于本公告日期，该业主正在兴建该工厂。租赁协议项下的租赁开始日期视乎该工厂的竣工日期而定。据悉，该物业位于中国广东省惠州市惠阳区秋长街道办将军路茶园
由于西丽租赁物业面临被拆迁及征用的潜在风险，因此为降低与西丽租赁物业合法性及拥有权有关的潜在风险，董事认为将西丽租赁物业的生产基地搬迁至其他物业符合集团及股东的蕞佳利益。由于西丽租赁物业的现有租赁协议将于2021年10月到期，为将集团的任何营运中断可能性降至蕞小，董事认为订立租赁协议实属合理，以便拥有充足时间装修厂房，以及顺利搬迁和投产。
此外，董事认为厂房为新建物业，将使集团能够更新及搬入适合集团生产的设施，其产能较西丽租赁物业更高，透过达到规模经济降低集团在中国的经营成本，并且满足客户对大额订单的要求，从而提高集团的竞争力。因此，董事认为厂房为适合用作集团生产基地的物业。
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