99平86万？惠州二手房业主卖房笑着笑着就哭了。
五一前，惠州针对楼市调控的六条新政策出炉，其中有一条针对二手房的，讲的是：
惠州楼市新政出台，取消二手限售，狂发1亿消费券……
很多人可能并不了解这一条对惠州楼市意味着什么，今天，简单说说。
先来看看惠州针对二手房的政策变化：先是满三年方可交易，后来在去年改成了满一即可交易，今年4月底，改成了二手房解除限制交易时间。
这条政策出台的初衷，是方便，为了提高置换效率，其实还有很多配套政策，比如出售自有住房并在现住房出售后1年内在本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；简化带押过户流程；加快贷款办理速度等，其实都是为了提高置换效率的。
但完全解除转让年限后，可能出现另外一种情况，那就是二手房市场价格的大滑坡和供应量变多后，房子更难卖。
比如房价君近期，听到这样几个卖房案例，分享给大家：
一个是东江新城区域华罗庚中学旁边的一个小区业主刚刚卖出去一套88平米的小三居，成交价格90万，在拿到全款的那一刻，他松了一口气：终于卖出去了，五年前，110万没舍得卖，真是后悔呀。现在同样的户型挂盘价都掉到90万附近了。真是当年抢房有多开心，现在就有多伤心。
还有另外一个，江北一个大型小区，二手交易量一直处于板块前列，刚刚成交的一套177平米的大平层，优质楼层带装修，只卖了249万，这个价格成交大平层，放在以前，可以想都不敢想的。
最后一个，是奥体的一个小区，117平米的房子，在被压价几次后，房子终于130万卖出去了，但是后来他才知道，卖家其实是145万买的，也就是说，她被拿走了15万的差价。这三个并不是个例，二手房市场上，出现越来越多的“笋盘”，比新房市场的厮杀，更为惨烈。倘若没有身处其中，是难以感同身受的。
为什么会出现这种情况呢？政策上为了方便置换，为什么反应到二手房市场上，会引起价格的大滑坡？究其原因，依旧是老生常谈的话题：供，严重过于求。从住建网站公示数据上，汇总了一下惠州四月楼市的成交的数据，二手房方面，全市成交了3933套，其中，二手住宅成交3251套，新房的成交数据是4443套，住宅成交数据是2589套。（不含博罗数据）
但惠州有多少二手房待卖呢？贝壳一个平台上，能显示出来的挂盘的数据，是8万+，如果算上信息不全的等，这个数字只会多不会少。
要知道，这只是有新卖想法的业主的挂盘量。实际上，还有无数业主，因为舍不得割肉贱卖，并没有将房源挂出来。按照二手房交易的黄金周期是10-15年来算，惠州过去15年，也就是2010以后卖出去的房子有多少套？不用想，房价君可以告诉大家，过去15年，卖出去的房子在150万套左右，这几乎是一个天量数字。这些二手房，一旦业主开始砸价，它们是整个楼市最大的竞争者。所以，哭着卖房，并不是危言耸听。前两天住建辟谣说，惠州新房库存只有18-36个月的区间，并没有网上说的超过36个月那么恐怖，但是，无法统计的二手房的库存量呢？之前房价君也有多次说过，二手房和新房不同，这是一个在惠州极度不透明的市场，成交价格不透明、个盘的成交量不透明，甚至有些业主，连交易流程都搞不清楚。在卖二手房的过程中，有人被不良中介恶意压价，有人被吃差价，还有些用高评高贷去无本收购房源，把风险留给银行，这些都是二手房交易过程中没被规范化的漏洞。置换，目的在于鼓励卖一买一。但问题是，如果卖的时候已经被割的渣都不剩，还有多少人会对惠州楼市有信心？好了，今天的文章就是这样，记得点赞点在看，下篇见！进楼市交流群，请长按扫码添加企业微信，拉
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