惠州新盘供应多二手有价无市
图：截至2021年6月底，惠州新房平均去化周期为14个月，去化周期连续7个月上升，反映库存不断积压。\网路图片
深圳房价节节飙升，多区楼盘价每平米升破10万元（人民币，下同），许多市民选择临深房价洼地惠州安家。万科、保利、碧桂园等房企纷纷大兴土木，抢占惠州市场，但随着泡沫逐渐破裂、房价调控，惠州二手房市场面临“有价无市”的现状。且因通勤不便，惠州许多小区成了空房。美联物业深莞惠董事总经理江少杰接受大公报记者采访时预计，未来一两年惠州房价将保持平稳态势，但若深惠城际铁路开建，有利提升该地房产价值。\大公报记者 李昌鸿深圳报道
惠州因房价仅为深圳的五分之一，叠加深圳地铁14号线预留延伸至惠州，被称为“深惠线”、“深惠都市圈”、“深圳扩容”等说辞刺激惠州房产掀起了热潮。据悉，惠阳和大亚湾作为大量深圳市民前往购房的热点地区，目前新房均价在1.2万元以上。
值得注意的是，惠州中原战略研究中心的数据显示，截至2021年6月底，惠州新房库存走高趋势明显，蕞新库存为1524.76万平米，同比上升8%，平均去化周期为14个月，去化周期连续7个月上升。上半年，惠州楼市供求比为1.08，供过于求。
惠州新房库存积压，新房选择多，二手房市场亦成交冷淡。据惠州中原战略研究中心的数据，上半年，惠州二手房月均成交量1292套，二手房过户量环比下降6.28%。
惠州房产从业人士表示，二手房成交量是衡量一个城市能否投资的重要标准。若一个城市新房过多，购房者可选择性多，便不会考虑二手房源，业主只能降低售价或延长售卖周期。目前，惠州二手房市场处于“有价无市”的阶段。此外，房贷收紧、限售政策等因素，让惠州二手房市场进入横盘期。一名购房者表示，自己于2015年入手惠东海景房，80平米的房源总价100万元，目前想原价出售都没人要。
从事技术工作的蔡先生，全家人一直在深圳工作和生活。蔡先生在工厂上班，年收入十多万元，太太经营小店，育有三个小孩，一直以来十分盼望在深圳能够买房安家。但即使是偏远的深圳龙岗，一套小房子也要400万至500万元，远远超出他们的承受范围，因此只能一直在深圳租房住。
为了有一个家，蔡先生只能去邻近深圳的惠阳购房，他于2016年在淡水奥林匹克花园悦珑湾小区购买了一套102平米的3房2厅房产，总价60多万，约合每平米6000元，约为深圳新房均价的七分之一。但现实的问题却一直困扰蔡先生，因为深圳工资较惠州高出一大截，但每天回惠阳明显不现实，因为两地没有通地铁和城际铁路，坐大巴单程近两个小时。蔡先生只好继续在深圳租房，周末回去与家人团聚。
两地奔波近两年，蔡先生十分疲惫，于是他决定辞去深圳的工作，在惠州一工厂当仓库经理，虽然收入大降四成。但是可以天天与家人在一起，不用两地辛苦奔波，蔡先生感觉还是值得的。目前，他的房产升值了一倍，市场价达120万。
与蔡先生类似的是，从事媒体的林先生为了小孩能够在广东高考，早在2010年于惠阳长汀花园购买约70平米的两房两厅，当时总价36万。
在空置两年后林先生便将房屋装修出租，月租金刚开始仅600元，此后他配置了空调和家具等，租金慢慢升到1200元。之后他再想上涨房租，但中介坦言，惠阳和大亚湾的房产太多了，房租涨不起来，如果现在租客走了重新找挺麻烦。于是林先生此后四年多一直没有上涨租金。
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