产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆除人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

　　由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　此类房屋一般是地方在早些年招商引资对其企业无偿租赁的土地，也就是说此类房屋在拆迁时是得不到土地补偿的，但是地上附着物、如企业租赁后所建房屋、不能移动的设备等都要对其进行补偿；

　　违规建筑首先要以事实情况为准，并不是所有的违规建筑都不予以补偿，遵循“法不溯及既往”原则，应查明事实进行补偿。

　　当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。

　　（一）企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，一些地方为奖励先拆企业为设定奖励机制；

　　（二）不同拆迁情况应遵循不同补偿方案：例如市中心企业工厂与城郊工厂补偿方案就应按照实际情况进行方案确定；

　　（三）预期利润补偿：预期利润补偿是企业工厂拆迁补偿重要的组成部分之一，被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。

　　今天，我主要说的是废旧的钢结构如果还没到报废的情况，一般如何处理，一般来说二手钢结构厂房没必要报废的话，是可以在回收利用的，这个时候可以找到评估机构，上门对厂房进行测量评估，对厂房进行回收再利用，一般分为两种情况，一直接接入下一家，直接拉到需要的客户手里，直接安装，这种厂房必须要成色很新，客户不需要再加工，可以直接安装，这种情况一般来说是规划区域，是拆迁所致，所以房子的年限不久，可以直接使用，另一种情况，成色稍微差点，这种情况可以拉回去重新加工翻新，再出售相对来说第二种的价格要稍微低一点。

　　厂房在面临不确定因素的时候，必要的搬迁是必不可少的，暂停营运，在保障安全的同时搬离物资，安抚工人。处理好厂内一切事宜。

　　处理设备，有利用价值的可以转移到其他场所继续使用，没有利用价值的可以选择有专人处理，保证废物资的再利用。

　　厂房回收可以选择机构运作，钢结构的厂房有着极高的利用价值，钢结构的厂房有着极高的利用价值，厂房报废时间长，一般没有超过10年的是可以再生利用的，中国的工业化时间进程短，大部分工业钢结构厂房大多数并没有达到报废的标准，可以再生利用，建议寻找拆除机构。

　　有效资源再利用，场地上面的混凝土，废旧电站等废弃物，都有极高的利用价值。

　　如年份较长的达到报废标准，可使用挖掘机等特种机械，强制报废，当然金属资源强制报废价值不大，具体可以参考行情价对其进行回收再利用。

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