9宗地！245亿元！4月北站新城将成抢地主战场
3月楼面价频遭突破， 3月26日博罗石湾1宗地以8572元/㎡的价位夺下“惠州新地王”称号； 3月31日仲恺首宗楼面价7084元/㎡，创下了仲恺地价新高， 屡屡挑战购房者脆弱的神经。
楼事大表姐从惠州市公共资源交易中心了解得知：2021年4月惠州共出让9宗住宅商服、商业地块。
其中，惠阳出让5宗地，惠城和仲恺各出让2宗地，惠东县、博罗县、大亚湾、龙门县4月则没有地块出让。
9宗地块中，宗地使用权面积约为16.9万㎡，规划建筑总面积约60万㎡，总起拍价约为24.48亿元。
在各县区出让面积中，惠阳以7.2万㎡位列头部，仲恺、惠城则是以4.76万㎡及4.7万㎡位列二三名。
而各县区出让金额中，惠阳区以10.9亿位列头部， 惠城、仲恺以9.9亿元及3.7亿元位居二三名。
了解完惠州4月土拍基本概况， 我们接下来了解一下 惠州各县区土拍亮点 ：
起拍价近10亿，北站新城迎来土拍
楼事大表姐认为4月土拍焦点将在惠城北站新城出让的两宗地，赣深高铁年底开通在即，北站新城片区将迎来了区域崛起的磅礴时刻。
这两宗地在核心2公里范围内，总出让面积约4.7万㎡，总建面约17.8万㎡，出让金额约为9.9亿元，区域内人居架构、配套建设也将进入新一轮发展的“高光时刻”。
整体看来，TC04-02-10、TC04-03-04两宗地块地理位置优越，处于惠州颇具发展潜力的北站新城片区，均是开发商“垂涎已久”的热门地块。
从地块现状来看，该地块靠近正在建设中的惠州北站，地块周边有领地兰台府，雅居乐龙湖常乐府、星河天璨等在售新房。
值得一提的是，两宗地块， 分别为5701元/㎡、5422元/㎡ ，楼事大表姐认为 起拍价都不低哦！届时，又会有哪些开发商大打出手，楼面价是否会再度攀升，大家可以静待4月20日土拍，看看究竟花落谁家？
总建面约25万㎡，出让金额达10.9亿元
4月惠阳出让5宗地，地块皆位于惠阳区秋长街道西湖村地段，总出让面积约为7.2万㎡，总建面约25万㎡，出让金额约为10.9亿元。
值得一提的是，五宗地块回迁物业面积近7万㎡，需统一规划、统一建设，建成高档小区，公园式住宅小区。
为促进土地节约集约利用，打造高品质城市公共空间和社区品质，边水经济合作社拟通过村企合作方式开发DSBB-12-01-01（用地面积12131平方米）、DSBB-12-01-02（用地面积12908平方米）、DSBB-13-02（用地面积14011平方米）、DSBB-15-02（用地面积16028平方米）、DSBB-16-02（用地面积17050平方米）地块。
此外，地块均以现状竞拍，现状为五通未平，地上有待拆迁建筑物和附着物，由竞得人自行与地上建筑物和附着物相关权益人协商处理。
总建面近18万㎡，出让金额达4.5亿元
仲恺区4月土拍共出让2宗地，其中仲恺高新区惠环街道、惠州仲恺高新区陈江街道均有地块出售，总出让面积为4.8万㎡，总建面17.5万㎡，总出让金额达3.7亿元。
该宗地块占地约4.3万㎡，建面达14.9万㎡，起拍价2.6亿元，起始楼面价1764元/㎡，村企合作需返还物业。
土地位置：惠州仲恺高新区陈江街道陈江大道南
该宗地块占地约4936㎡，建面达2.5万㎡，起拍价1.06亿元，起始楼面价4183元/㎡，地块为厂房旧改项目。
土地市场一向被视为未来市场的“晴雨表”，惠州楼面价屡屡被刷新：
楼面价的一次次突破，从2016年蕞开始的1字头开始飙升，如今楼面价轻松破7字头迎来8字头，再到大亚湾楼市备案价的29999元/㎡直逼3万，惠州房地产市场的溢价潜力，目前如大家所见。
面粉贵了，面包岂能不涨价？楼面地价上涨随之而来的当然是房企开发成本增加，房价的必然趋势自然就只有往上涨的道理，我们回顾过往，每次的楼面价上升，只会是楼面价越高，房价相对来说都是越高的。
3月土拍的余热尚未散去，马上迎来4月土拍，各位看官更期待哪一宗地块开拍，楼面价是否会被再度刷新？
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