中洲再砸21亿布局金山新城楼面价5328元㎡拿下惠南地块！
8月17日，惠州两宗地块成功出让，分别为惠城区三栋惠南大道1宗商住用地和博罗石湾镇1宗商服用地，由中洲置业旗下宝丽房产有限公司和博罗县石湾新城桥梁管理有限公司分别竞得。
据公告显示，惠南大道地块由中洲置业旗下宝丽房产竞得，成交价21632万元，楼面价5328元/㎡。
该宗地挂牌编号为GP2020-23，位于惠州市惠城区三栋镇惠南大道，占地总面积为13534.03㎡，建筑面积为40602.09㎡（商业服务业设施≤4060㎡,配套设施建筑面积≥6700㎡）。容积率≤3.0，绿地率 ≥30%，建筑密度≤30%（其中住宅≤22%），适建住宅和商业、商务、娱乐康体及配套设施。
按规定，该地块配套设施包括居住小区级文化站建筑面积≥2300㎡；社区卫生服务中心建筑面积≥800㎡，12班幼儿园用地面积≥4000㎡，建筑面积≥3600㎡。
机动车停车位配建标准为住宅、商服设施建筑面积按每100 ㎡计容积率建筑面积≥1个，地面(首层架空层及室外地坪)停车数占总停车数的比例≤10%，地下车库停车数占总停车数的比例≥90%，幼儿园行政管理用房按每100㎡计容积率建筑面积≥1个。住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。
另外，该宗地其中有12529㎡防护绿地保持不变，32米规划道路西南侧6181㎡的用地规划为中*用地，须无偿交回政府。
目前该地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的基本条件。但是地块形状狭长且不规则，不具备单独开发条件，需与相邻宗地统一规划设计、统一开发建设。
从地图上可知，GP2020-23地块属于金山新城片区，临近四环南路、演达大道、惠大高速和河莞惠高速（在建）四条重要交通要道，靠近惠州一中、惠州学院、惠州城市职业学院、惠州卫生职业技术学院等院校，周边生活配套较成熟。
周边在售住宅项目有世纪东江学府、时代风华等项目，均价为11000-16500元/㎡。
据公告显示，博罗石湾地块由博罗县石湾新城桥梁管理有限公司竞得，成交价1070万元
该宗地挂牌编号为2020（储备）17号，位于博罗县石湾镇建设西路东侧地段，占地总面积为3024㎡，建筑面积为3628.8㎡，容积率≤1.2，绿地率≥30%，建筑限高：层数≤6层，高度≤24米，商服用地，土地使用权出让年期为40年。
目前该宗地开发程度五通一平，以下为现状图片。
按规定，该地块须设置生活污水处理装置，且纳入管线工程设计，管线工程设计须与总平面图设计同步进行、同步报审。
机动车停车位配建标准为每100 m计容建筑面积≥1个，地面(首层架空层及室外地坪)停车数占总停车数的比例≤20%，地下车库停车数占总停车数的比例≥80%。住宅配建停车位应100%建设充电基础设施或预留建设安装条件。
该地块为博罗石湾新区建设南路东侧，临近东莞石龙，石排，广州增城，为惠州、广州、东莞三市交界地带，周边配套设施相对成熟，交通便利，备受广州和东莞购房者关注，是目前惠州博罗热度较高的地块。
目前该区域已先后有中骏集团、美的置业、骏镒、力高等房企等品牌房企进驻，今年7月9日，奥晨集团以83.8%全市*溢价拿下博罗石湾湾湖西路一宗商住地块，楼面价5760元/㎡。
该宗地周边有石湾公园、石湾中心卫生院、龙湾天元、奥晨东岸一号、帝庭国际、石湾中心幼儿园、石湾水上*等社区以及综合配套。在售新房住宅项目有名巨山水城、美的旭辉天地、中骏聚龙汇景湾等，均价约13000元/㎡。
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