4宗地块收金143亿佳兆业天益隆生励精置业均有收获！
9月10日，惠州再次迎来土拍高峰。
仲恺城市更新单元/博罗罗阳/博罗园洲三个热门片区共计4宗地块同期挂牌出让，佳兆业，天益，隆生，励精置业均有收获，4宗地块共收金14.326亿。
进入2020年以来，仲恺大道沿线城市更新地块进入加速模式，地块出让如火如荼进行，目前已星河，新力，*，佳兆业，天益，时代中国，昊翔源等品牌房企，均已加入更新队伍。
9月10日，惠环街道平南片区二期与陈江街道仲恺站北片区两大更新单元正式迎来挂牌出让。
惠环街道平南片区二期，由佳兆业以8.16亿底价竞得，折合楼面价2092元/㎡。目前佳兆业在仲恺已布局有佳兆业时代可园以及佳兆业君汇上品项目。
陈江街道仲恺站北片区地块，由天益地产以4.55亿底价竞得，折合楼面价801元/㎡目前天益地产在仲恺已布局天益城综合体项目。
据公告显示，挂牌编号GZK2020-058地块位处仲恺惠环街道平南片区，宗地使用权总面积为95539㎡，总建面为390153㎡，规划编号为ZKB-046-15-02，ZKB-046-10，以下为宗地详细规划指标：
（3）建筑面积≤184286㎡（商业建面≤21062㎡）；
（7）机动车停车位：每100㎡计容积率建筑面积≥1个
（3）建筑面积≤205867㎡（商业建面≤23528㎡）；
（7）机动车停车位：每100㎡计容积率建筑面积≥1个
从公告要点图可知，该宗地东北侧为和畅西一路（48m）、西南侧为和畅西三路（42m）、东南侧为惠风西四路（36m）、西北侧为惠风西五路（32m）。
GZK2020-058地块所在城市更新单元规划要点图
该宗地需安排的回迁物业面积81481㎡，其中回迁商服物业面积13112㎡，回迁住宅物业面积68369㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商服7232元/㎡、住宅7069元/㎡的标准进行结算。
按规划，两宗地均需配建以下相关社区配套：
（1）土地用途：商服及住宅用地；
（3）建筑面积≤91236㎡（商服建面≤20528㎡）；
（8）机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个；
（9）住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。
（1）土地用途：商服及住宅用地；
（3）建筑面积≤118786㎡（商服建面≤42069㎡）；
（8）机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个；
（9）住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。
（1）土地用途：商服及住宅用地；
（3）建筑面积≤195322㎡（商业建面≤69176㎡）；
（8）机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个；
（9）住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。
（1）土地用途：商服及住宅用地；
（2）用地面积：15502平方米;
（3）建筑面积≤74409㎡（商业建面≤26353㎡）；
（8）机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个；
（9）住宅建筑容积率≤3.1，公寓建筑量占比不高于商业建筑总量的40%。
（7）机动车停车位:每100㎡计容积率建筑面积≥1个。
按规定，竞得人需按相关标准及要求建设项目后退绿化带，需更新改造6条道路，包括纵一路、纵二路、纵三路、横一路、横二路均为新建道路。
配建1个建筑面积为1000㎡的公益性公配老人日间照料中心，配建1个建筑面积为4550㎡的12班制公配幼儿园，建成后无偿移交产权给仲恺高新区相关政府单位。
从现状图可知，目前宗地为旧城镇，旧厂房，旧村庄。竞得者需要需安排的回迁物业面积共220848㎡，其中回迁商业用房面积16956㎡、回迁安置房面积203892㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7221元/㎡、住宅7040元/㎡的标准进行结算。
据楼小野了解，本次出让两宗地块均位处城市更新单元重要交通枢纽位置，其中惠环街道平南片区位处仲恺大道与长深高速交汇处，仲恺站北片区紧靠直面莞惠城轨仲恺站。
惠环平南片区及仲恺站北片区规划前后对比
周边拥有莞惠城轨仲恺站、仲恺*、陈江*、仲恺实验*、仲恺高新区体育馆、天益城，鑫月广场，世纪广场等配套，居住氛围相对浓厚，是近年惠州楼盘供应的热门区域。
周边在售住宅项目有恒裕世纪广场，龙宸·梧桐郡府，华邦星光里，昱升·紫云亭，康桥公馆，天益城2期，隆生仲恺花园，华廷悦府，均价9600-12500元/m²。
自2019年启动城市更新以来至今，目前仲恺大道沿线宗城市更新单元地块，可见仲恺高新区城市更新工程势如破竹，正以惊人速度推进连片更新改造项目落地，仲恺版“深南大道”建设指日可待。
旭辉/华宇拿下博罗园洲白马围村2宗地块，创下博罗楼面价新高，9月10日，博罗再次出让2宗地块，分别位于园洲桔龙村和罗阳水西村。
园洲桔龙村地块由励精置业以8950万元底价竞得，折合楼面价2983元/㎡。
其中罗阳水西村地块由隆生以7163万元竞得，折合楼面价2615元/㎡。据天眼了解，竞得者惠州市榕溪花园置业有限公司为隆生地产旗下子公司。
博罗县园洲镇桔龙村委会桔龙洲（土名）地段，为纯住宅用地，计算指标用地面积为12000平方米，计容积率建筑面积为≤30000平方米（其中社区公共服务用房建筑面积≥180平方米）。
社区公共服务用房和物业管理用房，从宗地现状实景看到地面较为平整.。
直面东江，一江之隔为东莞区域，周边交通便利，主干道覆盖，西侧靠近从莞深高速经东江大桥可抵达东莞石排，东侧沿龙园大道经东平东江大桥可抵达东莞企石。
东江广雅*，桔头*，其他生活配套相对稀缺。
博罗县罗阳街道水西村委会望牛墩（土名）地段，为商服住宅用地，计算指标用地面积为9129平方米，计容积率建筑面积为≤27387平方米（其中商业建筑面积≤2738平方米，物业服务用房建筑面积≥50平方米，社区公共服务用房建筑面积≥150平方米）。
机动车停车位按每100 m计容建筑面积≥l个进行配建。地面(首层架空层及室外地坪)停车数占总停车数的比例≤20%，地下车库停车数占总停车数的比例≥80%。
社区公共服务用房和物业服务用房，目前宗地开放现状为五通状态，从现状图可知宗地表面平整。
飞龙大道和博罗大道交汇处，紧靠远望商贸城，1公里范围内有博英才二小，博艺*，银溪*，榕城*，惠州一中启正*等丰富*配套，同时毗邻博罗县政务中心区，博罗人民医院，博罗文化广场，罗阳镇政府，万信佳购物广场均在2公里范围内。
远望一号，榕城华庭·富康居，碧桂园滨江府，奥园誉博府，锦绣一品，均价为7900-8800元/㎡。
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