火爆！2月惠州土地出售23宗地块11宗溢价总收金45亿

admin1年前 (2024-09-27)惠州产业信息50

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　　深圳二月土拍收官战亚太卫星底价摘宝安一商地

　　2月西安共成交土地8宗成交总价4.34亿元

　　2017-03-10 03:39:01

　　[摘要]惠州土地市场迎来史上最火爆的一个月，惠城和惠东两地多宗商住地块接连拍出高溢价地块，令无数业内咂舌。据房掌柜统计，2月份惠州出让的23宗商住地块悉数取得成交，天价地块、高溢价地块频频出现。在成交数据方 ...

　　惠州土地市场迎来史上最火爆的一个月，惠城和惠东两地多宗商住地块接连拍出高溢价地块，令无数业内咂舌。据房掌柜统计，2月份惠州出让的23宗商住地块悉数取得成交，天价地块、高溢价地块频频出现。在成交数据方面，出让总面积、土地总收金及平均地面价，三项数值都创下单月历史新高。

　　值得一提的是，2017年前两月惠州土地总收金已经达到56亿元，已经达到2016年全市卖地67亿的8成，甚至比土地市场低迷的2015年全年48.4亿的数据，还要高出8个亿。

　　2月卖地收入近45亿全市地价破5千

　　来自房掌柜统计惠州各县区公共资源交易中心网站的数据，2017年2月份，惠州全市土地共计成交面积为861419.31平米，总收金为447353.1324万元，平均地面价达到5193.2元/㎡。上述数据环比1月，分别大涨104%、299%和95%。

　　从各县区的情况来看，惠城和惠东县仍是最火爆的区域。惠城在2月份推出的7宗地块共计总收金26.7亿，总成交面积约49.3万平米，连续3个月两项数据牢牢占据榜首。惠东县以11.7亿元的总收金排在第2，博罗县，大亚湾区，惠阳区和龙门县分列3至6位。在土地成交面积方面，博罗县则成交19.1万平米反超惠东县的13.3万平米，排在第2，惠东则屈居第3。

　　从平均地价方面，全市平均地面价高达5193.2元/㎡。惠州地区地面价最高的是惠东县，达到惊人的8770.2元。值得一提的是，惠东县地价也严重分化，2月份，滨海线成交地面价已经逼近万元大关，而县城附近地面价仅在千余元。面对此景，连分管楼市工作的惠州副市长、惠东县委书记林洪在刚召开的惠州两会上也感叹：“惠州楼价最低的在惠东，最高的也在惠东。”

　　惠阳区在2月份虽然仅成交1宗商住地，但其地面价达到6148.4元/㎡，排在第2;惠城区的平均地价则为5435.1元/㎡排在第3，放眼近几年，这都是一个高位。大亚湾区、博罗县和龙门县位列4至6名。

　　单月11宗地块产生溢价最高溢价达722%

　　接二连三出现的“高溢价”，也产生一系列的天价地块。据悉，2月份全市出让的23宗地块中便有11宗产生溢价，其中惠城区当月挂牌的7宗地全部产生溢价，出现逢地便遭哄抢的局面，可谓相当火爆。而惠东滨海线宗地块在一众房企的叫价声中，产生数倍的溢价。让人意外的是，2月份溢价最高的地块，却反而出现在一系列小面积地块出让的大亚湾区。

　　据房掌柜了解，2月24日，大亚湾西区一宗面积仅4200平米的商服地最终以5009万元的价格成交，其起拍价仅为609万元，最终地块产生高达722%的溢价。据房掌柜观察，该地块产生高溢价主要是因为地块面积小起拍价低和位置优越，两个因素所致。

　　而惠城区同样接连拍出超过100%溢价的商住地，碧桂园旗下子公司惠州华盛泽投资所拿的惠城江南三宗地块，最高溢价达到392%，最低也有229%，地块竞拍激烈程度可见一斑。而来自国土局方面的消息称，碧桂园击败的是来自北京和深圳的开发商。除此之外，未来发展前景好的潼湖片区，即便出让史上首宗商住地，依然产生104%的高溢价，而8.32亿元的总价也是近3年来惠州市场单宗地块的最高价格。

　　在惠东滨海线，碧桂园同样用高溢价击败竞争对手，拿下近11万平米的宅地，经房掌柜计算，地块溢价均超过200%。

　　尽管2月惠州土地市场碧桂园是最大的赢家，但竞争相当激烈，也让碧桂园付出起始价数倍的代价，艰难拿地。

　　业内：高溢价意味着风险增加市场不能因此鼓吹涨价

　　对于自春节以来，惠州地块接二连三产生高溢价，惠州中原研究中心高级经理叶晓燕表示，主要受2个方面影响，首先是自去年以来惠州新房市场去库存效果显著，增强了房企拿地的信心;其次，城市的规划利好持续释放，对人口、需求的吸附能力更强，也使得房企形成了对惠州长线看好的预期。不过她还提醒道，“高溢价也意味着风险的增加，并不值得市场以此作为鼓吹房价上涨的依据。”

　　值得一提的是，此前因城区土地市场多为底价成交，市场上有不少观点曾提及，惠湾才是房企的香饽饽，城区反而是鸡肋。但随着近期惠城出现一波高溢价地块，有业内人士认为，当前房企对惠城区的态度是，“城里的想出去，城外的想进来”。

　　该业内人士还表示，从战略层面讲，临深是炙手可热，但城区完善的配套、充裕的资源、成熟的规划、稳定的市场形态，一定会使之成为兵家必争之地。所以也不难解释，为什么近期城区的土地市场频频出现了高溢价的成交。

　　3月土地市场归于平静出让地块主要集中在博罗

　　持续3个月火爆的土地市场，终于在2017年3月份迎来“暂歇”期。据房掌柜不完全统计，3月份全市土地市场仅出让11宗地块，起拍总面积19.3万平米，起拍总价刚好破4亿元。3月出让的11宗地块中，有9宗位于博罗县，惠城区和大亚湾区各出让1宗，而惠东县、惠阳区和龙门县三县区则偃旗息鼓，3月份均无商住地块挂牌或出让。

　　从3月份挂牌的地块来看，博罗县表现最为活跃，石湾镇同一区域出让4宗商住地块，起拍总价接近3个亿，是当月最受关注的地块，而石湾镇毗邻东莞石排镇，两地存在的房价差距或将会吸引房企的注意，令地块产生溢价。另外，在惠州房价最高的片区之一大亚湾西区，同样有一宗3万平米的商住地出售，起拍价达到1.17亿元，这是3月份唯一一宗破亿元的地块。

　　而在2月份卖出近50万平米地块的惠城区，3月份仅有1宗面积仅1687平米的小面积地块出让。