低技术型产业再次发生转移，这一次是搬迁到中国东部沿海区域。
深圳蛇口工业区，是头部个对外开放的工业园区，它承担了 试验田 的角色。它的建立，为产业园区在中国各地的发展提供可复制的模式，也打开了中国制造业腾飞的大门。
头部代产业园区以劳动密集型产业为主导，功能相对简单，主要靠大量低廉劳动力进行批量化的商品生产来创造价值。
到上世纪 90 年代，低成本发展模式越来越难以为继，1992 年南巡讲话后，东南沿海地区掀起新一轮对外开放和引进外资热潮，为 2.0 园区的诞生提供条件。
大量外资和技术引入，2.0 产业园区进入到以资本和技术为主导的发展阶段，空间形态也从低密度厂房向集约型产业综合体进行升级，高新技术产业发展所需的中试办公楼、孵化办公楼等形态开始出现。
相比 1.0 版本的聚 点 ，2.0 产业园区更注重聚焦于产业链条，满足企业对产业链上下游配套协同发展的需求。
21 世纪初期，汽车、生物制药等产业成为我国经济驱动主力，产业园区呈现精细化发展趋势，衍生了物流、金融、商务等服务业，并向生产制造企业周边集聚。
园区开始注重生活和商业配套，同时，运营商也开始在销售、采购、品牌、信息等领域提供服务。
相比第三代而言，第四代园区因应产城融合的需求而生，在空间规划上除了厂房、写字楼等产业和商务需求的建筑之外，商业、学校、医院等生活配套也共生出现。同时，园区内的产业主体也出现多样性和强关联的特点。
从规划设置来看，园区发展不仅在设计设施上模糊各个功能区的边界概念，还充分考虑了职住平衡，实现真正意义上的产城融合，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。
可以看到，从 1980 年左右开始，每隔约 10 年，就有一次产业园区的代际升级。
过去 40 年，产业园区沿着国际产业代际走到了第四代，写出一部中国产业演进史。
而这一路上大大小小奋进的产业园区，也见证了中国 GDP 从 1980 年的 5 千亿元增长到 2020 年的 101.6 万亿元。
中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建曾经就产业园和产业的关系举了一个有趣的例子： 如果我们靠养猪和卖猪赚钱，园区就是猪圈；后面产业升级了，我们养熊猫，靠卖熊猫门票赚钱，在猪圈里养熊猫是不可持续的，所以园区要变成熊猫馆。
从产业的角度来看，随着传统产业分类界限逐渐模糊，由此延伸出一批新产业，既有服务、贸易、结算等第三产业服务的职能，又兼备了研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。
这一批产业有一个有趣的代号，叫 2.5 产业。它具有关联融合性强，技术研发、产业制造、服务和客户消费同时进行的特点，在各类产业资源中更像是粘合剂的角色。
正因为介入第二、第三产业之间，2.5 产业更注重产业、城市以及人三者融合。
也因此，能装下 2.5 产业的 容器 既要配置大片产业，又要配置商业、酒店、会议中心、住宅等生活服务设施，4.0 产业园应时而生。
由于产业主体的不同，2.5 产业园又可以分为 3 类：科技园、总部基地以及文化创意园。
以科技园为例，它具有较高的技术含量，往往依托大学、企业科研机构而建立，比较注重技术开发平台和公共设施的打造，以便更好服务科技研发。
为制造业做加法，是苏州 2.5 产业园建立的初衷，它以企业管理咨询服务、财务数据处理、技术研发服务和金融后台支持的四大产业为布局，致力于打造科技服务产业链。据了解，园区内高端研发中心占比约 70%。
目前，国内的 2.5 产业还在不断拓宽市场的想象空间，需要更多的容器、更多的集聚，产生更大的力量。
在惠州仲恺，就有一个值得关注的项目，星河产业集团要在这里打造湾区 2.5 产业园的新标杆：星河 IMC。
站在 十四五 的新起点，我们会看到，深圳都市圈正在基建、产业协同的车轮下逐渐成型。
深圳 十四五 规划提到，制定实施深圳都市圈发展规划，以深莞惠大都市区为主中心，协同东莞、惠州强化临深片区产业、基础设施、公共服务等优化布局，共同打造具有全球竞争力的电子信息、人工智能等先进制造业产业集群。
早在 2010 年，仲恺就形成了 4+1 新兴产业体系，即以平板显示、LED、移动互联网、新能源和云计算为主的产业体系。
行至今日，仲恺拥有惠州约一半的上市公司；2021 年前三季度，仲恺地区生产总值、规上工业总产值、固定资产投资总量增速均位于全市头部。
而辖区内广东（仲恺）人工智能产业园，是打造惠州万亿级电子信息产业集群的核心引擎。
星河 IMC 就位于广东（仲恺）人工智能产业园，是星河产业集团在智能制造领域首个落地项目，也是星河产业在继深圳星河 WORLD、南京星河 WORLD 之后，打造的产、城、人融合的湾区新范本。
整个项目总投资约 200 亿元，总规划面积约 5.83 平方公里。从产业招引 , 到业态布局，再到后期运营，三大亮点共同打造星河 IMC 在大湾区产业园中的标杆地位。
据了解，星河 IMC 以 2.5 产业园的标准，打造涵盖研发办公、中试检测、组装生产、成果展示于一体的产业载体，规划招引人工智能、工业互联网、智慧能源、软件和信息服务、云计算和大数据等 2.5 数字产业集群，致力于打造大湾区人工智能总部基地。
有别于功能单一的产业园，项目拥有高标智造空间 + 企业独栋总部，有效突破企业成长过程中的所有空间制约。
据了解，星河 IMC 首开区已经拥有产学研 = 孵化器 + 创客中心，二期将打造总部基地 + 加速器 + 人工智能 + 芯片制造等。
优质的产业吸引人才集聚，不同属性和等级的住房解决人有所居，完善的配套服务构建邻里关系，同时还提供就业岗位、学习晋升和培训的机会，为产业发展继续提供能量。
基于这种内生逻辑，星河 IMC 构建一个关于产 - 城 - 人有机循环的生态圈。
事实上，通过星河产业在深圳打造的星河 WORLD，就能想象到星河 IMC 未来的模样。
在约 62.29 万平方米的土地上，星河 WORLD 坐拥园区、商业、公寓、住宅、文化艺术配套、文体公园，各业态之间相互连接、协同，为产业集群的聚变创造条件。
星河 IMC 的规模更大，以 园区 + 社区 来打造的湾区首个未来社区标准，拥有多元产业载体、高端住宅和人才公寓、品牌商业、教育、星级酒店多业态集聚。
如果把视野拓宽到深惠产业协同的角度，深圳星河 WORLD 和星河 IMC 既是两个相互独立的园区项目，又存在清晰的关联协同。
以星河 WORLD 作为总部展示面，将生产环节转移到星河 IMC，这种 前店后厂 的模式，一方面契合深惠产业的发展路径，另一方面， 对企业而言，在降低成本的同时，从研发到生产到销售各环节之间，也能保持信息畅通。
完善的硬件，解决的是企业研发生产所需，软件的服务，才能令园区和进驻的企业走得更远。
在深圳星河 WORLD 身上，我们看到了星河产业集团在园区运营环节的能力和实力。
2018 年，深圳星河 WORLD 荣获粤港澳产业园区运营商 top10；
截至目前，深圳星河 WORLD 已签约企业超 1100 家，包含 24 家 500 强企业，招商入驻率达 99%。
据了解，惠州星河 IMC 将导入深圳星河 WORLD 的运营经验，依托 GALAXY+PLUS 平台和服务体系，一站式为企业提供金融、人才招聘、物业等基础服务，同时更有线上云政务智慧大厅、线下园区政务大厅，通过全方位多层次对接服务，助力企业提供效率、降低运营成本。
在仲恺 5.83 平方公里的土地上，星河 IMC 正被一点一点雕琢成型。
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