仅仅3年惠州这个片区的土地楼面价就上涨了5倍
今年9月份的土地市场异常热闹，整个惠州市共有20宗土地挂牌出售。惠城区有一个片区更是热闹非凡，那就是马安片区。仅是9月份就有3宗土地挂牌出售，楼面价也是一块比一块高，分别为4114元/平米和5200元/平米。
要知道，曾经马安片区在人们眼中真是“鸟不拉屎”的地方。甚至马安的地块曾多次遭遇流拍的悲苦命运。直到2015年底，德威在该地拿下马安大沥口片区4宗土地，才得以结束这个地方土地流拍的命运。
2015年德威集团在马安大沥口拿下4宗地块，当时的楼面价均价为865元/㎡。
然而，距离不到一个月，德威集团准备在大沥口拿下第5宗地块时，该片区迎来了土拍人生中的头部次火热。那场土拍耗时超9个小时，竞价接近300轮，从2016年12月30日下午16时一直持续到次日凌晨2时，德威集团蕞终以6.03亿元拿下地块，溢价127.55%。
原本该宗地块起始价为2.65亿元，起始楼面价为959.3元/㎡，实际楼面价却达到2182.9元/㎡。一年时间月。这个片区的楼面价就上涨了1.27倍。
再接下来就到了今年9月13日拍下的马安阅粮畜牧场地块，由中海地产获得，历时5小时，成交价3.65亿元，溢价率51.5%，蕞终楼面价为4114.7元/㎡。
9月26日，惠州城建投资集团耗资22亿元拿下马安阅粮畜牧场两宗土地，楼面价达到5200元/㎡。与2015年865元/㎡的楼面价相比，上涨了5倍，比房价涨得还厉害！
到底是什么原因导致这个片区土地价格高涨呢？
马安这个地方其实地理位置不错，去江北、东平、金山湖各个地方都挺方便，只是当前公共交通不完善。之后，新开桥北桥、隆生大桥修成后，对整个片区的交通也有带动作用。
另外，自从平潭（惠州）机场自从被定位为深圳第二机场后，这一点就被惠州的各大开发商广泛宣传。未来，惠州机场扩建后，将主要服务于惠州，汕尾，河源以及深圳东部地区，在规划中，我们可以看到，未来惠州平潭机场做为深圳第二机场，将实现三步走的规划。头部步满足年旅客吞吐量200万人次的需求，第二步要在“十三五”期间实现满足年旅客吞吐量500万人次的需求，第三步则达到1000万人次以上的保障需求。
“两区四景”，是大湖溪沥水清岸绿工程景观规划的核心。两区，指的就是休闲时光区，自然生态区。而四景，则指的是绿岸悠情，荷塘月色，常春湖，曲水湾。
当前马安、水口在售的项目，都将鹿江沥公园作为卖点之一，对于荷塘月色景点，也会不耐其烦的讲解。公园物业、江景房，也成为个别项目销售的杀手锏。
马安区域的教育配套，在未来将会得到很大的改善。区域片区未来将新增中等专业学校、规划设置6所学校，其中中等专业学校1所；规模不小于45班的九年一贯制学校1所；规模不小于18班的小学1所；幼儿园3处（其中一处为现有保留）。
土地楼面价的上涨对于我们买房又有什么影响呢？要知道，土地成本也是一套房子的成本之一，土地价格上涨必然也会带动房价的上涨。对此，惠州中原地产也发表了看法：
01.马安片区崛起，新兴居住圈渐成型。
马安片区目前的三个主力项目，美丽洲首开时间为2015年10月、富盈公馆为2015年12月、中骏雍景台为2018年1月，三个项目的项目热度、销售量均不俗，不足三年的时间，片区市场就在惠城区市场占据重要一席。随着片区项目不断增多，马安片区将逐步形成新的居住圈，并带动周边片区整体发展。
02.片区发展受肯定，品牌房企陆续进驻。
这2宗地块被美丽洲开放商拿下，也说明了其对片区的发展仍看好，随着片区热度提高，目前已进驻该片区的房企有富盈、中骏、惠州城建、中海，这些房企本身实力、影响力都不俗，将起到很好的带动效应，加上后续仍有地块推出，有望吸引更多房企进入，从而促进片区市场的发展、开发水平的提升。
03.地价拔升，片区房价未来有望再突破。
虽然2宗地块均以底价成交，但楼面均价达到5200元/㎡，刷新了该片区的地价记录。近期推出的地块价格整体有明显提升，片区未来的房价将会再上一台阶。
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