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　　原标题：最高10亿!!石湾又有靓地挂牌出售...

　　石湾下半年首宗商住地正式挂牌！必须“限地价、竞配建”！

　　日前，惠州公共资源交易中心挂出博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段一商住地，宗地计算指标用地面积约49348㎡，起拍总价7.6亿元，折合楼面价约5500元/㎡。

　　文件指出，该地块最高限价为10亿元，即折合楼面地价约7237元/㎡，当竞价达到最高限价后转为竞配建保障性住房，每次面积增加幅度为1000㎡，保障性住房规划建设应符合有关要求，纳入首期建设，建成后无偿移交给县政府。

　　据悉，该地块为2021（储备）9号地块，位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段，临近石湾镇人民政府。

　　地块挂牌起拍总价为7.6亿元，折合起拍楼面价约5500元/㎡，每次报价加价幅度为2000万元的整数倍。

　　宗地有明确的建设要求，根据规划，商业服务业的建筑面积占比40%，须建设集中商业，不得建服务型公寓；住宅的建筑面积占比60%，配套设施的建筑面积650㎡。

　　此外，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持；商业用房须集中建设，不得建服务型公寓，商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

　　同样，建筑高度有一定要求，层高约26层，高度约80米。

　　换句话来说，本宗地竞价至10亿元，即拍到楼面地价约7237元/㎡后，需转入竞争配建，配建竞买以“每次保障性住房增加幅度为1000㎡”为一个竞配指标。

　　值得一提的是，竞得人开发投资总额不少于12亿元（不含地价溢价部分）。

　　其他配建要求，竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。

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