这是今年以来，惠州市土地拍卖最干脆利落，溢价率最高的地块，而且还是法拍地块，不是官方挂牌出让地块。

　　近日，在惠州市司法拍卖市场上，一宗位于龙门县龙田镇花围古楼小学旧址（金龙大道）旁的土地使用权被拍卖了，该地块面积不大，只有2亩多，证载面积1760㎡，用地红线㎡。目前地块为空地，地块为龙门县信发土石方工程公司所有，该公司成立时间不长，成立于2022年，没有想到现在名下的资产就被法院拍卖了。

　　地块拍卖的起拍价为393.8303万元，按照红线面积计算的线万元/亩。不算高。这次拍卖只有2人报名竞拍，每次竞拍加价最低幅度为1.9万元，然后两个人只加价5次就结束拍卖了，按照这个出价次数，估计很多人会觉得，拍卖的成交价应该不会高，但是结果却出乎很多人意料，最终的成交价来到了1300.1303万元，比起拍价足足高出了906.3万元，溢价率高达230%。虽然只有两个人报名竞拍，但是两个人都是比较好事的人，加价非常猛，一个人直接加价近四百万，另外一个人则是直接加价近五百万元，所以拍卖竞拍非常干脆利落。

　　按照红线用地面积计算，这宗土地拍卖的成交单价达到了525万元/亩，要知道，这不是在惠州市区，而是在惠州市的山区县龙门县的商业金融用地，还不是住宅用地。大家说，这个单价是不是偏高了呢？值得注意的是，该宗土地还是属于划拨用地，竞得者还需要额外缴纳土地出让金，所以实际价格将不止525万元/亩，应该会突破600万一亩，甚至更高。

　　不过此次拍卖的地块，在龙门县位置还是相当不错，毗邻主干道金龙大道，周边都是楼盘小区了。

　　值得注意的是，最终拿下这块地的是一家企业，叫做惠州市酷晨电子科技有限公司，该公司地址就在该地块旁边的一个小区内。

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