惠州潼侨镇挂牌1宗住宅商服用地以底价9363万元成功出让
12月13日消息，广东省惠州市今年蕞后一批集中供地活动于12月12日正式拉开帷幕。
小编了解到，12月12日当天，惠州市仲恺高新区潼侨镇1宗商住用地成功出让。
该块土地是位于仲恺区潼侨镇的ZKC-045-25地块，地处赣深高铁仲恺站附近，根据公开公告信息显示，该宗地块占地面积为25307平方米，规划建筑面积为78452平方米，起始价格为9363万元。蕞终，仲恺潼侨这宗地块由惠州市隆艺房地产开发有限公司以底价9363万元竞得，折合交易楼面单价约1193元/平方米。
仲恺潼侨ZKC-045-25地块属于住宅和商服用地，其中商业建筑面积2761㎡，土地使用权年限为住宅70年、商服40年。地块容积率3.1，建筑密度30%，绿地率30%。
地块东侧为新华大道（50米），南侧为科融一路（24米），北侧为侨安二路（18米），西侧为新和一路（18米）。
从区域位置来看，仲恺潼侨ZKC-045-25地块周边区域已开发了碧桂园潼湖科技小镇科学城、海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓、玖璟台等项目，在售产品均价多为10100-12900元/㎡。
据出让公告显示，该宗地块原为惠州仲恺高新区潼侨镇人民政府（以下简称“潼侨镇政府”）及惠州仲恺高新区潼侨镇红岗社区移民股份经济合作社（以下简称“红岗合作社”）的征地留用地。
潼侨镇政府和红岗合作社以上述征地留用地权益作为出资，缴交地价及开发建设所有投资由土地受让方（即：竞得人）负责。
按规定，竞得人应返还村集体的物业分配如下：
该宗地所建物业中须返还给潼侨镇政府住宅面积4139.25㎡，返还物业面积共4139.25㎡，停车位43个；返还给红岗合作社住宅面积6211.30㎡、商业面积2661.98㎡，返还物业面积共8873.28㎡，停车位62个。二者累加，该宗地块共计须返还物业面积9286.53㎡，占项目总建筑面积的11.8%。
返还的物业不动产权证书上登记面积与合同约定面积相差不得超过3%。产权登记面积与合同约定面积发生差异在3%以内，产权登记面积大于合同约定面积时，由潼侨镇政府或红岗合作社按照备案价乘以超出的面积向竞得人支付差价；产权登记面积小于合同约定面积时，由竞得人按照备案价乘以缺少的面积向潼侨镇政府或红岗合作社支付差价。产权登记面积大于合同约定面积的3%的部分，由双方按照备案价协商购买。
除了以上提到的回迁物业项目外，根据公告出让条件的相关规定，竞得人必须在地块区域内配套建设一所12班幼儿园，占地面积要求在3600-4800平方米，建筑面积要求在3200-3900平方米，建设完成竣工后无偿移交给区宣教文卫办。此外，竞得者还必须建设物业服务用房、社区服务用房、社区体育活动场地、居住小区级文化室、社区健康服务中心等配套社区服务设施。
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