惠州楼市成交量稳步上涨开发商乘低吸纳土地
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惠州楼市成交量稳步上涨 开发商乘低吸纳土地
2009-05-27 12:01:21
——新开工项目增多，在建楼盘工程进度加快，开发商看好后市信心足
在楼市“小阳春”持续效应的带动下，不仅部分楼盘的销售价格出现了小幅上涨，而且开发商在投资开发方面的积极性也被调动起来。 今年1至4月份，从源头一级市场的土地成交量，到项目新开工量都有了增多趋势。而不少去年停工或缓建的项目，最近也在积极“复出”。业内人士分析，宽松的融资环境和地价的下调，是土地成交活跃的主要原因。同时，借助“小阳春”的销售回款，开发商对于后市的信心更足，也更有动力去启动新项目。 年后10多个新项目动工 去年停工的也积极复工 伴随着楼市成交量的回升，惠州一级市场的成交也开始升温。据中原地产统计，今年2至4月份，惠州市土地挂牌数分别为5、16、17宗，土地供应量保持了连续增长。在成交方面，一季度惠州土地成交共30宗，环比上涨2.3倍，同比上涨1.7倍。进入4月份，惠州市通过招拍挂成交土地仍高达12宗，其中商住用地占一半。 在楼盘新开工量方面，从年后开始，就陆续有罗浮名流庄园、金宝山庄（
）北苑、名流公馆、华轩紫韵台（
）3期等项目陆续动工。另据记者了解，兴合地产在麦地军分区对面的一个旧城改造项目，日前也在加快步伐进行拆迁。还有昊地置业在江北三新开发的一个住宅项目正加紧动工，并已从4月底起开始招聘销售人员。此外，东江学府二期有4栋住宅正在建，预计年底便可推出。接下来即将动工的还有江北佳兆业中心、山水华府（
）4期。下半年鹏达实业在城区“南大门”片区一块20万平方米的土地将开工，到年底该片区还会有名流印象（
）3期动工。 另外，去年因种种原因淡出公众视线的一些项目，如今看到市场转暖，也纷纷加快入市步伐。据介绍，曾一度停工的远东伊世堡项目，其开发商远东集团正和几个大型上市公司商谈股权转让，预计一两个月内会有进一步的结果，并有望在下半年复工。早先持观望状态的景亿·凤凰谷，最近也在紧锣密鼓地准备下个月开盘。 地价下降和资金链松动 促使部分企业趁低吸纳土地 对于近期土地市场的活跃，中原惠州分公司副总经理杨锦斌表示，地价下降和资金绳索松动，是主要原因。从成交价格上来看，今年排名前列季度的成交土地均以挂牌价成交，成交均价环比下降38%，同比下降46%。4月份除龙门和惠阳两块地的成交价稍高出挂牌价外，其它也都是底价成交。 同时，一系列的金融支持使得房地产开发融资环境更加宽松，融资渠道更加多元化。3月18日，银监会出台《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，提出了落实好房地产信贷、为有实力有信誉的房地产企业提供金融支持等。4月29日，国务院决定下调商品住宅项目35%的开发资本金比例，这就意味着开发商可以较少的资金启动一个项目。而在惠州，考虑到一些企业的资金运营情况，相关部门还给出了较为宽松的付款方式，比如说东江新城(新城博客新城新闻新城说吧)20号小区地块，挂牌底价为2.69亿元，可以首期付1亿元，余款一年内付清。 中原集团副主席黎明楷日前在惠州演讲时谈到，房地产市场是有周期性的，房价有涨有跌，但往往土地价格的下降幅度比房价要大。所以香港一些有经验的开发商在市场低潮时，往往选择亏本卖房，然后用套现所得低价购入地块。等下一季市场价格又往上扬时，就可以在新项目上获得“重生”。 在建项目赶工现象普遍 开发商不希望销售断档 另一方面，众多新项目的开工，表明很多开发商对于当前和未来惠州房地产市场的信心。市房协《惠州房地产》评论员裴杏枢认为，企业一般会根据销售情况来决定是否追加投资。在这轮 “小阳春”中，不少企业的资金回笼速度加快，所以只要信贷和融资环境继续保持宽松，大多数开发商还是愿意拿地，进行下一步的投资。另外，一些滚动开发的项目前期货量也消化得差不多了，所以也加快了施工进度，就是不希望出现供应断档，从而错过这轮楼市“小阳春”。如雅居乐·白鹭湖近期推出迪斯卡沃公寓，光耀的翡翠湾别墅也趁势出击。 合生创展广东东部区域公司高级营销经理许旭暄表示，从年头开始，很多小户型项目赶工赶得很厉害，就是为了赶上这一波热销势头。他也坦言，合生目前的问题就是新品供应跟不上。“现在帝景湾只剩下最后几套尾货在卖，问的人很多，但新品要7、8月份才能推出。另外，我们的上观国际洋房项目去年曾经放缓了工程进度，现在也已经赶上来了。” 不过，也有部分企业的存货量比较大，相关负责人表示接下来还是会以消化存量为主，暂时不会考虑再拿地立项。裴杏枢认为，一些开发商没想到中国经济反弹会这么迅速，“小阳春”来得这么快，所以显得有些准备不足。而一些运作比较成熟的企业，在土地储备丰富和资金充裕的情况下，要启动新一轮开发就相对快一些。记者了解到，光耀集团目前正在推进的南昌某项目，其地块是早在2007年就拿了的，而且去年它在惠州的几个项目销售情况不错，所以今年很快就启动了该项目。
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