自建房，有天有地，如果是国有土地性质的自建房，在网上拍卖，大多会引起众多买家的争夺竞拍，但是今天有一栋位于惠州大亚湾澳头深冲湾37-7号红本5层整栋房产，面积达到306.22 平方米，评估价格为180万！而今天有14人报名参与竞拍，最后以76.5万元成交！最后成交的价格，还没有达到评估价格的零头！妥妥的捡了个大漏！

　　通过竞拍公告，我们看到这栋自建房的基本信息如下：

　　标的名称：惠州大亚湾澳头深冲湾37-7号

　　建筑面积为：306.22㎡占地面积：40.00㎡

　　税费承担：标的物转让登记手续费用由买受人承担。如涉及买受人水、电、煤等户名变更手续，更名相关费用自理。本拍品交吉过户后，如有物业、燃气、水电的欠费则由委托人结清 。拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

　　本拍品是整栋红本在手，产权清晰，现状交付，过户转让完毕后即可入住。

　　本拍品房屋办理不动产权过户登记的方式转让，相关税费等费用由买受人承担。

　　本拍品一到三楼已装修出租，四楼五楼为毛坯。

　　本拍品在海鲜市场附近，离海鲜批发市场100米距离。

　　76.5万，总面积为306.22平方米，折合楼面价格为：折合楼面价格为2498元每平方米！ 这个价格还没有算上土地面积40平方米的价格！

　　这是一栋国有土地性质，证件齐全自建房，1-3楼已经装修，4-5楼还是毛坯房状态，如果自己居住，可以将楼上4-5楼装修一下，即可自己居住了！

　　房子占地面积不大，但是楼上飘出一部分面积，每层楼也勉强足够一个小家庭居住了。1-3楼出租，可能租金不高，但是在至少有一份收入，在我看来，这份租金收入也算是是一份稳妥的保障吧！

　　这栋自建房子的所有税费都需要买家承担，还好，总价格不算贵，最后的税费应该也不会特别高，勉强可以接受吧！

　　从地图上看，这栋自建房离大亚湾汽车站1.2公里，离大亚湾第一中学2.6公里，离大亚湾澳头第一小学2.3公里，周围有三所幼儿园，最近幼儿园仅850米，离沃尔玛超市1.9公里，离海鲜市场仅100米，可以说周围配套设施都是齐全的，生活便利度高！

　　估计就是因为地理位置比较优越，这次拍卖成交，出现了14人参与竞拍，并且一共有108轮加价，这在自建房的拍卖中是比较少见的。估计大家都认为这栋自建房是物有所值的，要不满意必要出价争抢。最后竞得者以76.5万拿下，折合楼面价格也要2500元，似乎也不算低，但是考虑到他附近有沃尔玛超市出现，地理位置都不会特别差，还要考虑到他土地的价值没有计算分摊进总价格里面，这个自建房子的单价还是比大亚湾附近高层动辄过万的住宅便宜了很多！ 最关键的是，这栋房子地段的确还不错，这个价格，比评估低了100万，算是超级划算的了！你觉得呢？

　　各位是否认同76.5万拍下这栋5层自建房，超级划算呢？欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！

　　占地40平，5层，总建面300+？？

　　广东大半自建房都是这样子，特别颗出租房，比例更大

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