昊翔源集团连拿仲恺2地块或为壹城中心后续用地楼面价1817元㎡!
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临近春节长假，惠州土地交易依旧不停歇。2月1日，仲恺、博罗共3宗商住用地挂牌出让，占地面积共49395㎡，规划建筑面积共189654㎡。
其中，仲恺相邻两地块成功吸金15797万元，均由昊翔源集团拍得，底价成交，折楼面地价约1817元/㎡，或为昊翔源壹城中心后续开发用地。
而博罗地块遭流拍，这已是2019年内博罗第三宗流拍的地块。
仲恺地块：底价成交，或为壹城中心后续开发用地
仲恺当天出让的2宗地块挂牌编号分别为GZK2018-37、GZK2018-38，皆位于惠州仲恺高新区陈江街道五一大道旁，占地面积共33543㎡，规划建筑面积共134172㎡，土地使用年限为商业40年、住宅70年。依据规划指标，2宗地块的容积率为≤4.0，建筑密度＜38%，绿地率≥30%，建筑高度在100米以内。
其中，GZK2018-37地块竞拍起始价为12605万元，增价幅度为100万元。GZK2018-38地块竞拍起始价为3192万元，增价幅度为50万元。当天皆属于底价成交，由惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司竞得，折合平均楼面地价约1817元/㎡。
据了解，惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司，是广东昊翔源置业集团旗下的子公司，已在该地块隔壁开发了昊翔源壹城中心，当前在售均价为9800元/㎡。如今在项目周边继续拿地，或是为昊翔源壹城中心项目后续开发储备用地。
此次出让地块将采用村企合作模式开发。依据规定，学塘排村应分得34210.2㎡（以不动产权证登记面积为准）物业，其中商业6842㎡（一、二楼各3421㎡）、住宅27368.2㎡。竞得人须将商业用房安排在ZKB-021-13-01号地块（壹城中心项目）内，且在交付使用后返租五年，租金按每月45元/㎡计算。若竞得人无法在ZKB-021-13-01号地块安排商业用房给学塘排村民小组，则须按楼面单价55000元/㎡折算（即为人民币37631万元）补偿学塘排村民小组。如村民不需要分配所得的住宅，由竞得人回购，回购价按4000元/㎡计算。
博罗当天出让地块的挂牌编号为2018（储备）15号地块，位于博罗县龙华镇龙华村新屋、文明、下边一、下边二经济合作社竹高夫（土名）地段，土地使用年限为商业40年、住宅70年。占地面积15852㎡，规划建筑面积55482㎡（商业建筑面积比例≤20%，配套设施建筑面积≥300㎡），竞拍起始价为9680万元，增价幅度为145万元。该地块当天不幸遭流拍。
2018（储备）15号地块现状图
依据规划指标，该地块的容积率为1.0
从具体位置可得知，该地块紧邻龙城大道，区域内有龙华客运站、龙城商业大街、龙华中学、龙华中心小学、龙华中心幼儿园等综合配套，距离1月29日出让的长宁地块约3公里。
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