讯】记者卢静怡广州报道：高力国际昨日发布珠三角产业及工业地产市场的报告。数据显示，广州非保税优质仓库需求在2017年持续升温，全年净吸纳量共计约5.3万平方米。2017年广州市非保税优质仓库新增供应仅5万平方米，整体市场空置率下降至7.1%。而今年则有13.3万米仓储供应，料至今年年底，广州仓储平均租金将同比升3%至5%。

　　随着粤港澳大湾区规划深化，将对现时珠三角港口城市的仓储物流业带来新格局。高力国际广州分公司产业及工业地产服务副董事邓智辉表示，粤港澳大湾区规划的推进加速了区域内交通网络的发展，而广州物流仓库供不应求且价格攀升，大量对优质仓库的需求被佛山、清远、东莞和惠州等周边供应更多、租金更低的市场所吸纳。

　　“港珠澳大桥今年通车，珠江西岸将承接对香港相关的物流产业，而中山、珠海、佛山等城市也会迎来仓储物流市场的增量。”邓智辉表示，佛山三水和中山在仓储物流表现更加亮眼，中山近两年将迎来多个大型新项目。这将对广州仓储需求造成部分分流。市场数据显示，广州非保税优质仓储市场未来两年将有约15万平方米新增供应推出市场，预计2018年上半年平均租金水平面临压力，空置率上升。但新增供应将在下半年被市场迅速吸纳，租金水平上升，空置率下降。

　　邓智辉指，随着一手仓储用地短缺和政府对旧仓库或物流园的整理和搬迁，预计未来二手仓储用地交易市场活跃，从而推高二手仓储用地的出售价格。

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