昨天（17日）上午，中国政府采购网发布《惠城区小金口街道金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）中标公告》。

　　根据公告显示，惠州市百汇投资有限公司中标金鸡村民委员会村企合作开发项目（江北西JBX11-01-03地块）。项目采用“货币补偿+返还物业”的方式合作开发，中标人除了返还55366㎡物业，还需要补偿货币3.15亿元。

　　根据中标公告显示，该地块用地面积约87891㎡，其中返还物业建设用地面积16777.6㎡，计容建筑面积55366㎡；招标转让地块用地面积71113.4㎡，计容建筑面积共234674.22㎡（其中商业物业计容建筑面积24650㎡，住宅物业计容建筑面积204064.22㎡，配套计容建筑面积5960㎡）。中标人需补偿土地转让货币3.15亿元，并在签订合同之日起一年内动工，3年内竣工。

　　招标人负责提供具有合法手续的留用地，中标人负责提供项目建设的全部资金并完成项目的建设和验收移交工作，承担项目开发过程中的一切风险。项目竣工验收合格后，中标人按照合同约定向招标人返还应得的物业，负责办理好相关产权手续；用土地转让货币补偿款缴纳本项目所涉税费。

　　村企合作项目位于江北西11号小区附近

　　项目位于惠州市惠城区江北西11号小区JBX11-01-03地块，项目北侧为金石西二路，南侧金山汽车城，东侧为道路红线 米的规划道路，南侧为道路红线 米的规划道路，邻近金山汽车城，西侧为道路红线 米的规划道路，西南侧为金鸡小学。

　　目前项目周边已开发的楼盘有悦江府、金地湾、御豪庭、东奥苑、奥林匹克花园。

　　根据2018年4月12日惠城区环保分局受理《百汇御园建设项目环境影响报告表》显示，项目计划主要建设20栋高层的商住楼，及其他配套设施，沿街东、南、西、北面建设有1层商铺，公共配套设施包括幼儿园、物业中心、文化室、社区居委会、社区健康服务中心、配套卫生间和地下室等。项目总投资 87012 万元，住宅户数 2048 户，机动车地下停车位 3187 个。

　　去年9月10日，惠州市自然资源局发布《惠州市江北金鸡地区控制性详细规划（调整）》（草案）的公告，对江北金鸡片区的未来做出了详尽的规划。根据规划显示，金鸡片区将发展成为“以文化体育、商业服务、居住等功能为主的金鸡片区公共服务核心、东江滨水休闲带活力节点、配套完善的滨水品质住区。”

　　金鸡片区随着金石二路的通车，道路两边的大量空置土地将得到释放。百汇投资从2018年之前就已经与金鸡村洽谈合作开发，可见其十分看好江北西区的发展。随着新土地法和城市更新的推进，未来的村企开发项目预计会成为土地开发的新亮点。

　　来源丨惠州楼市头条、西子湖畔、中国政府采购网

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